如何對拆遷

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• 133****8220

  各種跡象表明，在拆遷問題上，有利于保護(hù)被拆遷戶合法權(quán)益的相關(guān)法律法規(guī)政策將會逐步出臺。但在此前，一旦遭遇“被拆遷”，如何才能合法、有力地“自救”呢?在近日一個維權(quán)論壇上，業(yè)內(nèi)人士為如何擺脫“被拆遷”的窘境支起了招。
  “被拆遷戶共同的一點是，都希望拆遷能成為改善其居住條件的契機。但我們接觸的大量案例表明，很多被拆遷戶由于沒有合理合法地進(jìn)行維權(quán)，不但喪失了**有利的維權(quán)時機，還會落入種種陷阱。
  ”

  查看全文↓ 2018-07-12 21:02:42
• 144****9881

  被拆遷戶一定要團結(jié)一致，共同協(xié)商，不要被他們分化。同時對補償咨詢專業(yè)律師，由律師出面對付野蠻無理的拆遷。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:01:19
• 135****9178

  拆遷中的違法違規(guī)現(xiàn)象分為兩類：
  一、無形的—拆遷程序中的行政審批。對于此類問題，我們可以采取行政復(fù)議、行政訴訟等形式維護(hù)自身合法權(quán)益。
  二、有形的—拆遷具體實施過程中的違法違規(guī)問題，這也是本文重點要闡述的。
  (一)暴力威脅手段
  暴力威脅—言語、行為
  限制被拆遷人人身自由、對被拆遷人進(jìn)行人身攻擊、采取扔磚頭、半夜砸門、破壞被拆遷人財產(chǎn)、打恐嚇電話、散布恐嚇傳言等方式，一般情況下，采取此種行為的人員是一些社會的閑散人員。
  在這種情況下，要第一時間撥打“110”報警，保留好證據(jù)。在未及時得到警察幫助的情況下，可以采取自力救濟，但前提是必須是自身的合法權(quán)益遭受不法侵害，而且，需要重申的是權(quán)益應(yīng)當(dāng)是合法的。
  法律依據(jù)：
  《警察法》第二條規(guī)定，人民警察的任務(wù)是維護(hù)國家安全，維護(hù)社會治安秩序，保護(hù)公民的人身安全、人身自由和合法財產(chǎn)，保護(hù)公共財產(chǎn)，預(yù)防、制止和懲治違法犯罪活動。
  《民法通則》第一百二十八條因正當(dāng)防衛(wèi)造成損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。正當(dāng)防衛(wèi)超過必要的限度，造成不應(yīng)有的損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任。
  我國《侵權(quán)責(zé)任法》第三十條因正當(dāng)防衛(wèi)造成損害的，不承擔(dān)責(zé)任。正當(dāng)防衛(wèi)超過必要的限度，造成不應(yīng)有的損害的，正當(dāng)防衛(wèi)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)呢?zé)任。
  《刑法》第二十條、為了使國家、公共利益、本人或者他人的人身、財產(chǎn)和其他權(quán)利免受正在進(jìn)行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行為，對不法侵害人造成損害的，屬于正當(dāng)防衛(wèi)，不負(fù)刑事責(zé)任。
  正當(dāng)防衛(wèi)明顯超過必要限度造成重大損害的，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任，但是應(yīng)當(dāng)減輕或者免除處罰。
  對正在進(jìn)行行兇、殺人、搶劫、強奸、綁架以及其他嚴(yán)重危及人身安全的暴力犯罪，采取防衛(wèi)行為，造成不法侵害人傷亡的，不屬于防衛(wèi)過當(dāng)，不負(fù)刑事責(zé)任。
  (二)斷水、斷電、停氣、停暖
  1、非水、電、暖、氣等單位的原因造成的(遭他人非法破壞的)
  要在第一時間報警，并及時與水電暖氣單位和當(dāng)?shù)亟值擂k事處等部門取得聯(lián)系，以便及時處理，另外可依法向拆遷主管部門要求予以查處。
  2、與水、電、暖、氣等單位有關(guān)
  首先要固定斷水、斷電、停氣、停暖的證據(jù)，可以采取現(xiàn)場拍照、錄像等方式。然后，可以通過以下兩種途徑予以解決。
  (1)向拆遷主管部門舉報，要求查處。
  (2)依法向人民法院提起訴訟。
  追究相關(guān)部門斷水?dāng)嚯姟⑼馔Ｅ呢?zé)任，對于出現(xiàn)第一種情況，即非相關(guān)單位的原因造成的情況下，拆遷戶同樣可以要求相關(guān)單位及時予以通水通電通氣通暖，相關(guān)部門怠于履行職責(zé)的，依然可以向人民法院起訴。
  法律依據(jù)：
  《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第二十四條的規(guī)定，拆遷人、接受委托的拆遷單位在實施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強制拆遷的，由所在市、縣房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，并依法予以處罰；觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。
