開盤后還有認(rèn)籌嗎？

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• 146****8081

  認(rèn)籌就是相當(dāng)于說是買一個(gè)購(gòu)房的資格,在開盤當(dāng)天可以優(yōu)先選房,認(rèn)籌卡你交的錢沒選到房子都可以退還,開盤當(dāng)天你要是下了定就不能退還了

  查看全文↓ 2018-07-12 19:45:48
• 144****4143

  1.
  “認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。
  
  2.
  開盤是指項(xiàng)目對(duì)外集中公開發(fā)售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源，對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行針對(duì)性的有效價(jià)值信息傳遞，實(shí)現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷售。
  
  
  3.
  在樓市中，開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像某酒店開張營(yíng)業(yè)了一樣。
  
  4.
  樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-12 19:45:31
• 134****7822

  所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?，在“認(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:45:12

相關(guān)問題

• 問 ??買房認(rèn)籌后多久開盤?認(rèn)籌后開盤買房技巧是什么?
  答

  一、什么是認(rèn)籌？認(rèn)籌是開發(fā)商在銷售樓盤過程中，促銷的一種手段。一般情況下，開發(fā)商會(huì)以購(gòu)房?jī)?yōu)惠，如但不僅限于一萬抵三萬等方式，吸引購(gòu)房者交一定金額的誠(chéng)意金。在樓盤正式開盤前，開發(fā)商會(huì)通知參加認(rèn)籌的購(gòu)房者到場(chǎng)，等到項(xiàng)目正式開盤時(shí)，具有優(yōu)先選房的權(quán)利。有些開發(fā)商在認(rèn)籌階段，可以直接將購(gòu)房者心儀的房源鎖定，等到開盤時(shí)，直接進(jìn)行買房流程，與開發(fā)商簽訂合同。 圖為購(gòu)房者在樓盤項(xiàng)目認(rèn)籌區(qū)等待認(rèn)籌，認(rèn)籌時(shí)，需要繳納一定金額的誠(chéng)意金。 二、什么是排號(hào)？排號(hào)是指購(gòu)房者在開發(fā)商集中選房前，確定選房順序的環(huán)節(jié)。一般在進(jìn)入選房階段時(shí)，參加排號(hào)的購(gòu)房者，與沒有參加排號(hào)的購(gòu)房者相比，具有優(yōu)先進(jìn)行選房的權(quán)利。選房順序越靠前，選到自己心儀房源的幾率越大。 三、認(rèn)籌排號(hào)的流程是怎樣的？一個(gè)新房樓盤開盤，不同開發(fā)商認(rèn)籌排號(hào)的流程不一樣。但目前市場(chǎng)上常見的有三種流程：先認(rèn)籌再排號(hào)、先排號(hào)認(rèn)籌、認(rèn)籌排號(hào)同時(shí)進(jìn)行。 圖為購(gòu)房者手拿新房樓盤排號(hào)卡的示圖，排號(hào)卡需要保存好，它是選房時(shí)順序的憑證。 1.先認(rèn)籌再排號(hào)的流程樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購(gòu)房者到售樓處→購(gòu)房者有意向，聯(lián)系銷售人員→辦理認(rèn)籌手續(xù)【交誠(chéng)意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）】→排號(hào)（給你一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌）→開盤→確定選房方式（搖號(hào)或按照排號(hào)順序） 2.先排號(hào)再認(rèn)籌的流程樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購(gòu)房者到售樓處→購(gòu)房者有意向，聯(lián)系銷售人員→排號(hào)（給你一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌）→辦理認(rèn)籌手續(xù)【交誠(chéng)意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）】→開盤→確定選房方式（搖號(hào)或按照排號(hào)順序） 3.認(rèn)籌排號(hào)同時(shí)進(jìn)行樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購(gòu)房者到售樓處→購(gòu)房者有意向，聯(lián)系銷售人員→辦理認(rèn)籌手續(xù)【交誠(chéng)意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）】，同時(shí)排號(hào)（給你一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌）→開盤→確定選房方式（搖號(hào)或按照排號(hào)順序） 圖為購(gòu)房者辦理認(rèn)籌手續(xù)的現(xiàn)場(chǎng)圖，認(rèn)籌時(shí)會(huì)交誠(chéng)意金，開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂協(xié)議，或者為購(gòu)房者開具收據(jù)。協(xié)議上一般寫明認(rèn)購(gòu)成功后或不成功，誠(chéng)意金的去向。 注：開盤后，購(gòu)房者繼續(xù)購(gòu)買樓盤新房，誠(chéng)意金會(huì)轉(zhuǎn)成定金、或轉(zhuǎn)成優(yōu)惠金額（如一萬抵三萬），或沖抵**的一部分。如果不繼續(xù)購(gòu)房，開發(fā)商會(huì)將誠(chéng)意金返還給購(gòu)房者。 認(rèn)籌和排號(hào)的出現(xiàn)，是開發(fā)商為了確定真實(shí)購(gòu)房者的方法，也是制定相對(duì)公平的規(guī)則，讓購(gòu)房者能公平選房的方式。同時(shí)，可以通過這種方法及時(shí)調(diào)整開發(fā)商的銷售策略。

