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??如何對(duì)拆遷?拆遷時(shí)對(duì)產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋如何處置?

142****4651 | 2019-11-15 10:47:15

已有3個(gè)回答

  • 142****3604

    拆遷公司不會(huì)拆你的房子,要等到你們產(chǎn)權(quán)歸屬弄清后才會(huì)拆,并且拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

    拆遷正式實(shí)施以前,拆遷人還應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全,即對(duì)拆遷過(guò)程中可能滅失或者以后難以取得的證據(jù),證明一切法律行為或者事件的證據(jù),依法收集、保管和固定,以保持其真實(shí)性和證明力。為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行。

    根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第29條規(guī)定,拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案,報(bào)房屋拆遷主管部門(mén)審核。同意后實(shí)施拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。從**初的遞件到**后答復(fù)申請(qǐng)人,總共不超過(guò)20個(gè)工作日。

    查看全文↓ 2019-11-15 10:48:49
  • 156****9755

    如果產(chǎn)權(quán)不明,那么先向應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)的爭(zhēng)議相對(duì)人向法院直接起訴,要求法院作出生效判決,來(lái)判決該房屋產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)就對(duì)誰(shuí)進(jìn)行補(bǔ)償。
    有時(shí)情況簡(jiǎn)單的也得拿到公證處的公證書(shū),就可以拿到拆遷補(bǔ)償款。
    這兩種途徑,**大限度的規(guī)避,日后發(fā)放補(bǔ)償款之后的法律風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

    查看全文↓ 2019-11-15 10:48:45
  • 131****3215

    如果房屋買賣合同已經(jīng)登記,由于登記具有對(duì)抗第三人的效力,且買賣合同成立在前,應(yīng)保護(hù)購(gòu)房消費(fèi)者的權(quán)利。
    (2)如果房屋買賣合同未為登記,應(yīng)分別情況處理:
    ①被拆遷人已入住的,由于入住的行為表明拆遷人已經(jīng)履行拆遷協(xié)議的房屋交付義務(wù),被拆遷人已接受交付并對(duì)房屋為占有使用,應(yīng)優(yōu)先保護(hù)已入住的被拆遷人;
    ②購(gòu)房消費(fèi)者已入住的,同理應(yīng)優(yōu)先保護(hù)購(gòu)房消費(fèi)者,此時(shí)不宜適用《商品房解釋》)第7條的規(guī)定;
    ③均未入住的,基于雙方均無(wú)權(quán)利的外觀顯征以及權(quán)利優(yōu)先保護(hù)的法定性,應(yīng)按照合同有效成立的時(shí)間順序,優(yōu)先保護(hù)合同成立在先的權(quán)利人。

    查看全文↓ 2019-11-15 10:48:37

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  • 不簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議就得了唄!不過(guò)中國(guó)很少有拆不了的房子!做好心理準(zhǔn)備!建議給了合理的補(bǔ)償該搬遷就搬遷吧...除非你后臺(tái)很硬!

    全部3個(gè)回答>
  • 房屋拆遷補(bǔ)償,首先要認(rèn)定房屋性質(zhì)。如果屬于違法建筑,即使有居住證,也不能享受動(dòng)遷補(bǔ)償。只要是無(wú)規(guī)劃,無(wú)建設(shè)許可,無(wú)房產(chǎn)證的都是違法建筑。合法房屋補(bǔ)償如下:根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》(2001年10月29日上海市人民政府令第111號(hào))第五十二條規(guī)定:拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。(文件在有效期內(nèi))被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同計(jì)戶,由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。并且與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準(zhǔn)。對(duì)承租人具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?首先,拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋,租賃關(guān)系終止。執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋的補(bǔ)償安置,拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置:(一)房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的,其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;(二)符合本細(xì)則第三十九條規(guī)定的,房屋承租人還可以選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。

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  • 找拆遷工作組,跟他們說(shuō)對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意,另外自己找公證機(jī)構(gòu)評(píng)估,給出證明,拿證明與拆遷工作組評(píng)理,**主要要了解周圍評(píng)估的情況,動(dòng)員大家一起應(yīng)對(duì)。

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  • 找拆遷工作組,跟他們說(shuō)對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意,另外自己找公證機(jī)構(gòu)評(píng)估,給出證明,拿證明與拆遷工作組評(píng)理,**主要要了解周圍評(píng)估的情況,動(dòng)員大家一起應(yīng)對(duì)。

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  • 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三章 補(bǔ)償 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子;2、回遷房的概念源于拆遷,這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中,采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別,都是花錢買房,購(gòu)房者的身份是相同的。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn),兩居為56平方米,三居為80平方米等,但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展,所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋,按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的,按照當(dāng)年房改成本價(jià),扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算?;剡w房的建筑面積超過(guò)原建筑面積,但未超過(guò)人均15平方米的,超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算,不再扣除工齡等因素?;剡w房的建筑面積超出人均15平方米的,超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶,按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

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