  《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》第四條要強化監(jiān)督管理，依法查處違法違規(guī)行為，對采取停水、停電、阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷，以及采取“株連式拆遷”和“突擊拆遷”等方式違法強制拆遷的，要嚴(yán)格追究有關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人的責(zé)任。
  《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
  (三)斷路、非法施工
  如何界定是否非法施工呢，可以依法向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門查詢。在依法核實確實是
  無證非法施工的情形的，向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)主管部門舉報，比較常見的是寫舉報信、查處申請書等方式，要求建設(shè)主管部門予以處理。
  法律依據(jù)：
  《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
  《建筑法》第七條建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。
  第六十四條違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，責(zé)令改正，對不符合開工條件的責(zé)令停止施工，可以處以罰款；
  《建設(shè)工程施工許可管理辦法》(建設(shè)部第91號令)第三條本辦法規(guī)定必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工。
  第十條對于未取得施工許可證或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機關(guān)責(zé)令改正，對于不符合開工條件的責(zé)令停止施工，并對建設(shè)單位和施工單位分別處以罰款。
  (四)非法拆遷
  鑒于新的拆遷條例已經(jīng)將行政強拆廢止，在目前的情況下，只有法院才能實施強制搬遷行為。
  法律依據(jù)： 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
  強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。
  但如果出現(xiàn)以下情況該如何處理呢?
  (1)偷拆
  由于工期比較緊急等原因，相關(guān)部門會采取偷拆的行為，那么，發(fā)生偷拆行為，應(yīng)及時保全證據(jù)，并撥打110報警予以破案，調(diào)查案件真相。如果構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)依法追究相關(guān)人員的故意毀壞財物的刑事責(zé)任。
  法律依據(jù)：
  《刑法》第二百七十五條第二百七十五條、故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。
  《**高人民檢察院、公安部關(guān)于印發(fā)<**高人民檢察院、公安部關(guān)于公安機關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定(一)>的通知》(公通字[2008]36號)第三十三條[故意毀壞財物案(刑法第二百七十五條)]故意毀壞公私財物，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴：
  (一)造成公私財物損失五千元以上的；
  (二)毀壞公私財物三次以上的；
  (三)糾集三人以上公然毀壞公私財物的；
  (四)其他情節(jié)嚴(yán)重的情形。 如尚未構(gòu)成犯罪的，可以追究相關(guān)人員的民事侵權(quán)等責(zé)任。
  (2)無手續(xù)非法強拆
  也就是違反《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條的規(guī)定，相關(guān)部門或單位實施強拆。在這種情況下，也要第一時間報警，即時查清參與強拆的人員和單位，然后依據(jù)相關(guān)規(guī)定去追究相關(guān)人員的責(zé)任。
  (3)警察參與拆遷怎么辦
  鑒于國務(wù)院及公安部三令五申，禁止警察參與拆遷，相信公安機關(guān)在拆遷過程中將不再出現(xiàn)，如果一旦發(fā)現(xiàn)警察參與拆遷如何處理，要立即撥打公安機關(guān)紀(jì)檢監(jiān)察電話，對于警察參與拆遷的行為予以舉報。
  (4)報警但警察不出警怎么辦?
  實踐當(dāng)中，有當(dāng)事人報警，但警察不出警的情況，此時，采取自力救濟是一方面，另外，要及時撥打當(dāng)?shù)毓簿旨o(jì)檢監(jiān)察部門的電話，如果當(dāng)?shù)毓簿旨o(jì)檢監(jiān)察部門不處理，要及時撥打上一級公安機關(guān)紀(jì)檢監(jiān)察部門的電話。如果可能的話，委托他人或自行到當(dāng)?shù)嘏沙鏊H自報案。爭取在第一時間獲得警方保護(hù)。
  (5)如果警察出警敷衍了事怎么辦?
  實踐當(dāng)中，當(dāng)事人報警，警察也出警了，但是對于案件的處理采取敷衍了事的做法，這種情況，記錄警察的警號，并要求警察制作筆錄，將案件事實固定下來。
  對于警察不出警和出警敷衍了事的行為，要保留證據(jù)，對于公安機關(guān)的不作為行為，可以采取復(fù)議、訴訟、舉報等方式予以處理。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:00:52
• 136****5862

