房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，想轉(zhuǎn)讓怎么辦？

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• 143****0599

  轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，房子的價(jià)錢(qián)是是你們買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)議，比如咱們倆關(guān)系好，你可以一元錢(qián)賣(mài)給我，或者咱們關(guān)系好，我很有錢(qián)，我一百億買(mǎi)下你的住房，只要咱們之間達(dá)成協(xié)議就可以。
  但是過(guò)戶(hù)住房繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，是依據(jù)住房評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算和繳納，和咱倆實(shí)際成交價(jià)格無(wú)關(guān)，
  比如，住房評(píng)估價(jià)100萬(wàn)，咱倆20萬(wàn)成交，就以100萬(wàn)計(jì)算過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。
  這個(gè)價(jià)格，是房管部門(mén)指定的評(píng)估公司依據(jù)你住房實(shí)際情況來(lái)定。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:36:29
• 132****0109

  不可以的。
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要攜帶的材料
  1、去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件；
  2、去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶(hù)口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （1）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （2）申請(qǐng)人身份證明；
  （3）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  （4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （5）其他必要材料。
  前款第（4）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  所以，契稅未交，房產(chǎn)證未辦是不可以過(guò)戶(hù)的。
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  房子不能轉(zhuǎn)讓
  1105990192 | 發(fā)布于2015-12-02 舉報(bào)| 評(píng)論 0 0
  不可以的，要等房產(chǎn)證下來(lái)

  查看全文↓ 2018-07-12 21:36:16
• 157****4673

  交了**房產(chǎn)證沒(méi)拿可以轉(zhuǎn)讓嗎？需要根據(jù)情況來(lái)看。這得區(qū)分兩種情況：
  一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，賣(mài)方已經(jīng)具備對(duì)該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，未領(lǐng)取只是因?yàn)橘u(mài)方未去辦理或尚在辦理過(guò)程中。此種情況下，房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定為有效。也就是說(shuō)，雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是只要該房屋符合取得房產(chǎn)證的法定條件的話，就是可以轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓以后，可以再按照程序補(bǔ)辦房產(chǎn)證。
  另一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，賣(mài)方還不具備對(duì)該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，辦理登記領(lǐng)證手續(xù)尚存在一定障礙(如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收等等)。此種情況下，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(一)》第9條和**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條中有關(guān)合同效力補(bǔ)正的規(guī)定，在起訴前賣(mài)方已經(jīng)登記領(lǐng)取房產(chǎn)證或者已經(jīng)具備辦理登記領(lǐng)取房產(chǎn)證條件的，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。否則，房屋轉(zhuǎn)讓合同認(rèn)定為無(wú)效。
  只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過(guò)戶(hù)前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行)
  房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時(shí)是不可以買(mǎi)賣(mài)的，即使你們現(xiàn)在簽了買(mǎi)賣(mài)合同，也是無(wú)法在房管部門(mén)辦登記過(guò)戶(hù)的，只能做二手房交易。
  新房剛買(mǎi)時(shí)，房主需要向國(guó)家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢(qián)后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，要看原房主有沒(méi)有向國(guó)家交上述三筆錢(qián)，如果沒(méi)有交，還可以讓開(kāi)發(fā)商把購(gòu)房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢(qián)，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。
  銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開(kāi)發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。
  當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開(kāi)始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來(lái)，此房的材料早就在國(guó)土資源管理?yè)?jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購(gòu)房合同來(lái)過(guò)戶(hù)，只能等房產(chǎn)證下來(lái)以后再去以二手房的名義過(guò)戶(hù)了。而且銀行說(shuō)轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實(shí)際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒(méi)有任何債務(wù)后再過(guò)戶(hù)。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來(lái)以后再辦理貸款手續(xù)了。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:36:01

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，想轉(zhuǎn)讓怎么辦？有明白的請(qǐng)回答？
  答

