如果在結(jié)婚購買的房屋,那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
婚后房產(chǎn)如何加名
144****4743 | 2018-07-12 14:13:04
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135****3493
按照法律規(guī)定,任何財產(chǎn)的所有權都可以是多個人共享的。也就是說,房屋的所有權人并不只能是一個,只要當事人愿意,房屋的所有權人也可以是幾個人共同享有。因此,當事人在結(jié)婚后可以在房產(chǎn)證上加名字。
查看全文↓ 2018-07-12 14:13:29
如果在結(jié)婚購買的房屋,那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。
因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
婚后房產(chǎn)證加名不增收契稅。因此婚后加名分費用除開契稅即可。
**后需要提醒的是,商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間,如果想要增加或者減少名字,實際是增加或者減少合同的當事人,實際是變更合同的主體,必須經(jīng)過原有各方當事人的同意。所以,通常買賣合同備案后、產(chǎn)權證辦出前,或者按揭貸款付清前,除非對方同意,否則不能辦理名字的變更。
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142****3977
房產(chǎn)證夫妻加名手續(xù):
查看全文↓ 2018-07-12 14:13:24
一、有房無貸
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。
二、有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
三、如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權益按平均分。
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141****7652
有貸款的是不能在貸款還清之前增加名字的,具體的情況你還要到房產(chǎn)管理交易中心咨詢一下。
查看全文↓ 2018-07-12 14:13:17
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如果在結(jié)婚購買的房屋,那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
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有區(qū)別啊,婚前是自己財產(chǎn)
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建議參考專題:http://cs.jiwu.com/zhuanti/101321/
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婚后房產(chǎn)證加名不增收契稅,婚后加名費用除開契稅,在房產(chǎn)證上加名字可以申請以贈與或者買賣的方式辦理,辦理一般收取工本費八十元、貼花費五元、地籍圖費二十五元。
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