二手房過戶個(gè)稅由哪方出？

已有7個(gè)回答

• 151****0126

  房產(chǎn)過戶費(fèi)（房管局或房管處收?。哼^戶交易費(fèi)為每平方米元，由雙方各承擔(dān)一半

  查看全文↓ 2014-03-20 18:28:29
• 158****3944

  理論上是由業(yè)主出，實(shí)際有客戶出，因?yàn)槟阕寴I(yè)主出他也會(huì)加到房?jī)r(jià)里。

  查看全文↓ 2014-03-20 17:41:37
• 158****2553

  理論上是應(yīng)該由賣方（業(yè)主）來交稅的。但在目前這個(gè)賣方市場(chǎng)的大前提下，業(yè)主報(bào)價(jià)都是一個(gè)凈得價(jià)，就算是由他來交稅，肯定也會(huì)把稅費(fèi)加到房?jī)r(jià)里，不要計(jì)較這個(gè)了。
  更甚者他要是不同意合理避稅，你要交的稅就更多了。

  查看全文↓ 2014-03-20 13:23:26
• 139****8680

  如果房東報(bào)到手價(jià)，則稅費(fèi)全部由下家出。成交價(jià)則由房東出

  查看全文↓ 2014-03-20 09:59:52
• 155****9115

  嚴(yán)格來說，個(gè)稅是房東的房子不唯一而產(chǎn)生的個(gè)人所得稅，理應(yīng)由房東來承擔(dān)！但是如果他報(bào)價(jià)是他的到手價(jià)的話，那么個(gè)稅就會(huì)由買家來承擔(dān)。有些房子可能還有別的稅費(fèi)，只要是到手價(jià)，那么所有的稅費(fèi)都要由買家來承擔(dān)了，包括你自己本身的稅費(fèi)！但是如果房東報(bào)價(jià)是他的成交價(jià)，也就是稅費(fèi)各付價(jià)的話，那就由買家、賣家兩方來各自承擔(dān)各自的費(fèi)用！
  希望有幫到你！

  查看全文↓ 2014-03-20 09:49:03
• 134****5634

  個(gè)稅是由房東付的，如果房東是到手價(jià)，那所有的稅都是由買家付的，如果是成交價(jià)的話由房東付，

  查看全文↓ 2014-03-20 09:28:15
• 137****6248

  我們先從契稅說起，我們都知道買新房是由買房一方來繳納契稅，但是買賣二手房就不是這樣了，據(jù)我所知，各城市契稅繳納方的規(guī)定各有不同，比如北京規(guī)定，二手房過戶契稅由買房人交。
  我咨詢了包頭某置業(yè)公司的負(fù)責(zé)人，他告訴我，地稅局所出示的契稅單上要標(biāo)注買賣雙方的名字，也就是說，買賣雙方可以一起承擔(dān)契稅，但是實(shí)際操作過程當(dāng)中，買方交納契稅的現(xiàn)象比較多。
  再說營(yíng)業(yè)稅，根據(jù)房子情況不同，有全額營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅之分，顧名思義，營(yíng)業(yè)稅就是在你經(jīng)營(yíng)獲得利益之后，理所當(dāng)然地應(yīng)該把一部分收入以稅費(fèi)的形式上交給國(guó)家，從字面上理解：營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該是由賣房一方來交。
  下面說的是個(gè)人所得稅，這個(gè)很容易解釋，個(gè)人收益的一部分上交國(guó)家，毫無疑問，個(gè)人所得稅應(yīng)該由賣房得利一方承擔(dān)。
  但是由于這幾年二手房市場(chǎng)一直是求大于供，市場(chǎng)是賣方市場(chǎng)，所以在實(shí)際的二手房交易過程當(dāng)中，很多情況下契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅都是由買房一方來交的。
  因此這里我要提醒那些急于買二手房的朋友，如果以上的幾種稅費(fèi)對(duì)方都讓你來交，而因?yàn)榧庇谫I到這套房子你也同意了去交這些稅費(fèi)，那么你一定要和對(duì)方協(xié)商降低房屋的賣價(jià)，保證自己的利益，不能因?yàn)橘I房心切一再讓步。

