??花園洋房怎么選

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• 151****4905

  1、居住功能的深化和精細化需了解。
  
  相對空間數(shù)量上的擴展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，有的花園洋房還設(shè)置了儲藏、收納空間和家務(wù)處理空間。
  
  2、周邊自然風景要得天獨厚。
  
  既然稱之為花園洋房，景觀一定秀美生態(tài)?？蓪τ谡嬲饬x的花園洋房，并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標準，也不是僅僅局限于社區(qū)小環(huán)境的塑造。真正的花園洋房要將社區(qū)精美的小環(huán)境與周邊壯美的自然風景溶于一體，能彰顯生態(tài)和諧。
  
  3、**適宜的面積，套內(nèi)110-180平米。
  
  其實，花園洋房**適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在110-180平米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。
  
  4、戶戶帶花園、家家多陽臺
  
  花園洋房比較顯著的特點是，它的基礎(chǔ)條件必須具備底層花園、頂部躍層，中間樓層通過退臺、大露臺來實現(xiàn)別墅的感覺。層層退臺設(shè)計，以退臺規(guī)劃露臺，形成錯落有致，戶戶有景，戶戶能見天的建筑特點。
  
  花園洋房之所以出現(xiàn)，是滿足人們追求美好居住條件的一種向往。接下來，小編為您推薦幾個高品質(zhì)樓盤來幫助大家置業(yè)。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:00:08
• 142****7081

  1、底樓頂樓各有利弊
  經(jīng)常有人糾結(jié)于選花園洋房的底樓還是頂樓，事實上兩者各有利弊，底樓天天進出花園，給人感覺舒適，但濕氣重，蚊蟲老鼠較多；頂樓私密性好一些，但夏天熱，屋頂防水若處理不好還可能漏水，家里如果有老人，又沒有電梯的話，就不太方便。因此，如果選擇底樓一定要注意選擇通風好，采光好的房子；選擇頂樓一定要考慮家庭成員對于電梯的需求。
  2、交通及配套樣樣都應(yīng)考慮在內(nèi)
  有人說，住花園洋房的都是比較有錢的人，他們有車，不怕住得遠，社區(qū)周邊有沒有配套、配套成不成熟無所謂。事實上，花園洋房也需要成熟的配套設(shè)施。因為他們大多都是上有老下有小，設(shè)想一下，如果小區(qū)連個菜市場都沒有，除了男女主人一人一輛車，是不是還要給父母或保姆配輛車，以方便他們?nèi)ベI菜？所以，如果作為居所的話，配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院等生活設(shè)施一定要考慮在內(nèi)。
  3、開發(fā)商的實力和經(jīng)驗是買好洋房的硬指標
  買花園洋房一定要注重開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以完善的先決條件。另外，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的好項目，這樣的開發(fā)商造出的樓盤品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實力開發(fā)商的品質(zhì)項目是花園洋房、保值的重要因素。
  4、適宜的面積套內(nèi)120－180平方米
  其實，花園洋房適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米——180平方米。如果面積太大，不如直接去購買別墅；而如果面積太小，就失去了花園洋房其生活的舒適性。
  二、花園洋房選樓層有什么講究？
  1、買房忌買設(shè)備層房
  設(shè)備層，即為放置各種設(shè)備的樓層，像廠家的供暖設(shè)施、供水、供電區(qū)域等都在這一層。設(shè)備層不能買，同時設(shè)備層的下一層也好避開，因為管道、設(shè)備在頭頂上不利于居室，相比之下“設(shè)備層”之上一層就好一些。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機械振動等都會給居住環(huán)境帶來負面影響。
  2、樓層選擇要查看空間風勢
  買房選樓層時，好實地去到該樓層查視一番，看看空間的風勢，感受下是否風柔氣聚，場和氣潤。重視“藏風聚氣”的，這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地！因為再有旺氣凝聚的房屋空間，都會因風太大將其吹散。但是，風勢過緩也不好，這樣也會影響空氣的流通。有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合養(yǎng)生之道。
  3、忌選陽光不足的房屋
  陽宅講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，不宜居住。
  4、自身命理要與樓層五行相宜
  樓層的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。選擇樓層時需注意不同的出生年份的人與居住樓層數(shù)的喜忌關(guān)系。如是一個忌火的人，住在恰好是屬火的樓層里，必然是有損自己的運程及健康。如是一個喜火的人居住，這較為適合，有助運程暢順。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:59:49
• 137****0713

