??拆遷安置集體土地怎么辦

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• 146****9873

  （一）以宅基地面積作為安置依據(jù)的房屋征收拆遷補償。以宅基地面積作為安置依據(jù)的房屋征收拆遷時，按照現(xiàn)行征地地上附著物和青苗補償標準進行補償。有合法房產(chǎn)證的，以證載面積為準給予補償；無合法房產(chǎn)證的，由各區(qū)政府依法依規(guī)組織認定房屋建筑面積，**高不得超過260平方米,超出部分一律不予補償。
  （二）以被安置人口數(shù)量作為安置依據(jù)的房屋征收拆遷補償。以被安置人口數(shù)量作為安置依據(jù)的房屋征收拆遷時，超出每人40平方米的部分，按照現(xiàn)行征地地上附著物和青苗補償標準進行補償。有合法房產(chǎn)證的，以證載面積為準；無合法房產(chǎn)證的，由各區(qū)政府依法依規(guī)組織認定房屋建筑面積，**高不得超過260平方米,超出部分一律不予補償。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:58:43
• 153****3479

  (一)對被拆遷的房屋，由拆遷人按照下列規(guī)定對被拆遷人進行補償：
  1、被拆遷的房屋經(jīng)批準并有房屋產(chǎn)權證的，比照該拆遷范圍內(nèi)，國有土地上住宅房屋補償規(guī)定予以補償。
  2、拆遷未經(jīng)批準、無房屋產(chǎn)權證的二層以上房屋，按其二層以下(含二層)的建筑面積，或按拆遷人常住人口人均建筑面積30平方米計算，予以補償。被拆遷人屬重新劃撥莊基地的，按補償面積的重置價上浮20%至60%;被拆遷人屬沒有條件劃撥宅基地的，按補償面積的重置價上浮10%至30%。
  (二)在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)，拆遷人應對自行臨時過渡的被拆遷人，按下列規(guī)定付給臨時過渡補助費：
  1、居民戶按照原居住房屋的建筑面積，發(fā)給臨時過渡補助費，標準為：十五平方米以下(含十五平方米)，每月每平方米補助五元;十五平方米以上三十平方米以下，(含三十平方米)，其中的十五平方米每月每平方米補助五元;其余部分每月每平方米補助四元;三十平方米以上：十五平方米每平方米每月補助五元，另外十五平方米每月每平方米補助四元，其余部分每月每平方米補助二元。
  2、個體工商戶經(jīng)營用房的自行過渡補助費發(fā)放標準，按稅務部門提供搬遷前六個月的稅后利潤總額，一次性付給。
  3、企業(yè)、事業(yè)等單位的非住宅室屋，按其搬遷前一個月在冊職工(含離退休人員)工資總額(包括基本工資和國家補貼)的百分之百計發(fā)。設備搬遷、安裝費用，按國家和省市有關貨物運輸價格和設備安裝價格規(guī)定計算。設備、物資如臨時存放，按實際量補助臨時庫房租賃費。
  生產(chǎn)、經(jīng)營性用房，主管部門還應扣除生產(chǎn)任務指標或變更解除承包合同。停產(chǎn)停業(yè)期間，拆遷人和被拆遷人不負擔承包費，減少的利潤收入不予補償。
  (三)拆除非住宅房屋，按照原建筑面積給房屋產(chǎn)權所有人或使用人安置，產(chǎn)權性質(zhì)不變。其中建立租賃關系的，應保持原租賃關系。需要變更原合同條款的應予變更

  查看全文↓ 2018-07-13 14:57:59
• 147****0996

  　拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  　　(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  　　(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
  　　由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:57:49

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• 問 ??集體土地拆遷安置人口怎么認定
  答

  屬下列情形之一的，不計入安置人口：1.寄居(包括被補償人的非直系親屬、戶籍遷出后回遷和隨遷人員不享受實施范圍所在村二輪土地承包經(jīng)營權的)、寄養(yǎng)、寄讀等戶籍掛靠的人員;2.1998年12月31日后，將集體土地住宅用房以調(diào)劑、出賣、贈與或者析產(chǎn)等方式處置給家庭常住人口以外成員，造成無集體土地住宅用房的人員;3.在其他地方有農(nóng)村建房，或者以宅基地審批形式取得國有劃撥土地住宅用房的人員;4.已享受公房分配、房改房、集資房、經(jīng)濟適用房、公租房(未退租)、住房補貼(1998年12月31日前參加工作，領取一次性住房補貼超過2萬元)等住房保障待遇的人員;5.在集體所有土地房屋補償(拆遷)中享受過高(多)層公寓安置、遷建安置或者貨幣化安置的人員;6.簽訂征地房屋補償協(xié)議前死亡的人員

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• 問 拆遷安置房有土地使用證嗎?集體土地性質(zhì)的安置房是不是 永遠 辦不了國有土地...
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  賠償10平方 或者少多點 這個要自己協(xié)商

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• 問 “拆遷安置房”“經(jīng)濟適用房”“集體土地房”有什么區(qū)別啊?
  答

  經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；現(xiàn)階段，經(jīng)濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設的經(jīng)濟適用住房；二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調(diào)整為經(jīng)濟適用住房；三是單位以自建和聯(lián)建方式建設的，出售給本單位職工的經(jīng)濟適用住房。 所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。拆遷安置房需具備三個條件： 1、符合設計規(guī)范； 2、每套房屋面積不低于45平方米； 3、要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證 ，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

• 問 拆遷安置房購買不起怎么辦
  答

  拆遷補償款如果相應的買不到心儀的新房，可以選擇租房住。

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• 問 ??集體土地拆遷車位怎么補償
  答

  有使用權，亦應予以補償。

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