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什么是集體土地證?

135****0420 | 2018-07-12 16:55:57

已有4個(gè)回答

  • 157****6110

    我國(guó)的土地分兩種:國(guó)有土地和集體土地。沒有私有土地
    城市的地大部分都是國(guó)有土地,農(nóng)村的一般都是集體土地。
    你在農(nóng)村批塊地皮蓋上房子,發(fā)的就是紅色封皮的集體土地使用證,以后拆遷補(bǔ)償不如國(guó)有土地值錢,原因是沒有經(jīng)過市場(chǎng)流通,不能進(jìn)入自由市場(chǎng)進(jìn)行買賣,所有屬性只能是你們那個(gè)村的,而不能通過買賣跑到別的村去!
    國(guó)有土地就沒有這個(gè)限制,可以進(jìn)入市場(chǎng)自由買賣!

    查看全文↓ 2018-07-12 16:56:50
  • 142****1651

    1、我國(guó)的土地分兩種:國(guó)有土地和集體土地,沒有私有土地。城市的部分都是國(guó)有土地,農(nóng)村的一般都是集體土地。
    2、集體土地證是中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民制和勞動(dòng)群眾集體制。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家的以外,屬于農(nóng)民集體;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體。
    3、集體土地是指農(nóng)民集體的土地,也稱作是勞動(dòng)群眾集體的土地。集體土地是中國(guó)土地制的一種形式。中國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,土地的制形式包括國(guó)家(全民)和勞動(dòng)群眾集體二種形式。
    4、集體土地是指農(nóng)民集體的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體的土地。這里的集體,是專指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村,村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的權(quán),其他任何集體對(duì)土地沒有權(quán),農(nóng)村的土地(包括城市郊區(qū)),除法律規(guī)定屬于國(guó)家或已依法征收的外,均屬于集體。

    查看全文↓ 2018-07-12 16:56:38
  • 146****8829

     農(nóng)村集體土地使用證辦理程序
      一、申請(qǐng)
      1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng),領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。 2、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。
      3、土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前,提交村、隊(duì)權(quán)屬來源證明書;82年5月14日以后,提交農(nóng)村建房使用證;97年4月以后提交農(nóng)村建房申請(qǐng)書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書等)。 二、調(diào)查
      由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗地簽字蓋章,填寫地籍調(diào)查表,繪制宗地草圖。 三、審核
      先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所進(jìn)行審核,再報(bào)縣國(guó)土資源局審核,審核用地材料是否合法,用地界線是否無爭(zhēng)議,用地面積是否準(zhǔn)確。 四、審批
      經(jīng)審核符合“用地面積清楚,界址準(zhǔn)確,權(quán)屬合法,無爭(zhēng)議”原則的,可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜公布,在公布一個(gè)月內(nèi)無單位或個(gè)人對(duì)其提出爭(zhēng)議的,由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

    查看全文↓ 2018-07-12 16:56:24
  • 131****4779

    我國(guó)的土地分兩種:國(guó)有土地和集體土地。沒有私有土地,農(nóng)村的一般都是集體土地,發(fā)的就是紅色封皮的集體土地使用證,以后拆遷補(bǔ)償不如國(guó)有土地值錢,原因是沒有經(jīng)過市場(chǎng)流通,不能進(jìn)入自由市場(chǎng)進(jìn)行買賣:

    1、按法律規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的同時(shí),地上附著物隨之轉(zhuǎn)移,也就是房子轉(zhuǎn)移。而你所買的房子的土地是集體的,按法律,集體土地是不準(zhǔn)買賣的,但個(gè)別地方也有自己處理執(zhí)行方式,所在地這種情況可以辦理,

    2、因?yàn)橥恋匕l(fā)生買賣,所以在交易之前,先得把此集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地,也就是你得交一筆出讓金,出讓金各地不同,而且同一地方不同地段也不同,要看土地在城區(qū)還是城郊,屬于幾等幾級(jí)地。

    3、這種土地部門有個(gè)劃分依據(jù)的(30、40、50元每平方米的不等,你可以去問一下你們的土地管理部門),至于交出讓金的費(fèi)用就看你們買賣雙方協(xié)商了。只有這樣轉(zhuǎn)為國(guó)在土地了以后,才可進(jìn)行變更登記,它包含土地性質(zhì)的變更和土地使用權(quán)的變更。

    查看全文↓ 2018-07-12 16:56:10

相關(guān)問題

  • 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同,集體土地所有權(quán)歸村集體所有,國(guó)家土地所有權(quán)歸國(guó)家所有,村集體土地的使用只能是村集體小組的成員,而且是不允許對(duì)村以外的成員流轉(zhuǎn)。而國(guó)家土地,政府可以通過出讓的方式將一定年限的土地使用權(quán)公開出讓,取得使用權(quán)的一方可以對(duì)著使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)或是出讓給第三方。集體土地只能通過征收的方式將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。集體土地受法律保護(hù)。

    全部3個(gè)回答>
  • 肯定要買國(guó)有土地證的房子。有國(guó)有土地證的房子,其建設(shè)開發(fā)是國(guó)家允許的,你買了這個(gè)房子,還可以自由買賣,如果將來拆遷,你還可以獲得相應(yīng)的賠償金。集體土地證的房子,是不允許進(jìn)行商品房開發(fā)的,所以你的房屋建設(shè)是不受國(guó)家保護(hù)的,因?yàn)槟愕耐恋貦?quán)屬是屬于集體的,所以將來你賣房子的時(shí)候,必須征求村集體同意(你認(rèn)識(shí)他們么?),否則你賣不了。而在拆遷的時(shí)候,因?yàn)槟悴粚儆诖寮w的戶口,所以國(guó)家也不會(huì)給你任何補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

  • 金域名邸是國(guó)有土地,證都辦完了

    全部2個(gè)回答>
  • 根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定,集體土地上的房屋不可以抵押貸款?;旧霞w土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的,國(guó)家有這樣的政策的,但是銀行方面好像有些銀行松點(diǎn),可以貸款,我估計(jì)是信用貸款什么的,具體你問下銀行方面。根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定:農(nóng)村集體土地不可用作抵押,(《擔(dān)保法》中第三十七條有關(guān)規(guī)定:以下財(cái)產(chǎn)不可用作抵押:(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),……)。雖贛州市擬在會(huì)昌等縣開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn),但因相關(guān)改革試點(diǎn)文件尚未正式印發(fā),暫時(shí)不能作為貸款抵押物,待正式文件印發(fā)后,方可作為抵押物。綜上所述,暫不予支持。

    全部4個(gè)回答>
  • 打開土地證,其中有一欄土地性質(zhì),標(biāo)注為出讓、劃撥、集體等性質(zhì),前兩者是屬于國(guó)有土地。國(guó)有土地證是交了土地出讓金的,有幾十年的使用權(quán),住宅一般為70年。在此期間是可用作抵押或是轉(zhuǎn)讓的,可通過本地國(guó)土局完成交易。集體土地是沒有交土地出讓金的,一般是有相關(guān)政府(村委、上屬管理單位)來管理,或使用,個(gè)人不能隨意轉(zhuǎn)讓和抵押的。如是本村村民住宅,可正常完成交易。

    全部3個(gè)回答>