  買(mǎi)二手房必須過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

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• 問(wèn) 如何轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)?房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  現(xiàn)在在農(nóng)村蓋房子不僅要有宅基地，還要辦理房產(chǎn)證的。但是，從前蓋的農(nóng)村房子很多都是沒(méi)有房產(chǎn)證的。那么，農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦理轉(zhuǎn)讓呢？農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證還可以繼承嗎？農(nóng)村房子農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦理轉(zhuǎn)讓?zhuān)哭r(nóng)村房子轉(zhuǎn)讓合法的條件之一，售房者的主體資格合格，即賣(mài)房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買(mǎi)賣(mài)有效。所以，如果是沒(méi)有房產(chǎn)證的農(nóng)村房子必須要先補(bǔ)辦了房產(chǎn)證才可以辦理轉(zhuǎn)讓?zhuān)〔贿^(guò)，小編要提醒大家如果是屬于同一經(jīng)濟(jì)組織的村民可以購(gòu)買(mǎi)本村村民出售的房產(chǎn)。如果是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)集體所有制土地上建造的、屬于村民所有的房屋，那么在法律上是被認(rèn)定為無(wú)效的。此種情況，如果發(fā)生糾紛，法院會(huì)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。轉(zhuǎn)讓流程：1、向村集體組織提出農(nóng)村房子的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并且讓受讓方開(kāi)具房子受讓人為村集體成員資格的認(rèn)定證明。2、與房子的受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同模板可以找村委會(huì)領(lǐng)取。3、去當(dāng)?shù)乜h政府土地管理部門(mén)辦理宅基地及房子的過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。農(nóng)村房子房產(chǎn)證農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以繼承嗎？農(nóng)村房子必須有房產(chǎn)證才能進(jìn)行合法的繼承，并辦理過(guò)戶(hù)。因此，沒(méi)有房產(chǎn)證的農(nóng)村房子不能繼承，只要補(bǔ)辦了房產(chǎn)證就可以繼承了。但，有一些屬于非法建設(shè)的農(nóng)村房子是不能辦理房產(chǎn)證的，并且這些屬于違建房，是要被拆除的。 農(nóng)村房子沒(méi)房產(chǎn)證如何補(bǔ)辦？農(nóng)村很多沒(méi)有房產(chǎn)證的老房子，只要在建設(shè)時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的規(guī)定和要求的，現(xiàn)在仍舊屬于合法建筑，只要戶(hù)主向當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行申請(qǐng)，就可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證的。具體需要攜帶的資料如下：1、農(nóng)村房子的所有人到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行房屋補(bǔ)辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)登記。2、申請(qǐng)人的身份證明。3、農(nóng)村房子是使用的宅基地使用權(quán)證明或者集體所建設(shè)用地使用權(quán)證明。4、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。5、房屋測(cè)繪報(bào)告或村名住房平面圖。6、其他必要的所需材料。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)小孩上學(xué)怎么辦
  答

  如果登記上學(xué)之前房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，可以提交身份證明，戶(hù)籍證明以及相關(guān)的購(gòu)房證明，能夠驗(yàn)證已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)房屋即可，當(dāng)然具體也要和學(xué)校進(jìn)行咨詢(xún)。上小學(xué)遵循的是就近入學(xué)的政策，也可以出示居住證明和租住證明等信息用來(lái)填寫(xiě)入學(xué)申請(qǐng)，按照現(xiàn)在的相關(guān)規(guī)定，適齡兒童需要到相對(duì)應(yīng)的區(qū)域入學(xué)，一般會(huì)按照住戶(hù)一致的優(yōu)先原則按照順序錄取。學(xué)區(qū)房還有買(mǎi)的必要嗎？1、如果家里的確有需要上學(xué)的孩子，并且家里的資金充足，是可以購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的。在買(mǎi)房時(shí)一定要量力而行，如果只是為了孩子上學(xué)，完全可直接租一套學(xué)區(qū)房。2、如果家里面的資金不是特別的富裕，或者是原本就已經(jīng)有一套房子，沒(méi)有必要為了上學(xué)專(zhuān)門(mén)去換學(xué)區(qū)房。3、在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的時(shí)候也要綜合考量，比如房屋本身的質(zhì)量就比較好，或者是除了教育資源之外，還有一些其他的資源能夠讓房子升值，可以選擇購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能賣(mài)嗎？想賣(mài)要怎么辦呢？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。此類(lèi)房子屬于不完全產(chǎn)權(quán)，以后無(wú)法過(guò)戶(hù)。因?yàn)槎址拷灰仔枰椒康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶(hù)的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。買(mǎi)了這類(lèi)房子后要到公證部門(mén)公證，即使這樣也容易產(chǎn)生糾紛，因?yàn)樵诜课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)，房子始終在賣(mài)方名下，之后因房子增值、拆遷等產(chǎn)生的利益容易引起糾紛。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)阂弧⒁猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；二、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；三、依法收回土地使用權(quán)的；四、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；五、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；六、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；七、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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• 問(wèn) 想離婚房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么辦？有人幫忙回答下嗎？
  答

  住房屬于夫妻共有，一人一半權(quán)益。 雙方可以協(xié)議住房歸誰(shuí)，得到住房一方，給與另一方雙方接受的賠償，沒(méi)有還清的貸款，屬于得到住房一方以后個(gè)人債務(wù)， 如果想變更還貸人，需要你們=籌資提前還清貸款，贖回產(chǎn)權(quán)，辦理析產(chǎn)過(guò)戶(hù)給一方名下，。之后，有得到住房一方，再次把住房抵押銀行，拿到錢(qián)歸還之前的籌資，自己慢慢歸還貸款。

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