動遷房過戶的各種稅應由哪方出

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• 143****7974

  1、稅費問題
  （1）房產稅。
  A、上?，F(xiàn)在政策規(guī)定，持有上海居住證，繳滿三年房產稅后可以辦理稅收返還。如果我太太的居住證是在房產過戶后取得的，這個房產稅如何計算？我的理解是，居住證辦理后我們去申請稅收返還，從申請批復后開始計算，居住證之前繳納的房產稅不返還，是否理解正確。
  B、同時，這個房產稅的多少跟原業(yè)主是不是上海戶口有沒有關系？
  C、房產稅是從2011年1月28日開始實施的，那2011年1月28日至2012年10月中旬的房產稅是否需要補繳？
  （2）其它稅項，除了房產稅之外還有個人所得稅、契稅等，請幫我列下需要繳納的稅種明細和稅率。這些稅種與原業(yè)主是不是上海戶口有無關系？
  
  2、限購問題
  （1）上海6月出臺一個新的限購規(guī)定：未婚的非滬人士不得在上海購買房產。為此我和太太剛領取了結婚證，但是我非上海戶籍，不在上海工作（我太太非上海戶籍，在上海工作，并已繳納12個月以上社保），所以未在上海繳納社保。這個限購政策和其它限購政策是否要求我也必須在上海繳納12個月以上社保？房屋過戶時我是否必須在現(xiàn)場？
  （2）如果以我太太和她的父母（非上海戶口）名義購買，她的父母是否需要繳納12個月以上社保？能否以我太太和她父母的名義購買？（她父母社保在老家）
  
  希望懂的朋友能仔細解答，我會把所有財富值給回答的**好的人
  
  e58960472
  采納率：53%12級2013.03.07
  根據(jù)你的描述，給你如下答復：
  1、稅費問題
  A、你的理解有誤，你太太在取得房產證以后才取得居住證，那么退稅標準是按照取得居住證三年才可以辦理退稅手續(xù)；換句話說：比如你房產證是2012年9月20日取得，你房產稅繳納日期就2012年9月20日起開始，直至你太太的居住證滿三年即可申請退還原來繳納的所有房產稅；
  B、你取得該房屋產權證以后繳納的房產稅和原來的業(yè)主戶籍沒有任何關系；
  C、房產稅和出臺日期沒有關系，征稅節(jié)點按照你太太取得以你太太為權利人的產權證開始起征，取得產證之前的房產稅就算補交也應由出售方承擔；
  D、買賣過程中產生的購買方應該承擔的稅費如下：
  契稅：房屋總價*1.5%
  合同印花稅 少許
  交易手續(xù)費 少許
  出售方：
  個稅：房屋總價*2%
  合同印花稅 少許
  交易手續(xù)費 少許
  營業(yè)稅 全免
  以上稅費和買賣雙方戶籍沒有任何關系；
  2、限購問題
  A、限購政策明確只要夫妻雙方有一方符合購買條件即可，不審核配偶是否符合社保或個稅是否滿一年；但是，過戶配偶必須持本人身份證明到場或許具備公證委托書；
  B、你太太的父母或者你的父母只要沒有社?；騻€稅均屬于限購范圍，只要不具備上海的社保及個稅均不可上產證；除非從現(xiàn)在開始重新繳納直至滿一年以后再過戶，而且補交社保及個稅均不認可（只有夫妻關系及未成年子女可以免除，你們的父母和你們屬于兩個不同的家庭）
  

  查看全文↓ 2018-07-13 15:40:19
• 158****9687

  要交的稅有：
  賣方稅：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免）。
  買方稅：契稅1.5%。
  雙方稅：約數(shù)百元。包括：交易登記費、印花稅、房產證工本費。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:39:57
• 145****6797

  1、如果是將要拆遷的房產，因為已劃入拆遷紅線范圍，房管局是停止辦理過戶手續(xù)的，所以無法過戶，不能交過戶稅費。
  2、如果是拆遷回遷的房產，已經辦理出業(yè)主的房產證的，現(xiàn)在要過戶給別人，按正常二手房的過戶稅費交稅即可。稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:39:21

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  答

  房產過戶費（房管局或房管處收取）：過戶交易費為每平方米元，由雙方各承擔一半

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  拆遷安置房如何過戶? 拆遷安置房可以過戶嗎根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易，無房產證賣方將無權對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。房產證下來以后，安置房可以過戶嗎?其實如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過戶，可以等證過五年后辦理正常過戶，也是交納契稅。(證不滿五年正常過戶有高稅)。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶后再買賣該房，有高稅。而正常過戶后，買賣該房屋證滿五年可免稅。安置房的購買與二手房買賣流程是相同的。為您提供二手房過戶流程，其大致流程如下：1)甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息(可參照房產證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。2)申請人填寫西安市私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況。3)填寫JF-91-04制式的房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。4)權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到**市房地產產權產籍管理中心四樓大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明;，交費后調取房屋分層分戶平面圖。5)持上述所有資料到**市房地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續(xù)。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業(yè)務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領取房屋所有權證。

• 問 ??動遷房怎樣過戶
  答

  拆遷房過戶的辦理程序:(一)內勤收件即收取買賣兩方應該提交的相關資料,初審合格之后,打印收件單。(二)外勤復審、實地勘測調查之后,簽署調查意見。(三)內勤收費。(四)科長審批。(五)主任審批。(六)外勤打印意見、登記表、轉件單。(七)內勤移交產權產籍管理。

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• 問 動遷房要交房產稅嗎？動遷房要交哪些稅？
  答

  動遷房 動遷房提交下列材料:(1)《XX市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產權證》(原件);(4)《動遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產證。

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• 問 動遷房房產稅
  答

  您好，如果是動遷分的房子，是不用交房產稅的。

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