??拆遷陽臺(tái)怎么算

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• 158****0282

  拆遷時(shí)候面積，是按產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，陽臺(tái)如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會(huì)算，如果產(chǎn)權(quán)證上沒有包括陽臺(tái)，那陽臺(tái)就不算。
  
  如果算的話，陽臺(tái)下投影面積，若下面為陽臺(tái)，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強(qiáng)可算一半面積。
  
  希望對(duì)你有幫助~

  查看全文↓ 2018-07-12 20:32:36
• 136****4834

  陽臺(tái)是不準(zhǔn)算建筑面積的，不過，陽臺(tái)還能換個(gè)概念叫附屬房間，附屬房間可以算面積，但是面積不在房產(chǎn)證就難辦了，就看你能不能賴到拆遷商了，呵呵，注意安全。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:32:30
• 141****4043

  開放的陽臺(tái)算1/2面積，封閉的全算。樓梯只占用空間，并不影響建筑面積的計(jì)算。房檐一般不算建筑面積，但如果房檐下有封閉或半封閉的墻體，可以視實(shí)際情況適當(dāng)折算面積。地下室要區(qū)分不同情況，有的作為房子的附屬設(shè)施，隨房子出售同時(shí)贈(zèng)與，不算面積。但有的地下室設(shè)施相對(duì)較好，單獨(dú)出售的就要計(jì)算面積了。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:32:23

相關(guān)問題

• 問 陽臺(tái)拆遷算面積嗎
  答

  主體結(jié)構(gòu)外設(shè)有支撐柱不封閉的陽臺(tái)，按未封閉陽臺(tái)計(jì)算建筑面積；作為消防通道（連廊）的多戶相連且有固定分隔界標(biāo)的陽臺(tái)，計(jì)入涉及到的各戶的套內(nèi)建筑面積；無頂蓋、頂蓋與陽臺(tái)非同期建造、頂蓋為非永久性結(jié)構(gòu)、頂蓋為鏤空、頂蓋與房屋主墻體不相連、頂蓋水平投影面積小于陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的敞開式陽臺(tái)，均視為無頂蓋陽臺(tái)，不計(jì)算建筑面積； 陽臺(tái)的上口外圍水平投影面積小于底板水平投影面積時(shí)，按上口外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； 一幢房屋中個(gè)別樓層不設(shè)陽臺(tái)或隔層設(shè)置陽臺(tái)，形成陽臺(tái)的上蓋距離該陽臺(tái)內(nèi)底面高度大于或等于兩個(gè)樓層的，不計(jì)算建筑面積；陽臺(tái)頂蓋水平投影面積與陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致，且頂蓋投影面積大于或等于陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積1/2時(shí)，按少的投影面積1/2計(jì)算建筑面積。

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• 問 陽臺(tái)拆遷算面積嗎？陽臺(tái)會(huì)算進(jìn)拆遷面積嗎？有請(qǐng)大家來說說？
  答

  主體結(jié)構(gòu)外設(shè)有支撐柱不封閉的陽臺(tái)，按未封閉陽臺(tái)計(jì)算建筑面積；作為消防通道（連廊）的多戶相連且有固定分隔界標(biāo)的陽臺(tái)，計(jì)入涉及到的各戶的套內(nèi)建筑面積；無頂蓋、頂蓋與陽臺(tái)非同期建造、頂蓋為非永久性結(jié)構(gòu)、頂蓋為鏤空、頂蓋與房屋主墻體不相連、頂蓋水平投影面積小于陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的敞開式陽臺(tái)，均視為無頂蓋陽臺(tái)，不計(jì)算建筑面積； 陽臺(tái)的上口外圍水平投影面積小于底板水平投影面積時(shí)，按上口外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； 一幢房屋中個(gè)別樓層不設(shè)陽臺(tái)或隔層設(shè)置陽臺(tái)，形成陽臺(tái)的上蓋距離該陽臺(tái)內(nèi)底面高度大于或等于兩個(gè)樓層的，不計(jì)算建筑面積；陽臺(tái)頂蓋水平投影面積與陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致，且頂蓋投影面積大于或等于陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積1/2時(shí)，按少的投影面積1/2計(jì)算建筑面積。

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• 問 拆遷陽臺(tái)算面積嗎？陽臺(tái)是否當(dāng)拆遷面積來算？請(qǐng)各位指教是什么情況？
  答

  是要算進(jìn)去的。但是不知道我們對(duì)陽臺(tái)的理解是否一致哈，我所謂的陽臺(tái)不是指屋頂花園那種陽臺(tái)。

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• 問 陽臺(tái)算使用面積嗎? 陽臺(tái)使用面積怎么算
  答

  在計(jì)算陽臺(tái)都是參照各省的實(shí)施細(xì)則。國標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》有個(gè)籠統(tǒng)的敘述。通常來講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，封閉的陽臺(tái)按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計(jì)算全面積；未封閉的陽臺(tái)，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算（若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一，則整個(gè)陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積）。無蓋的，或者欄桿的，就不計(jì)算面積了。上蓋跨層的也不計(jì)算面積（比如一、三樓有陽臺(tái)，二四樓沒有，那么這種陽臺(tái)就不算）

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• 問 陽臺(tái)贈(zèng)送面積怎么算? 為啥有些陽臺(tái)是算面積了，有些陽臺(tái)又贈(zèng)送了的
  答

  贈(zèng)送的面積不計(jì)入房產(chǎn)證的，沒有產(chǎn)權(quán)，這是合理避稅的一種辦法，對(duì)雙方都好

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