  01、120－180㎡的面積**適合
  從居住舒適性和性價比的角度考慮，120－180㎡的套內(nèi)面積**適合居住，因為面積小于120㎡的面積就體會不到花園洋房所帶來的舒適性，面積大于180㎡的面積不如買別墅來的劃算。
  02、挑選品牌物業(yè)
  擁有嚴密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項目**增添砝碼。所以，在購買花園洋房之前不妨去考察一下物業(yè)是否令人滿意。
  03、生活設(shè)施要考慮在內(nèi)
  花園洋房離市區(qū)較遠，遠離喧囂，生活愜意十足，但畢竟生活離不開柴米油鹽，所以附近必要的配套像交通、醫(yī)院、商超還是要有的。
  04、開發(fā)商的實力和經(jīng)驗是硬性
  開發(fā)商的實力好能保證自己買的房子如期完工、到手，開發(fā)商的經(jīng)驗多能保障花大價錢購買的花園洋房住起來的舒適度更高。如果以后換房子，這兩者更是房子能出手、**的必備基礎(chǔ)。
  05、小心“贈送空間”
  退臺和錯層，看起來很美好，但是這在建筑上需要更復雜的工匠結(jié)構(gòu)，如果對墻體、門窗、露臺、屋頂?shù)染S護結(jié)構(gòu)做的不到位，會對居住者的安全構(gòu)成威脅。
  06、別輕易購買花園和地下室
  購買花園之前一定要考慮清楚其舒適度、實用性和利用率，千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。
  因為，不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，其實終究是由消費者買單。另外，花園的面積是否計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有，這一定要提前問清楚。
  07、底樓頂樓各有優(yōu)勢
  經(jīng)常有人糾結(jié)于選花園洋房的底層還是頂樓，事實上這兩者各有優(yōu)勢，具體可以根據(jù)自己的實際情況進行選擇。
  a、底層
  有一些底層住宅會額外贈送一個小花園，可以用來種點菜，而且現(xiàn)在有很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會得到很大的緩解。
  建議：
  多層沒電梯，家里又有老人居住的家庭，選擇一層還是有很大好處的，出出進進都非常方便，如果有地下室的話，也會比別的樓層用起來更方便。
  b、頂層
  其實大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會更加安靜，私密性也會更好一些，但往往又會遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件難事。
  建議：
  喜歡安靜和私密生活的小兩口其實完全可以選擇頂層，中間非樓頭的頂層會更好一些，就是夏天的時候會多出幾百元空調(diào)費，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓并且?guī)щ娞莸捻攲?，那所有問題就都不是問題了。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:59:21

相關(guān)問題

• 問 花園洋房怎么選
  答

  開發(fā)商要有實力和經(jīng)驗。不管買何種的房子，開發(fā)商的實力和經(jīng)驗都是一個值得注重的事情，實力是項目是否能夠順利完工，項目質(zhì)量如何還有配套設(shè)施能否得到完善的先決條件。選對了開發(fā)商，買房的后顧之憂就會省去很多。尤其是購買花園洋房，如果質(zhì)量稍有問題，保值的效果就會大打折扣，所以一定要謹慎選擇開發(fā)商。

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• 問 花園洋房選幾樓
  答

  六層花園洋房的話**好選第四或者第五層吧，第一層安全相對來說沒那么好，第二第三層陽光、通風沒有第四第五層好，而第六層頂樓一直被曬著。

  全部4個回答>
• 問 花園洋房選幾樓
  答

  看你那棟樓一共幾層了,一般來說3、4層**好

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• 問 花園洋房有什么優(yōu)勢 花園洋房如何選房
  答

