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你說的是經(jīng)濟適用房和拆遷安置房吧！ 一，拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。 二，經(jīng)濟適用房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價銷售。 拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。安置房土地性質(zhì)是集體土地，因此不能像商品房那樣買賣
全部121個回答>“拆遷安置房”“經(jīng)濟適用房”“集體土地房”有什么區(qū)別啊?
131****3913 | 2013-02-06 18:20:10
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143****5545
經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；現(xiàn)階段，經(jīng)濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房；二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調(diào)整為經(jīng)濟適用住房；三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟適用住房。 所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。拆遷安置房需具備三個條件： 1、符合設(shè)計規(guī)范； 2、每套房屋面積不低于45平方米； 3、要符合國家安全和技術(shù)標準，具體說要有房屋驗收合格證 ，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。
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安置房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別在于，拆遷安置房在建設(shè)時期是只能由特定的拆遷安置人來購買，經(jīng)濟適用房則沒有購買要求低一些。一、安置房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別：1、區(qū)分政策對象。拆遷安置房安置對象是特定的動遷安置戶，既包含城市居民拆遷戶，也包括征地拆遷農(nóng)戶，安置對象經(jīng)濟條件貧富不一。經(jīng)濟適用房供應(yīng)對象是城市和政府所在地的家庭收入、住房狀況符合規(guī)定條件的特定家庭，主要是收入和住房都比較困難的“雙困”家庭。如果片面地將拆遷安置房一律視作經(jīng)濟適用房，顯然違背了經(jīng)濟適用房政策初衷。只有符合“雙困”條件的拆遷安置戶，才可以申購經(jīng)濟適用房。2、區(qū)分土地取得方式。拆遷安置房取得土地的方式原則上采取“招拍掛”形式取得，屬普通商品住宅用地。被拆遷置換出來的土地，應(yīng)通過市場轉(zhuǎn)讓方式出讓。而經(jīng)濟適用房土地取得方式，與公租房、廉租房一樣，是通過政府年度優(yōu)先安排、以行政劃撥的方式取得。如果將劃撥方式取得的經(jīng)濟適用房建設(shè)用地，變相用于拆遷安置房建設(shè)，系改變了用地性質(zhì)，逃繳了土地出讓金。3、區(qū)分供應(yīng)房定價機制。拆遷安置房供應(yīng)價中包含著政策補償因素，定價相對較低，一般低于市場定價，有的甚至低于成本價。而經(jīng)濟適用房定價，除土地供應(yīng)是劃撥外，還對經(jīng)濟適用房項目利潤率也作了嚴格規(guī)定，對價格進行控制，政府不另外補貼。4、區(qū)分稅收政策。拆遷安置房一般不享受稅收優(yōu)惠政策，只有針對“雙困戶”供應(yīng)銷售的拆遷安置房、屬于經(jīng)濟適用房范圍內(nèi)的，享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策。而經(jīng)濟適用房享受稅收政策，對營業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等稅種作了減免。兩者執(zhí)行不同的稅收政策。
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拆遷安置房很多也是發(fā)放“經(jīng)濟適用房”的產(chǎn)權(quán)證,但是這類房產(chǎn)屬于“等同于經(jīng)濟適用房管理”。并不完全適用于經(jīng)濟適用房管理政策。拆遷安置的經(jīng)濟適用房在上市的時候需要補交3%的土地出讓金,但是也不會限制購買方的資格,不需要交納10%綜合地價款;而經(jīng)濟適用房需要滿5年才能上市,而且5年內(nèi)只能出售給符合經(jīng)濟適用房的購買人,滿5年出售還需要交納10%綜合地價款
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您好，這個是看國家的問拆遷辦吧。
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問
經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經(jīng)濟適用房應(yīng)當具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。
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