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• 問 ??認(rèn)籌新房后開盤怎么做?認(rèn)籌多久就開盤?
  答

  一、認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng)，旨在收取一定的“認(rèn)籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國(guó)家明令禁止的。二、認(rèn)籌的陷阱：陷阱一：“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。陷阱二：變相占用消費(fèi)者資金取得“認(rèn)籌”資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。陷阱三：排隊(duì)之“謎”幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說法。陷阱四：故意控制房號(hào)記者從知情者處獲悉，不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f房子賣完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！毕葳逦澹洪_發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)椋凇罢J(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。

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• 問 ??認(rèn)籌新房后開盤怎么做?認(rèn)籌后開盤買房技巧有哪些?
  答

  購(gòu)買新房，認(rèn)籌排號(hào)階段常見的有三種流程：先認(rèn)籌再排號(hào)、先排號(hào)認(rèn)籌、認(rèn)籌排號(hào)同時(shí)進(jìn)行。1、先認(rèn)籌再排號(hào)：樓盤在開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，引來購(gòu)房者到售樓處。購(gòu)房者假如有購(gòu)房意向，能夠關(guān)聯(lián)出售人員，然后出售人員會(huì)給購(gòu)房者處理認(rèn)籌手續(xù)。流程：購(gòu)房者交誠(chéng)意金，開發(fā)商給收據(jù)(協(xié)議)，進(jìn)行排號(hào)(給購(gòu)房者一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌)。等候開盤，斷定選房辦法(搖號(hào)或依照排號(hào)次序)。2、先排號(hào)再認(rèn)籌：樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，引來購(gòu)房者到售樓處;有意向的購(gòu)房者，直接關(guān)聯(lián)出售人員，進(jìn)行排號(hào)(給購(gòu)房者一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌)。流程：購(gòu)房者交誠(chéng)意金，開發(fā)商給收據(jù)(協(xié)議)，等候開盤，斷定選房辦法(搖號(hào)或依照排號(hào)次序)。3、認(rèn)籌排號(hào)同有進(jìn)行：樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，引來購(gòu)房者到售樓處;購(gòu)房者有意向，關(guān)聯(lián)出售人員。流程：購(gòu)房者交誠(chéng)意金，開發(fā)商給收據(jù)(協(xié)議)，與此同時(shí)，進(jìn)行排號(hào)(給購(gòu)房者一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌)，等候開盤，斷定選房辦法(搖號(hào)或依照排號(hào)次序)。

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• 問 ??新房開盤認(rèn)籌是什么意思?認(rèn)籌新房后開盤怎么做?
  答

  一、認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng)，旨在收取一定的“認(rèn)籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國(guó)家明令禁止的。二、認(rèn)籌的陷阱：陷阱一：“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。陷阱二：變相占用消費(fèi)者資金取得“認(rèn)籌”資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。陷阱三：排隊(duì)之“謎”幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說法。陷阱四：故意控制房號(hào)記者從知情者處獲悉，不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f房子賣完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！毕葳逦澹洪_發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?，在“認(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。

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• 問 ??新房認(rèn)籌是什么?認(rèn)籌新房后開盤怎么做?
  答

  認(rèn)籌是房產(chǎn)開發(fā)商的一種促銷斂財(cái)手段，如果是正規(guī)的開發(fā)商，這個(gè)是雙贏的!所謂認(rèn)籌，就是房子沒開盤，你去繳納開發(fā)商給定的一個(gè)數(shù)額的錢，那么相當(dāng)于你下的定金，給你張卡，上面有編號(hào)，你可以在房子開盤了優(yōu)先選擇挑選住房，而且，因?yàn)槟闶鞘孪冉坏亩ㄥX，你那個(gè)錢根據(jù)規(guī)定可以5千當(dāng)1萬使用(具體的要看開發(fā)商認(rèn)籌的公告)。這樣一來，你如果買房子是不是就省了5千?從開發(fā)商來說，你是在開盤之前就給他錢了，他回籠的又是現(xiàn)金。以利于他周轉(zhuǎn)。所以~~這是雙贏!

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