  查看全文↓ 2014-03-19 13:42:01

相關(guān)問題

• 問 動(dòng)遷房過戶的各種稅應(yīng)由哪方出
  答

  1、稅費(fèi)問題（1）房產(chǎn)稅。A、上?，F(xiàn)在政策規(guī)定，持有上海居住證，繳滿三年房產(chǎn)稅后可以辦理稅收返還。如果我太太的居住證是在房產(chǎn)過戶后取得的，這個(gè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算？我的理解是，居住證辦理后我們?nèi)ド暾?qǐng)稅收返還，從申請(qǐng)批復(fù)后開始計(jì)算，居住證之前繳納的房產(chǎn)稅不返還，是否理解正確。B、同時(shí)，這個(gè)房產(chǎn)稅的多少跟原業(yè)主是不是上海戶口有沒有關(guān)系？C、房產(chǎn)稅是從2011年1月28日開始實(shí)施的，那2011年1月28日至2012年10月中旬的房產(chǎn)稅是否需要補(bǔ)繳？（2）其它稅項(xiàng)，除了房產(chǎn)稅之外還有個(gè)人所得稅、契稅等，請(qǐng)幫我列下需要繳納的稅種明細(xì)和稅率。這些稅種與原業(yè)主是不是上海戶口有無關(guān)系？2、限購(gòu)問題（1）上海6月出臺(tái)一個(gè)新的限購(gòu)規(guī)定：未婚的非滬人士不得在上海購(gòu)買房產(chǎn)。為此我和太太剛領(lǐng)取了結(jié)婚證，但是我非上海戶籍，不在上海工作（我太太非上海戶籍，在上海工作，并已繳納12個(gè)月以上社保），所以未在上海繳納社保。這個(gè)限購(gòu)政策和其它限購(gòu)政策是否要求我也必須在上海繳納12個(gè)月以上社保？房屋過戶時(shí)我是否必須在現(xiàn)場(chǎng)？（2）如果以我太太和她的父母（非上海戶口）名義購(gòu)買，她的父母是否需要繳納12個(gè)月以上社保？能否以我太太和她父母的名義購(gòu)買？（她父母社保在老家）希望懂的朋友能仔細(xì)解答，我會(huì)把所有財(cái)富值給回答的**好的人e58960472采納率：53%12級(jí)2013.03.07根據(jù)你的描述，給你如下答復(fù)：1、稅費(fèi)問題A、你的理解有誤，你太太在取得房產(chǎn)證以后才取得居住證，那么退稅標(biāo)準(zhǔn)是按照取得居住證三年才可以辦理退稅手續(xù)；換句話說：比如你房產(chǎn)證是2012年9月20日取得，你房產(chǎn)稅繳納日期就2012年9月20日起開始，直至你太太的居住證滿三年即可申請(qǐng)退還原來繳納的所有房產(chǎn)稅；B、你取得該房屋產(chǎn)權(quán)證以后繳納的房產(chǎn)稅和原來的業(yè)主戶籍沒有任何關(guān)系；C、房產(chǎn)稅和出臺(tái)日期沒有關(guān)系，征稅節(jié)點(diǎn)按照你太太取得以你太太為權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)證開始起征，取得產(chǎn)證之前的房產(chǎn)稅就算補(bǔ)交也應(yīng)由出售方承擔(dān)；D、買賣過程中產(chǎn)生的購(gòu)買方應(yīng)該承擔(dān)的稅費(fèi)如下：契稅：房屋總價(jià)*1.5% 合同印花稅 少許 交易手續(xù)費(fèi) 少許出售方：個(gè)稅：房屋總價(jià)*2% 合同印花稅 少許 交易手續(xù)費(fèi) 少許 營(yíng)業(yè)稅 全免以上稅費(fèi)和買賣雙方戶籍沒有任何關(guān)系；2、限購(gòu)問題A、限購(gòu)政策明確只要夫妻雙方有一方符合購(gòu)買條件即可，不審核配偶是否符合社?；騻€(gè)稅是否滿一年；但是，過戶配偶必須持本人身份證明到場(chǎng)或許具備公證委托書；B、你太太的父母或者你的父母只要沒有社保或個(gè)稅均屬于限購(gòu)范圍，只要不具備上海的社保及個(gè)稅均不可上產(chǎn)證；除非從現(xiàn)在開始重新繳納直至滿一年以后再過戶，而且補(bǔ)交社保及個(gè)稅均不認(rèn)可（只有夫妻關(guān)系及未成年子女可以免除，你們的父母和你們屬于兩個(gè)不同的家庭）

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• 問 二手房過戶費(fèi)一般由哪一邊出？
  答

  二手房交易過戶費(fèi)上家下家都要出的。二手房過戶費(fèi)用包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用：1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。8、二手房過戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

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• 問 二手房過戶稅怎么算? 二手房交易契稅，個(gè)稅如何計(jì)算
  答

  、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問 我想了解下二手房的所有稅是由賣方出的嗎？
  答

  (1)賣方的房屋是否已經(jīng)滿五年時(shí)間;(2)買方是否首次買房從而享受國(guó)家規(guī)定的契稅優(yōu)惠。申請(qǐng)根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方繳納;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方繳納;3、契稅按評(píng)估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%,面積90平方-144平米且首次買1.5%,非首次購(gòu)房按3%繳納),買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān);5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;7、營(yíng)業(yè)稅按5.6%繳納，若是滿五年可減免。

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• 問 二手房增值稅賣家出還是買家出
  答

  單從稅務(wù)的角度考慮增值稅是賣方的，但是現(xiàn)在市場(chǎng)來看，賣方我就是拿到這個(gè)成交的金額，其他我不管，所以說這個(gè)稅是雙方協(xié)商的，

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