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集體土地證怎么過戶?集體土地證能貸款嗎?

131****1927 | 2017-02-16 17:47:47

已有4個回答

  • 148****9602

    根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財產(chǎn)不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定,集體土地上的房屋不可以抵押貸款?;旧霞w土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的,國家有這樣的政策的,但是銀行方面好像有些銀行松點,可以貸款,我估計是信用貸款什么的,具體你問下銀行方面。根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定:農(nóng)村集體土地不可用作抵押,(《擔(dān)保法》中第三十七條有關(guān)規(guī)定:以下財產(chǎn)不可用作抵押:
    (1)土地所有權(quán);
    (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),……)。雖贛州市擬在會昌等縣開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點,但因相關(guān)改革試點文件尚未正式印發(fā),暫時不能作為貸款抵押物,待正式文件印發(fā)后,方可作為抵押物。綜上所述,暫不予支持。

    查看全文↓ 2017-02-16 18:18:24
  • 147****5394

    根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財產(chǎn)不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定,集體土地上的房屋不可以抵押貸款。

    基本上集體土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的,國家有這樣的政策的,但是銀行方面好像有些銀行松點,可以貸款,我估計是信用貸款什么的,具體你問下銀行方面。

    根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定:農(nóng)村集體土地不可用作抵押,(《擔(dān)保法》中第三十七條有關(guān)規(guī)定:以下財產(chǎn)不可用作抵押:(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),……)。雖贛州市擬在會昌等縣開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點,但因相關(guān)改革試點文件尚未正式印發(fā),暫時不能作為貸款抵押物,待正式文件印發(fā)后,方可作為抵押物。綜上所述,暫不予支持。

    查看全文↓ 2017-02-16 17:54:12
  • 146****5820

    一般銀行不會給這樣的房產(chǎn)抵押貸款,嚴格意義上來說,宅基地以及房屋,都不能辦理抵押貸款。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》之規(guī)定:

    1、第1百八十二條:以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的,未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

    2、第1百八十三條:鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

    3、第1百八十四條:下列財產(chǎn)不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。

    查看全文↓ 2017-02-16 17:49:15
  • 146****7863

    集體土地證怎么過戶?
    一、集體土地可以過戶,但前提是,買方必須是本村村民,否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更,房產(chǎn)部門是不會給你變更房產(chǎn)證的。(國有土地變更:先更房產(chǎn)證,后土地證。集體土地:先土地證,后房產(chǎn)證)。
    二、持有房地產(chǎn)證的房屋出售,交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,并申報銷售價格,到市房地產(chǎn)交易核心申請辦理交易過戶和登記手續(xù),購房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。
    三、土地證過戶費用若屬抵押(按揭)購房,在辦理交易過戶同時辦理抵押登記,核發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)利證》給銀行。

    四、繳交資料
    1、市房地產(chǎn)證買賣登記申請表;
    2、市房地產(chǎn)買賣合同;
    3、房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的);
    4、房地產(chǎn)證(如兩人以上共有,提交共有證);
    5、測繪分戶圖(按申請戶數(shù));
    6、買賣雙方身份證明;
    7、解困房買賣合同(屬解困房);
    8、地價評估答復(fù)書(未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn)) 出售或購房一方屬單位者,還須提供以下資料:營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人和代理人身份證明;
    9、有關(guān)部門同意出售或購買的證明 屬抵押(按揭)購房者,還須提供以下資料:市房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請表、抵押物價值評估書或雙方確定價值協(xié)議書、抵押合同和主合同;
    10、主管部門或董事會同意抵押的證明;
    11、金融機構(gòu)法人資格證明;
    12、金融機構(gòu)法定代表人授權(quán)委托書;
    13、金融機構(gòu)法定代表人和代理人身份證明 三、流程圖: 收件前,申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪,領(lǐng)取結(jié)果。

    查看全文↓ 2017-02-16 17:48:52

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  • 1,可以。2,有份。

    全部8個回答>
  • 銀行的擔(dān)保業(yè)務(wù)管理辦法均規(guī)定:耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押物。但隨著城市的發(fā)展,近期政府征收城市周邊農(nóng)村居民的宅基地等情況的出現(xiàn),一些民間借貸和融資公司開始接受上述集體土地的抵押,但均屬于私人行為,銀行基本不接受這種抵押物。房產(chǎn)證和土地證不是一體的。

    全部5個回答>
  •   有房產(chǎn)證和集體土地證可以過戶,具體流程如下:  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。  2、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

    全部3個回答>
  • 正常是集體土地是不可以貸款的。但如果通過正式途徑,拆分為個人產(chǎn)權(quán),并具有個人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證。絕對可以貸款

    全部3個回答>
  •  有集體土地證和房產(chǎn)證,房權(quán)證上的用途為商用的話,經(jīng)集體組織出具證明可以貸款;房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記,也就沒法貸款了~

    全部3個回答>