  仁，義，理，法，錢。
  雖然簡單但是囊括全部，不過不會用也是白玩。
  就好比法，一就算把法律大全都記下，也沒用，要如何操作呢，比如對方強拆或打人，你要立即撥打110，這個其實就很多人犯錯了，因為很多人都是打到派出所，結(jié)果什么事都不管，甚至有的警察被收買，還會幫拆遷的。所以要記住，110才是公安局，派出所只是個派出機構(gòu)，打110有人管，打派出所沒人理。打完110還是不成的，要要求110及時作出行動，這個時候你可以告110，沒錯是告110，不是告拆遷的，告110行政不作為，這個法院當(dāng)然不會立案，但是檢察院和法院會去督促110解決問題，解決問題的方法就是110會找拆遷辦麻煩，然后拆遷辦就會示弱，畢竟國家這個大帽子下是法制社會，當(dāng)然你就可以強勢的得到你想得到的東西。
  這個只是個基礎(chǔ)的法律運用，知法懂法不如會用法。
  很多東西都是這個樣子，其他的太多也不再說了，靠你自己來延伸就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:00:12

相關(guān)問題

• 問 ??如何對拆遷？拆遷時對產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋如何處置？
  答

  拆遷公司不會拆你的房子，要等到你們產(chǎn)權(quán)歸屬弄清后才會拆，并且拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。拆遷正式實施以前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全，即對拆遷過程中可能滅失或者以后難以取得的證據(jù)，證明一切法律行為或者事件的證據(jù)，依法收集、保管和固定，以保持其真實性和證明力。為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第29條規(guī)定，拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷主管部門審核。同意后實施拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。從**初的遞件到**后答復(fù)申請人，總共不超過20個工作日。

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• 問 ??如何對拆遷？國家對拆遷戶房屋回遷如何規(guī)定？
  答

  《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章 補償 第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;2、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。在計劃經(jīng)濟條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

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• 問 ??如何對拆遷？房屋拆遷，對租房戶如何補償？
  答

  房屋拆遷補償，首先要認(rèn)定房屋性質(zhì)。如果屬于違法建筑，即使有居住證，也不能享受動遷補償。只要是無規(guī)劃，無建設(shè)許可，無房產(chǎn)證的都是違法建筑。合法房屋補償如下：根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》(2001年10月29日上海市人民政府令第111號)第五十二條規(guī)定：拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。(文件在有效期內(nèi))被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補償安置。并且與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準(zhǔn)。對承租人具體補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?首先，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，租賃關(guān)系終止。執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋的補償安置，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對房屋承租人進(jìn)行補償安置：(一)房屋承租人選擇貨幣補償或者價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價×80%+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(二)符合本細(xì)則第三十九條規(guī)定的，房屋承租人還可以選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。

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• 問 如何對拆遷？房屋拆遷，對租房戶怎么補償？
  答

  房屋承租人并不屬于被征收人的范疇，一般情況下不能獲得征收補償。但承租人如果對承租的房屋進(jìn)行了裝飾裝修，征收補償中的裝飾裝修補償應(yīng)酌情給予承租人一部分。除了裝飾裝修補償，承租人還可以依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條的規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失，有權(quán)要求出租人賠償因提前解除合同而造成的經(jīng)濟損失。

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• 問 ??如何對拆遷？國家對拆遷戶房屋回遷怎么規(guī)定？
  答

  《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章 補償 第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;2、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。在計劃經(jīng)濟條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。

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