?? 婚前房產(chǎn)以契證日期為準嗎

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• 145****1478

  契證是指不動產(chǎn)所有人經(jīng)國家公證機關鑒證并依照稅法納稅后，由政府頒發(fā)的具有法律效力的產(chǎn)權憑證。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》。所以，契證可以認為是房屋繳納契稅后的證明，房產(chǎn)證是對房屋權利的一種證明?！緛碓从谕涟屯醚b修】
  沒有房產(chǎn)證的房子**好不要買，有風險，只有有了房產(chǎn)證過戶才能保證房子的產(chǎn)權是屬于你的

  查看全文↓ 2018-07-12 14:22:48
• 139****8632

  所謂的證滿五年，是指的房產(chǎn)證和契證的發(fā)證日期，只要是有一個證上面的日期滿五年，就可以稱是證滿五年。一般來說，契證的發(fā)證日期都比房產(chǎn)證的發(fā)證日期都要早，所以看證有沒有滿五年，都是看的契證。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:22:26
• 144****0296

  是的，原則上是這樣的。契證是指不動產(chǎn)所有人經(jīng)過國家公證機關鑒證并依照稅法納稅后，由政府頒布的具有法律效力的產(chǎn)權憑證。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  即《房屋所有權證》。這兩者不是一個概念，也沒有必然聯(lián)系。但是值得提醒的是，房產(chǎn)證與契證名字不一致對于辦理土地證有影響！

  查看全文↓ 2018-07-12 14:22:13
• 157****0572

  是的。
  房產(chǎn)證更名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
  1.有房無貸的情形改名字
  （1）帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
  （2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
  （3）辦理房產(chǎn)證上更名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  （4）新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  2.有房有貸的情形改名字
  （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  （2）辦理房產(chǎn)證上更名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  （3）其他步驟同“有房無貸”。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:22:02

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• 問 ??婚前房產(chǎn)以契證日期為準嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  房管局備案是指的商品房買賣合同在房管局交易所辦理的購房合同預告登記和備案流程。備案流程：所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。正常是以備案時間為準。

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• 問 婚前房產(chǎn)以什么為準？
  答

  應當以雙方的結婚登記時間來進行確定.

  全部4個回答>
• 問 婚前財產(chǎn)以房產(chǎn)證日期為準嗎
  答

  婚前財產(chǎn)的界定以《房屋所有權證》上記載的登記日期為準。如果《房屋所有權證》上的登記日期在前，《結婚證》上的登記日期在后，該套房產(chǎn)就屬于婚前財產(chǎn)；如果《房屋所有權證》上的登記日期在后，《結婚證》上的登記日期在前，該套房產(chǎn)就屬于夫妻共有財產(chǎn)

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證日期以什么為準
  答

  　　房產(chǎn)證日期是以取得房屋產(chǎn)權證當天為準。通常情況下，在購買房屋之后，取得房產(chǎn)證的時間會在房屋交付后的60日內(nèi)，辦理房產(chǎn)證的過程中，還需要開發(fā)商提供相應的權屬登記資料，報送房屋所在地的房產(chǎn)主管部門?！　》慨a(chǎn)證是進行買賣、房屋租賃以及抵押等房產(chǎn)交易的情況下，所出具的重要法律文件，如果房屋沒有辦理房產(chǎn)證，那么不能進行買賣交易，而且在房屋交易之前，也需要優(yōu)先驗證房產(chǎn)證的真實性以及有效性，所以房產(chǎn)證也是一切房屋買賣交易的基礎法律文件。如果沒有取得房產(chǎn)證，即便是房屋被征用或者是拆遷，也無法按照國家的相關政策獲得拆遷補償，就如同市面上所出現(xiàn)的小產(chǎn)權住房，就存在這類的問題。一手房屋在沒有拿到產(chǎn)權證前，所有權仍屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商出現(xiàn)房產(chǎn)抵押借貸或者由于債務原因被強制執(zhí)行時，那么房產(chǎn)可能會被債權人依法進行拍賣還貸。

• 問  房產(chǎn)證日期以什么為準
  答

  房產(chǎn)證日期一般是以辦理房產(chǎn)證那天的時間為主，大多數(shù)情況之下，辦理房產(chǎn)證的日期和契稅發(fā)票的日期相差不會太久，所以在進行房屋交易的過程當中，如果涉及到滿2或是滿5年的要求，哪個日期先滿足條件，按照哪個標準進行執(zhí)行。針對于土地證上的日期是按照土地拿地的日期開始計算，也就是我們常說的房屋所有產(chǎn)權的使用年限，正常住宅類的使用年限是70年減去拿地的日期就是實際的使用時間。房產(chǎn)證上所登記的時間和實際使用產(chǎn)權的時間沒有直接的關系，大多數(shù)70年產(chǎn)權的房子真正到購房者手中，產(chǎn)權時間至少已經(jīng)過去有兩年以上，如果是二手房，實際剩余的產(chǎn)權時間會更少。所以要盡可能的選擇實際產(chǎn)權剩余時間比較多的房屋，在產(chǎn)權到期之后住宅類的房屋能夠自動續(xù)期，而非住宅類的房屋需要提前申請。