  花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅。而現(xiàn)今隨著人們生活水平的提升，洋房作為改善性住房也受到了中高層消費者的歡迎，而相對于更為高檔的別墅，開發(fā)商所言的花園洋房概念往往以“別墅級”、“別墅品質(zhì)”的生活環(huán)境為賣點，吸引購房者的眼球。 然而，對于許多剛接觸洋房和別墅概念的購房者來說往往會有些糊涂：究竟花園洋房和別墅有什么區(qū)別呢？具體又該如何挑選？ 洋房更重性價比 一般的花園洋房為6層以下的多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風格明顯，強調(diào)景觀好、綠化率高。通常首層贈送花園、頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。由于其介于別墅和普通公寓之間的定位，它具有部分別墅（獨棟和聯(lián)排）的優(yōu)點，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對較低的價格獲得類別墅品質(zhì)生活的選擇。 說到底，花園洋房的**大誘惑力還是集中表現(xiàn)在其價格優(yōu)勢上，對于不少中產(chǎn)階級階層來說，他們追求有品質(zhì)的生活：別墅太貴住不起；市內(nèi)都是高層，不接地氣；而花園洋房有花園、露臺，樓層低，又有著別墅的較低容積率（1.0左右）、較高綠化率、較大樓間距。如此一來，花園洋房與聯(lián)排別墅的距離也就拉近了。另外，和別墅的大面積相比，市面上常見的花園洋房雖然往往是一梯兩戶，但面積則顯得更為靈活，不僅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以滿足不同階層人的需求。 區(qū)域環(huán)境要選好 在具體挑選時，自然首先要選擇好花園洋房所在的區(qū)域和小區(qū)環(huán)境了。通常，花園洋房的園區(qū)大多需要有景觀優(yōu)美精致的特點，而出于內(nèi)外協(xié)調(diào)的要求，洋房園區(qū)**好也是處于景色和綠化都比較好的地塊。如果所處地塊能夠有山、水等自然資源或者文化底蘊深厚，則無疑是上上之選。畢竟對于真正意義上的花園洋房來說，并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標準，也不是僅僅局限于社區(qū)小環(huán)境的塑造?？梢哉f遠離喧鬧，又與城市中心有著密切的聯(lián)系，才是理想的洋房選地。 當然，雖說花園洋房對于整個外部環(huán)境會有較高的要求，但并非像有些人所認為的那樣“不怕住得遠”。其實，社區(qū)周邊的成熟配套仍然是挑選的一大要素。洋房大多為改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院、公園等等都要考慮在內(nèi)，并且力求完善便利。 值得注意的是，為了凸顯廣告語中的“別墅品質(zhì)”、“別墅級”小區(qū)生活環(huán)境，不少開發(fā)商會選擇建造別墅和洋房組合式的樓盤。如此一來，開發(fā)商既可以推出受眾更廣、選擇面更大的樓盤項目，也能利用中高端的景觀資源來同時吸引不同層次的購房者。然而，目前這類型的樓盤在物業(yè)管理上，有些會把別墅區(qū)與洋房區(qū)實行分區(qū)管理，有些則采取統(tǒng)一管理，這就需要購房者留一個心眼了。在購房時，一定要與開發(fā)商溝通明確，看看入住后是否會被強行分區(qū)、隔離，是否能舒適地享有相同的環(huán)境資源，避免明明是同一個小區(qū)，卻仍然有疏離感。 空間戶型要講究 進一步的，就要關(guān)注洋房本身的各項品質(zhì)和設(shè)計了。通過空間的巧妙設(shè)計變化，提升生活品質(zhì)，是花園洋房的重要特點。洋房與一般多層住宅的**大區(qū)別，就是采用了露臺、退臺式設(shè)計，在犧牲面積的前提下，使其樓下的單元都能有一個露臺或是花園，“退、錯、露、院”等空間結(jié)構(gòu)賦予了“洋房”清晰定義，購房者可以先對整體空間布置進行把握，抓住低密度、高綠化、好景致等首要特點。如果一、二層戶型，多會結(jié)合地形贈送私家花園和私家會所，前庭后院齊全；三、四層戶型，每戶則往往設(shè)有露臺、陽臺，風景隨時近觀遠眺；頂層可利用屋頂配備屋頂大花園，更加親近自然。 而在戶型上，好洋房的室內(nèi)應(yīng)該更有著豐富的變化，即使是平層戶型，也要擁有多個功能完全不同的空間。相對空間數(shù)量上的擴展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲藏、收納空間和家務(wù)處理空間。有些案例在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽臺等?？傊?，購房者深化和細化居住功能，要追求洋房室內(nèi)環(huán)境優(yōu)美整潔，居住舒適。 另外，講究的購房者還可以關(guān)注一下花園洋房的設(shè)計風格。環(huán)顧當下的花園洋房產(chǎn)品，有古典西班牙，有原創(chuàng)中國，有英倫，諸如此類。洋房產(chǎn)品與普通住宅相比，通常會有較為鮮明的個性和藝術(shù)風格。不同風格的洋房，所提供的生活方式也不盡相同，因此選擇適合自己的洋房風格，也是為自己選擇適合的、個性化的生活。 售前售后細節(jié)多 **后，購房花園洋房也同樣要注意對于開發(fā)商、物業(yè)的選取，特別是原本對低密度住宅不熟悉的購房者，更要關(guān)注好售前售后的細節(jié)問題，多做功課總是沒錯的。 開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗首先不可或缺，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件。同時，由于花園洋房并沒有特別清晰明確的建筑定義，所以在挑選時購房者應(yīng)首先注重實際觀察、實地了解，避免購買生搬硬套花園洋房概念的項目。 另外，對于開發(fā)商的各種促銷手段，面積、花園的贈送等等，購房者也要理性對待?；▓@的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風條件是否良好？千萬不要單純?yōu)榱恕盎▓@”的概念或促銷手段而盲目購買。同時，花園面積是不是計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一些關(guān)鍵問題都應(yīng)在銷售前問清楚。再比如像是上海這樣氣候偏潮濕的地區(qū)，對于購買附送的地下室也要考慮清楚，日后的防潮、防水、防霉該如何處理好。 **后，一些花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等設(shè)施的防盜功能也要有所關(guān)注。進一步的，整個小區(qū)的物業(yè)管理水準也是影響生活品質(zhì)的重要因素，在購買房子之前打探一下以后的物管問題也是必不可少的。

