物業(yè)服務(wù)主要性質(zhì)是什么

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• 146****6282

  第一：物業(yè)管理公司和其他的公司是一樣的，是依法設(shè)立的，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，以營利為目的的企業(yè)法人；
  
  　　第二：物業(yè)管理公司和開發(fā)商，主要是合作的甲乙方的關(guān)系，也是上下游的關(guān)系；開發(fā)商開發(fā)了房地產(chǎn)，物業(yè)才有物業(yè)來管理；
  
  　　例如：有的房地產(chǎn)公司成立自己的物業(yè)公司，就算是向自己行業(yè)的下游延伸；
  
  　　第三：物業(yè)管理公司是接受政府行政主管部門監(jiān)督和管理的
  
  　　值得提及的是，物業(yè)公司和開發(fā)商通常同屬于房地長行政主管部門管理；
  
  　　第四：另介紹一下：也有人認(rèn)為物業(yè)管理行業(yè)隸屬于房地產(chǎn)行業(yè)，屬于房地產(chǎn)行業(yè)的分支或延伸

  查看全文↓ 2018-07-12 20:32:39
• 138****6815

  公眾服務(wù)性質(zhì)，適合有耐心的人學(xué)

  查看全文↓ 2018-07-12 20:32:32
• 155****0693

  1、物業(yè)是為業(yè)主服務(wù)，收取業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用的企業(yè)；
  2、為什么現(xiàn)在的物業(yè)總是搞不清楚自己的定位，這是有現(xiàn)實(shí)環(huán)境制約的； 因?yàn)榇蟛糠治飿I(yè)都是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組建的，在先于業(yè)主委員會(huì)成立之前就存在了； 其人員任命大都是由房地產(chǎn)商任命的，更有部分不良房地產(chǎn)商本身就是想通過物業(yè)來控制業(yè)主對其所建商品房存在問題進(jìn)行壓制，所以，這就是目前物業(yè)與業(yè)主對立嚴(yán)重的根本。
  3、解決措施：成立業(yè)主委員會(huì)，對不合作的物業(yè)直接開除，一勞永逸，不過在交接的過程中，可能會(huì)受到原有物業(yè)的抵制，甚至出現(xiàn)暴力行為；這些都是有先例的，業(yè)主事先要做好這方面的準(zhǔn)備工作，可以在交接時(shí)，直接要求本地派出所派警察到場。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:32:26

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)主要服務(wù)內(nèi)容
  答

  現(xiàn)在城市中的物業(yè)所負(fù)擔(dān)的職能還是很多，總體來說包括兩類，一類是清潔一類是維護(hù)。對于日常維護(hù)來說，主要是包括：1．物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查；4．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理；5．供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理。對于物業(yè)服務(wù)的另外一個(gè)種類，就是負(fù)責(zé)的重要部分，是對于整個(gè)小區(qū)的一個(gè)清潔。清潔方面的內(nèi)容是1．物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；2．公共綠化、水景、建筑物的養(yǎng)護(hù)和管理。此外是管理和保管兼顧服務(wù)。即兼顧一定的保管義務(wù)，車輛失竊、損壞有一定的賠償責(zé)任。

• 問 物業(yè)主要服務(wù)內(nèi)容都有哪些項(xiàng)目呢？
  答

  1、 清潔衛(wèi)生管理。包括樓宇內(nèi)公共樓道在內(nèi)的公共地方的衛(wèi)生清潔，垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔;2、 綠化物日常維護(hù)管理。對綠化物進(jìn)行定期修剪、施肥、更新，保持綠化物生長良好;3、 治安管理。設(shè)專職保安人員堅(jiān)持每天24小時(shí)的巡邏值班，保證住宅小區(qū)內(nèi)的安全;4、 維護(hù)公共蓄水池。樓內(nèi)蓄水池應(yīng)定期清洗消毒。保證住戶的飲水質(zhì)量;5、 水電管理。對配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進(jìn)行日常保養(yǎng)，維持設(shè)備正常運(yùn)行;6、 排污設(shè)施管理，清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池，確保正常使用;7、高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目。配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護(hù)、保養(yǎng)，保證電梯正常運(yùn)行;8、 根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項(xiàng)目。

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• 問 物業(yè)主要服務(wù)內(nèi)容都有哪些呢？
  答

  一、住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容 包括對住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。 二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對象 住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務(wù)的對象首先就是住宅小區(qū)的居民。對于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區(qū)居住時(shí)的部分行為。 三、住宅小區(qū)居住設(shè)施管理 住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負(fù)責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理。管理重點(diǎn)在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產(chǎn)權(quán)人與使用人、不同產(chǎn)權(quán)人之間及房屋中設(shè)備和與公用設(shè)備之間等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。 住宅小區(qū)的公共設(shè)施，管理是受各系統(tǒng)市政部門所有者的委托，代管各系統(tǒng)的運(yùn)行狀況及運(yùn)行結(jié)果，代繳各種有關(guān)費(fèi)用。 四、居住環(huán)境管理 住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對自然環(huán)境的監(jiān)測與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生，對人為環(huán)境的管理是維護(hù)和改變、塑造一種人為環(huán)境，維護(hù)是一種環(huán)境秩序。 住宅小區(qū)自然環(huán)境是客觀存在的，不能人為創(chuàng)造，也很難改造。只能對現(xiàn)有環(huán)境進(jìn)行有效的了解和監(jiān)測，及時(shí)納入物業(yè)管理公司管理檔案。

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• 問 房屋中介主要服務(wù)是什么? 房屋中介的作用是什么，房屋中介提供哪些服務(wù)？
  答

  房產(chǎn)中介是通過提供各種信息和咨詢，依靠房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員所擁有的各種專業(yè)知識(shí)，依靠他們特有的組織機(jī)構(gòu)，特殊的活動(dòng)方式和方法，為房地產(chǎn)市場的各種主體提供專業(yè)服務(wù)。房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)就是指從事房產(chǎn)中介活動(dòng)的組織團(tuán)體或機(jī)構(gòu)。 房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)具有很多方面的工作，主要分為以下幾個(gè)： (1)房地產(chǎn)咨詢 房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面咨詢服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。從事房地產(chǎn)咨詢活動(dòng)的組織，即為房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)咨詢的內(nèi)容主要有： ①房地產(chǎn)信息咨詢 包括提供各地的地價(jià)、房價(jià)、房地產(chǎn)租賃價(jià)格以及它

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• 問 房屋中介主要服務(wù)是什么?房屋中介的崗位職責(zé)是什么？
  答

  經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)知識(shí)主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：對公司要有全面了解。房產(chǎn)買賣的流程與質(zhì)量管理、售后服務(wù)的內(nèi)容及公司的發(fā)展方向等。掌握房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)術(shù)語。經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展方向有所認(rèn)知，同時(shí)還能準(zhǔn)確地把握當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)動(dòng)態(tài)和競爭對手的優(yōu)劣及可靠賣點(diǎn)等信息；另外還必需掌握房地產(chǎn)營銷知識(shí)、銀行按揭知識(shí)、物業(yè)管理知識(shí)、工程建筑知識(shí)、房地產(chǎn)法律知識(shí)等。掌握顧客的購買心理和特征。

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