陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積怎么算? 為啥有些陽(yáng)臺(tái)是算面積了，有些陽(yáng)臺(tái)又贈(zèng)送了的

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• 142****4375

  贈(zèng)送的面積不計(jì)入房產(chǎn)證的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這是合理避稅的一種辦法，對(duì)雙方都好

  查看全文↓ 2019-04-09 10:05:28
• 147****5877

  為啥有些陽(yáng)臺(tái)是算面積了，有些陽(yáng)臺(tái)又贈(zèng)送了的，這是商家的一個(gè)中銷手段：
  因?yàn)殛?yáng)臺(tái)按規(guī)定是需要算面積的，如果一般性陽(yáng)臺(tái)，沒(méi)有封閉的，計(jì)算一半的面積；如果是全封閉的，或者是凹陽(yáng)臺(tái)式的是要計(jì)算全面積的。
  開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)，可以說(shuō)是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)足銷手段，也許這陽(yáng)臺(tái)的面積已經(jīng)計(jì)入其它的面積了，或者房?jī)r(jià)適當(dāng)提高一點(diǎn)點(diǎn)，就觸合在里面了。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:05:24
• 153****1327

  現(xiàn)在買房所需要花費(fèi)的金錢實(shí)在不是一筆小數(shù)目，因此購(gòu)房者在買房的時(shí)候都是盡量精打細(xì)算的，多一平米和少一平米雖然在總價(jià)上看起來(lái)差別并不大，但是現(xiàn)在一平米的房子至少也值好幾千塊錢，有些甚至幾萬(wàn)塊錢。有些開(kāi)發(fā)商在出售房屋的時(shí)候會(huì)把陽(yáng)臺(tái)也算在房屋總面積之內(nèi)，那么房屋的陽(yáng)臺(tái)算面積嗎？
  
  2019年該不該買房？地產(chǎn)大佬馮侖一句話回應(yīng)：除非錢是撿來(lái)的
  
  房屋的陽(yáng)臺(tái)算面積嗎？
  
  有些開(kāi)發(fā)商在出售房屋的時(shí)候打著贈(zèng)送面積的廣告，其贈(zèng)送的面積就是陽(yáng)臺(tái)面積，不同的陽(yáng)臺(tái)類型有不同的計(jì)算面積標(biāo)準(zhǔn)：原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  陽(yáng)臺(tái)可以分為哪些類型？
  
  一、按功能劃分
  
  1、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)
  
  一般來(lái)說(shuō)，服務(wù)陽(yáng)臺(tái)是連接廚房或者餐廳地方，主要兼具了洗衣、貯藏等功能，有一些小戶型的房屋把與廚房相連的服務(wù)陽(yáng)臺(tái)當(dāng)做炒菜操作間使用，區(qū)分了油煙區(qū)與無(wú)油煙區(qū)，也使原本窄小的廚房空間不那么擁擠。
  
  2、生活陽(yáng)臺(tái)
  
  生活陽(yáng)臺(tái)一般是連接客廳或者臥室的地方，主要是用于休閑娛樂(lè)的，生活陽(yáng)臺(tái)是在過(guò)去的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)中衍生出來(lái)的新式陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，一般是指在上面種植花草、擺放一些休閑設(shè)備，具有觀賞和休閑等功用的陽(yáng)臺(tái)，通常與客廳或者臥室相連。
  
  二、從建筑立面劃分
  
  1、凸陽(yáng)臺(tái)
  
  凸陽(yáng)臺(tái)在我們?nèi)粘Ｉ钪斜容^常見(jiàn)，凸陽(yáng)臺(tái)是由向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽(yáng)臺(tái)的地面，再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個(gè)半室外空間。空間比較獨(dú)立，能夠靈活布局；在計(jì)算住宅的建筑面積時(shí)，有的房子只取陽(yáng)臺(tái)的一半面積，省下了幾個(gè)平方米的房?jī)r(jià)。
  
  2、凹陽(yáng)臺(tái)
  
  凹陽(yáng)臺(tái)也比較常見(jiàn)，但是凹陽(yáng)臺(tái)與凸陽(yáng)臺(tái)相比不管是從感覺(jué)還是從建筑本身來(lái)看都比較牢固，安全系數(shù)可能會(huì)大一些。凹陽(yáng)臺(tái)是指占用住宅套內(nèi)面積的半開(kāi)敞式建筑空間，沒(méi)有了轉(zhuǎn)角、直角，景觀、視野上則窄得多了。
  
