?? 婚前房產(chǎn)加名字必須要有結婚證嗎

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• 132****2707

  　一、房產(chǎn)證婚前加名和婚后加名的區(qū)別
  　　1、房產(chǎn)證婚后加名：
  　　??夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)。
  　　2、房產(chǎn)證婚前加名：
  　　??房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。
  　　二、房產(chǎn)證加名的情況及步驟、費用：??
  　　辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
  　　??第一種情況：有房無貸
  　　??辦理流程及費用：
  　　??1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
  　　??2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  　　??3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110 元手續(xù)費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。
  　　??4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始 密碼，之后可自行更改。
  　　??第二種情況：有房有貸
  　　??辦理流程及費用：
  　　??1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  　　??2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續(xù)費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。
  　　??3、其他步驟同“有房無貸”。
  　　??第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
  　　??1、每平方米 2.5 元交易費。
  　　??2、不滿 5 年，5.5%的營業(yè)稅加 1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。
  　　??3、萬分之 5 的印花稅。
  　　??4、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  　　??5、男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。
  　　??6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權益按平均分。
  　　三、房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關系和非直系血源關系的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：
  　　??1、加配偶名字
  　　??夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
  　　??2、加子女或父母的名字
  　　??如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。
  　　??3、加無直系血緣關系的名字
  　　??如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:54:48
• 142****4653

  婚前房產(chǎn)證加名字：
  婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應該是指法律意義上的婚前，即領結婚證之前。如果房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、所得稅、營業(yè)稅等稅費。
  婚前房產(chǎn)證加名的費用：
  1、80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。
  2、每平方米2.5元的叫一個。
  3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅。
  4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價值50%部分1%的的個人所得稅;
  5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。
  6、萬分之五的印花稅。
  7、營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評估價征收。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:54:29
• 138****5006

  首先，房產(chǎn)證上的名字和有沒有結婚證是不沖突的兩件事；房產(chǎn)證是證明房屋所有權人的證件，結婚證是證明兩人夫妻關系的證件。
  但是，如果兩人未領取結婚證，產(chǎn)權證是兩個人的名字，無論婚否，需要對該房屋產(chǎn)權進行分割的時候，視為兩人的共同所有房產(chǎn)分割；分割比例視兩人就分割事項的主張協(xié)議解決，協(xié)議不成的，可向房產(chǎn)所在地的人民法院請求裁判分割。
  還有更復雜的情況，涉及房產(chǎn)證上兩人關系、婚前財產(chǎn)及婚后財產(chǎn)等問題，不在此處細表。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:54:14
• 155****5227

  婚前房產(chǎn)證加名字：
  婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應該是指法律意義上的婚前，即領結婚證之前。如果房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等不菲的稅費。
  婚前房產(chǎn)證加名的費用：
  1、80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。
  2、每平方米2.5元的叫一個。
  3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅。
  4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價值50%部分1%的的個人所得稅;
  5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。
  6、萬分之五的印花稅。
  7、營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評估價征收。
  婚后房產(chǎn)證上加名字：
  如果是夫妻關系的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當?shù)氐恼??；楹蠓慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要劃算很多。
  婚后房產(chǎn)證加上名流程：
  1、帶好三證：結婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復印件
  2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。
  3、10個工作日之后去房管局大廳領取新的房產(chǎn)證。
  4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。
  在房產(chǎn)證上面加名字的情況比較多，對于年輕一族準備結婚的，可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，唯一區(qū)別的就是婚前加名字手續(xù)麻煩一些，要繳納的稅費要多一些，沒有婚后加名字比較劃算。雖然如此，但也有很多人想在婚前在房產(chǎn)證上加名字的，個人有個人的想法考慮，不管怎么說關鍵看大家怎么選擇了。更多相關信息請關注土巴兔學裝修!

  查看全文↓ 2018-07-12 14:54:03

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• 問 ??婚前房產(chǎn)加名字必須要有結婚證嗎？誰知道呢？
  答

  經(jīng)過財產(chǎn)擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。由于屬婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記（贈與）收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅（權證）、房屋登記費。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當?shù)氐姆抗芩k理，帶上個人身份證，及其產(chǎn)權證，結婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權共有人，其次再到房管所申請加名。如果婚前房產(chǎn)加上對方名字，房產(chǎn)就成為共同財產(chǎn)，如果離婚，他有權利分割。婚后房產(chǎn)證加上名字流程：1、帶好三證：結婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復印件2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5元貼花費、25元制圖費。3、10個工作日之后去房管局大廳領取新的房產(chǎn)證。4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。

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• 問 買房可以不用結婚證嗎? 貸款買房必須要有結婚證嗎
  答

  必須出示結婚證的。全款買房需要的證件：1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權證。貸款買房需要的證件：1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續(xù)：1、新房：獨自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會告知）。

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• 問 貸款買房為什么要用結婚證辦的?貸款買房必須要有結婚證嗎
  答

  不可以的。結婚必須出示結婚證，沒結婚出示單身證明。原因如下：1、夫妻購房貸款一定需要你們的結婚證戶口本身份證之類的。2、銀行一般都會要求要的。但若你有其它較過硬的條件（如地段好的房子的房產(chǎn)證）可能沒結婚證也行，結婚證，一般的像營業(yè)執(zhí)照，房產(chǎn)證這個，主要證件都要的，結婚證主要是證明家庭還款能力；3、不一樣這個你要問問你所貸款的銀行。每家銀行都不一樣。他們會告訴你怎么辦的；4、不能通過。建議你直接到民政局去，以結婚證丟失為由，直接補辦一個現(xiàn)在的名字的；

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• 問 交契稅必須要結婚證嗎
  答

  不要必須的。。

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• 問 結婚必須要有房子嗎? 現(xiàn)在結婚必須要有房子嗎
  答

  為什么現(xiàn)在兩個人要結婚的話，往往需要男生家里面要多一套房子，然后有一套房子還不行，必須要有兩套房子才選擇將自己的女兒嫁給這個男生呢。這大大增加了男生的壓力，為什么還要這樣去做呢？下面我來給大家分析一下原因吧。有些時候?qū)Ψ降募议L有可能是這樣想的，尤其是女方的家長，他們覺得安居才能樂業(yè)，所以這個時候如果沒有房子，連安居都做不到又怎樣才能去過美好的生活呢？所以這個時候女方的家長往往希望男生家境要好一點，這樣在物質(zhì)上面才不會虧待自己的女兒。那么有了一套房子之后，為什么還要再有一套房子呢？那就是因為女方的家長心里面非常的清楚，其實**大的一個原因就是婆媳關系之間還是非常緊張的，這個時候如果一直住在男方的家里面，整天和他們的父母住在一起的話，其實婆媳關系總有一天會發(fā)生一個很不好的現(xiàn)象。所以如果多了一套房子之后，也可以避免與對方家長一個經(jīng)常的見面，然后這樣婆媳關系也可以得到一個很好的緩和。所以為什么女方家長往往希望男生家里面有兩套房子就是因為這樣的原因吧，不僅僅是為了安居樂業(yè)，而且還是為了緩和一個婆媳之間的和諧關系吧。

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