?? 婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚可以分嗎

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• 135****2369

  雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分， 不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定 為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。
  ??房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:25:15
• 149****2058

  　國(guó)家法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)權(quán)益屬于房產(chǎn)證登記人所有。
  　　一方把婚前個(gè)人房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證加名字手續(xù)，把對(duì)方名字加在該住房房產(chǎn)證上，對(duì)方就成為住房共有人，在離婚時(shí)可以主張得到一半的住房產(chǎn)權(quán)權(quán)益。
  　　如果雙方在離婚時(shí)無(wú)法達(dá)成分割住房的協(xié)議，可以到法院起訴解決。
  　　《物權(quán)法》規(guī)定：
  　　第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  　　第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  　　《婚姻法》規(guī)定：
  　　第三十九條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  　　夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:25:03
• 158****6956

  婚前房產(chǎn)，要看住房購(gòu)房合同和房產(chǎn)證登記人是否兩人姓名。是的話，住房屬于婚前共有，沒(méi)有約定份額前提，一家一半。如果登記人是一方姓名，那么，住房產(chǎn)權(quán)屬于登記方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬于他一人所有，和另一方無(wú)關(guān)！但是另一方有出資憑證，那么他對(duì)住房登記人就擁有債權(quán)，可以主張！
  婚后，不管兩人誰(shuí)來(lái)還貸，所用錢款，都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，一家一半權(quán)益，以及自婚后還貸起，該住房增值部分的權(quán)益，也是一家一半。
  2.婚后購(gòu)買住房，在沒(méi)有事先特殊書(shū)面約定前提，不管登記人是你倆誰(shuí)的姓名，。該住房都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，一家一半。如果你很有錢結(jié)婚前去國(guó)家公證處把自己的財(cái)產(chǎn)公證一下那么離婚了哪些財(cái)產(chǎn)還是你的。但是這房子既然有兩人的名字肯定是一人一半啊不然為什么要加女方的名字！請(qǐng)采納?。ú贿^(guò)我感覺(jué)是不是想太寬了現(xiàn)在就想著離婚的事，既然自己都不相信能過(guò)一輩子為什么要結(jié)婚，當(dāng)然了這只是我個(gè)人意見(jiàn)。要是我自己出錢買的房子離婚了我媳婦是不會(huì)要的，她有她的驕傲不是她的她不會(huì)動(dòng)一指頭就算求著她要房子她都不會(huì)要，你家盡然還需要考慮這問(wèn)題。我不知道是你有問(wèn)題還是你未來(lái)的媳婦兒有問(wèn)題。。哎，，，想想怎么過(guò)一輩子吧。。。。。。。。請(qǐng)?jiān)试S我啰嗦一下，請(qǐng)勿見(jiàn)怪?。?/span>

  查看全文↓ 2018-07-12 14:24:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚可以分嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  離婚時(shí)房子怎么分?這要分情況進(jìn)行考量。結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，則在離婚時(shí)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能進(jìn)行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么就應(yīng)依據(jù)以下離婚財(cái)產(chǎn)分割原則進(jìn)行分割。(一)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。(二)照顧子女和女方利益原則。從生理特點(diǎn)上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當(dāng)多分，同時(shí)，房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。(三)有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時(shí)，盡量考慮對(duì)房子有實(shí)際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經(jīng)擁有一套房子，而另一方卻沒(méi)有住房，在這種情況下就應(yīng)依照該原則認(rèn)定房子歸需要的一方所有，而適當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。此外，還應(yīng)考慮一下具體的情形，比如雙方父母共同出資買房的情況下，房子的分割還要適當(dāng)考慮雙方父母出資的份額。

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• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)加名字,離婚怎么分
  答

  房屋權(quán)利的取得以登記為準(zhǔn)。即便是婚前個(gè)人所有的房屋，如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。如果是婚前購(gòu)房且沒(méi)有共同還貸部分，那么離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有；如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割?！痘橐龇ā访鞔_規(guī)定，夫妻雙方婚后購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方享有同等的權(quán)利。同時(shí)，司法解釋對(duì)于還貸的房屋也做出明確規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下，離婚時(shí)不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)如何公證加名字？婚前財(cái)產(chǎn)婚后公正加名離婚如何分？
  答

  婚后已經(jīng)添加了女方名字，則房屋的權(quán)屬關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，也就是公證的東西已經(jīng)發(fā)生了變化，原來(lái)的公證就已經(jīng)沒(méi)有意義了。極端一點(diǎn)，假設(shè)你公證后把房子賣給別人了，那難不成你賣完房子還能拿著公證書(shū)說(shuō)這套房子還是你的嗎，顯然不能了，都是一個(gè)道理的。離婚后財(cái)產(chǎn)要共同分配，具體什么比例分配看你們自己的協(xié)商，不行就請(qǐng)律師調(diào)節(jié)或干脆請(qǐng)法院判決。

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• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)如何公證加名字？婚前財(cái)產(chǎn)婚后公正加名離婚怎么分？
  答

  婚后已經(jīng)添加了女方名字，則房屋的權(quán)屬關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，也就是公證的東西已經(jīng)發(fā)生了變化，原來(lái)的公證就已經(jīng)沒(méi)有意義了。極端一點(diǎn)，假設(shè)你公證后把房子賣給別人了，那難不成你賣完房子還能拿著公證書(shū)說(shuō)這套房子還是你的嗎，顯然不能了，都是一個(gè)道理的。離婚后財(cái)產(chǎn)要共同分配，具體什么比例分配看你們自己的協(xié)商，不行就請(qǐng)律師調(diào)節(jié)或干脆請(qǐng)法院判決。

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• 問(wèn) ?? 婚前房產(chǎn)可以加名字嗎
  答

  可以，但是全款房和有按揭的房子加名字的流程不一樣，如下：全款房加名字：結(jié)婚后帶上夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證到房管局的辦證大廳拿一個(gè)單子，名字是增加共有人或之類的單子，填寫(xiě)后到辦證大廳排隊(duì)辦理就可以了。按揭房增加名字：需要先向銀行申請(qǐng)?jiān)黾庸灿腥?，銀行同意后先辦理注銷抵押登記，然后帶上夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證到房管局的辦證大廳拿一個(gè)單子，名字是增加共有人或之類的單子，填寫(xiě)后到辦證大廳排隊(duì)辦理，新的產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后到房管局重新辦理抵押手續(xù)，但是銀行一般覺(jué)得麻煩，不會(huì)給你增加名字。

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