• 問 ??花園洋房和高層哪個好？該怎么選？
  答

  每一樣東西都有它的兩面性,可能我們喜歡它的某一點就會忽略它們的不足之處。但其實在選擇的時候小編覺得更應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況在進行詳細的比對之后做出選擇,這種結(jié)果可能才是**符合我們的需求。城市化發(fā)展的現(xiàn)實是,鋼筋混凝土組成的高樓大廈成了“籠子樓”,而高價的排屋、別墅成了多少年輕人的“天塹”。其實,咱們還有另外一個選擇:花園洋房。如果相同的價格或者有條件選擇,花園多層洋房相比高層有哪些優(yōu)勢呢?首先,小編要向大家說明一下“花園洋房”與一般多層的差別。其實花園洋房本就是多層,是一種包裝過的多層,更是一種“升級版”的多層。其中升級的主要體現(xiàn)在“花園”和“洋房”兩個方面,1、“花園”是指景觀好,相比傳統(tǒng)多層,花園洋房的容積率低、綠化率高,景觀綠化更豐富、規(guī)格更高；2、“洋房”則更多的指歐式的外立面,不同于上世紀90年代以及本世紀初市中心的一些老社區(qū)的磚混式多層,花園洋房建筑多是歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式等不同的風格等。花園洋房PK高層公寓(注:以一般市場主流產(chǎn)品為例,不排除個例存在)

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