  3、半凸半凹式陽(yáng)臺(tái)
  
  半凸半凹式陽(yáng)臺(tái)在生活中還是比較少見(jiàn)的，但是這種陽(yáng)臺(tái)類型也確實(shí)存在，半凸半凹式陽(yáng)臺(tái)是指陽(yáng)臺(tái)的一部分懸在外面，另一部分占用室內(nèi)空間，它集凸、凹兩類陽(yáng)臺(tái)的優(yōu)點(diǎn)于一身，陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深與寬度都達(dá)到了足夠多的量，使用、布局更加靈活自如，空間顯得有所變化。
  
  以上就是關(guān)于房屋的陽(yáng)臺(tái)算面積嗎，以及陽(yáng)臺(tái)可以分為哪些類型的相關(guān)內(nèi)容，不管是什么樣的陽(yáng)臺(tái)類型，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)要有實(shí)際的用途才是好陽(yáng)臺(tái)，不然的話就浪費(fèi)了陽(yáng)臺(tái)的面積，購(gòu)房者在選房的時(shí)候應(yīng)該了解清楚自己所看房屋是屬于什么樣的陽(yáng)臺(tái)，是否算在房屋面積之內(nèi)，不要被開(kāi)發(fā)商所蒙蔽。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:05:20
• 154****4825

  
  買過(guò)房子的同學(xué)，都會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到銷售跟你說(shuō)這樣一句話：我們樓盤，飄窗、陽(yáng)臺(tái)都是贈(zèng)送的。聽(tīng)起來(lái)很心動(dòng)，對(duì)嗎？其實(shí)這句話里的含金量多少，大家不妨先來(lái)做個(gè)研究——
  
  杭州市規(guī)劃局昨天對(duì)今年的新規(guī)定《關(guān)于下發(fā)<關(guān)于建筑工程和房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定>的通知》進(jìn)行了詳細(xì)解讀，市民**關(guān)心的飄窗和陽(yáng)臺(tái)如何算面積，都有了說(shuō)法。
  
  
  
  
  
  陽(yáng)臺(tái)飄窗算不算面積 買房“贈(zèng)送面積”是忽悠嗎
  
  陽(yáng)臺(tái)飄窗只要嵌在屋內(nèi) 就會(huì)算進(jìn)面積
  
  
  
  按照補(bǔ)充規(guī)定的內(nèi)容，陽(yáng)臺(tái)是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全面積；主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不得超過(guò)2.4米。否則視作主體房屋計(jì)算全面積。
  
  對(duì)于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺(tái)高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過(guò)0.7米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積。
  
  “簡(jiǎn)單判斷是否按照全面積計(jì)算，要抓牢一點(diǎn)——是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)。拿陽(yáng)臺(tái)舉例，通俗點(diǎn)說(shuō)，就是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)要算全面積，外挑出去的進(jìn)深超過(guò)2.4米也要算全面積?！焙贾菔幸?guī)劃局建管處的工作人員解釋說(shuō)。
  
  工作人員提醒市民，購(gòu)買商品房的時(shí)候，可以向開(kāi)發(fā)商索要主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)圖，關(guān)于哪塊屬于主體結(jié)構(gòu)就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進(jìn)美好的陷進(jìn)里。
  
  架空層會(huì)否成為公攤面積 你要看仔細(xì)
  
  
  
  架空層也是一個(gè)敏感話題——
  
  現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開(kāi)放空間的，不計(jì)算建筑面積。
  
  但是，公共開(kāi)放空間應(yīng)滿足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對(duì)集中的公共空間，一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3；無(wú)特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開(kāi)放空間使用。否則，其他架空層應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  也就是說(shuō)，如果架空層不夠3米高，那就會(huì)算入建筑面積，有可能**后會(huì)成為公攤面積算入。
  
  此次的《補(bǔ)充規(guī)定》，明確了杭州市建筑面積計(jì)算適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，還針對(duì)陽(yáng)臺(tái)、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設(shè)備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計(jì)算作了補(bǔ)充規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:05:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??陽(yáng)臺(tái)的面積是不是贈(zèng)送面積？買房子陽(yáng)臺(tái)算面積嗎？
  答

  現(xiàn)在計(jì)算陽(yáng)臺(tái)都是參照各省的實(shí)施細(xì)則。國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》有個(gè)籠統(tǒng)的敘述。通常來(lái)講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，封閉的陽(yáng)臺(tái)按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計(jì)算全面積；未封閉的陽(yáng)臺(tái)，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算（若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒(méi)有超過(guò)二分之一，則整個(gè)陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積）。無(wú)蓋的，或者欄桿的，就不計(jì)算面積了。上蓋跨層的也不計(jì)算面積（比如一、三樓有陽(yáng)臺(tái)，二四樓沒(méi)有，那么這種陽(yáng)臺(tái)就不算）

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積怎么算？
  答

  建筑圖中，一般露臺(tái)、飄窗是不算面積的，突出的落地窗是算全部面積的。陽(yáng)臺(tái)一般情況下是按照一半算的?，F(xiàn)在的國(guó)標(biāo)《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GBT50353-2013)分結(jié)構(gòu)主體內(nèi)和結(jié)構(gòu)主題外。結(jié)構(gòu)主體內(nèi)算全面積，結(jié)構(gòu)主題外算一半面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積怎么算? 買房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？
  答

  層高低于2.2米的部分不計(jì)入面積的，陽(yáng)臺(tái)及入戶花園按一半計(jì)入建筑面積。很多開(kāi)發(fā)商利用這一點(diǎn)，把飄窗設(shè)計(jì)成低于2.2米的落地窗，以及設(shè)計(jì)較大面積陽(yáng)臺(tái)，將差額部分宣傳為“贈(zèng)送面積”。但是，露臺(tái)是不計(jì)面積的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房贈(zèng)送面積是忽悠嗎？陽(yáng)臺(tái)飄窗面積算哪里？
  答

  買過(guò)房子的同學(xué)，都會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到銷售跟你說(shuō)這樣一句話：我們樓盤，飄窗、陽(yáng)臺(tái)都是贈(zèng)送的。聽(tīng)起來(lái)很心動(dòng)，對(duì)嗎？其實(shí)這句話里的含金量多少，大家不妨先來(lái)做個(gè)研究。 某市規(guī)劃局近日對(duì)2015年的新規(guī)定《關(guān)于下發(fā)<關(guān)于建筑工程和房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定>的通知》進(jìn)行了詳細(xì)解讀，市民**關(guān)心的飄窗和陽(yáng)臺(tái)如何算面積，都有了說(shuō)法。 陽(yáng)臺(tái)飄窗只要嵌在屋內(nèi) 就會(huì)算進(jìn)面積 按照補(bǔ)充規(guī)定的內(nèi)容，陽(yáng)臺(tái)是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全面積；主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不得超過(guò)2.4米。否則視作主體房屋計(jì)算全面積。 對(duì)于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺(tái)高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過(guò)0.7米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積。 “簡(jiǎn)單判斷是否按照全面積計(jì)算，要抓牢一點(diǎn)——是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)。拿陽(yáng)臺(tái)舉例，通俗點(diǎn)說(shuō)，就是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)要算全面積，外挑出去的進(jìn)深超過(guò)2.4米也要算全面積?！焙贾菔幸?guī)劃局建管處的工作人員解釋說(shuō)。 工作人員提醒市民，購(gòu)買商品房的時(shí)候，可以向開(kāi)發(fā)商索要主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)圖，關(guān)于哪塊屬于主體結(jié)構(gòu)就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進(jìn)美好的陷進(jìn)里。 架空層會(huì)否成為公攤面積 你要看仔細(xì) 架空層也是一個(gè)敏感話題—— 現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開(kāi)放空間的，不計(jì)算建筑面積。 但是，公共開(kāi)放空間應(yīng)滿足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對(duì)集中的公共空間，一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3；無(wú)特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開(kāi)放空間使用。否則，其他架空層應(yīng)計(jì)算建筑面積。 也就是說(shuō)，如果架空層不夠3米高，那就會(huì)算入建筑面積，有可能**后會(huì)成為公攤面積算入。 此次的《補(bǔ)充規(guī)定》，明確了我市建筑面積計(jì)算適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，還針對(duì)陽(yáng)臺(tái)、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設(shè)備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計(jì)算作了補(bǔ)充規(guī)定。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的兩個(gè)陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái)面積怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  給你詳細(xì)說(shuō)一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉陽(yáng)臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽(yáng)臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來(lái)萬(wàn)了。2、未封閉陽(yáng)臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。 A，如果上蓋跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就不算面積。 B，如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。]

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