納稅證明的還可以退房嗎

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• 137****9382

  這個要和開發(fā)商商討，因為通常交了**后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。
  １、如果開發(fā)商同意的話就可以退；
  ２、如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個房子，
  ３、如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:22:07
• 143****8453

  完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記；二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:19:48
• 156****4048

  如果繳納了契稅，但是沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明，發(fā)生了退房行為的，則可以退還已征收契稅，如果已辦理了房屋權(quán)屬證明的，則不能再退契稅。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:19:05
• 157****4229

  因稅收政策發(fā)生改變，按政策變動前發(fā)生的稅收不可以退還，可以申請購房退稅的情形如下：
  一、符合契稅減免政策
  二、屬于不征收契稅情形
  三、房地產(chǎn)權(quán)屬確認前撤銷轉(zhuǎn)移
  四、經(jīng)法院判決的無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為

  查看全文↓ 2018-07-13 16:18:45
• 145****2080

  一、個人購房退房的，所繳納的契稅是可以申請退還的。
  二、契稅退返程序：
  （一）、期房退稅 。
  <政策依據(jù)：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國稅函[2002]622號），對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購房人已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納契稅應(yīng)予退還。 退稅應(yīng)提供材料：
  1、已納契稅完稅證及契證；
  2、納稅人身份證明；
  3、商品房預(yù)售許可證；
  4、其它相關(guān)資料。
  （二）、現(xiàn)房退稅。
  政策依據(jù)：根據(jù)省地稅局《關(guān)于購房人繳納契稅后不能辦理產(chǎn)權(quán)證是否退還已繳稅款的批復(fù)》，是否退還已繳納的稅款，要看買賣雙方是否已形成‘雙返還’，購房人退還給原開發(fā)公司銷售的房屋，開發(fā)公司退還給原購房人購房款。如果雙方已形成‘雙返還’，則退還已繳納的契稅款。否則，不予返還已繳納的契稅款。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:18:18

相關(guān)問題

• 問 ??納稅證明的還可以退房嗎？房子退了契稅可退嗎？
  答

  1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

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• 問 納稅證明的還可以退房嗎？多交的個人所得稅要怎么辦，可以退嗎？
  答

  1、誤收退稅 ： ①納稅人申請退稅報告。②《退稅申請審批表》。③原已入庫稅單復(fù)印件。④、稅務(wù)登記證復(fù)印件。⑤、涉及社保費退費還須所屬社保經(jīng)辦機構(gòu)多繳的認定表。2、匯算清繳結(jié)算退稅 ： ①納稅人申請退稅報告。②《退稅申請審批表》。③原已入庫稅單復(fù)印件。④、稅務(wù)登記證復(fù)印件。 ⑤、企業(yè)財務(wù)報表。⑥、企業(yè)所得稅納稅申報表和企業(yè)所得稅調(diào)整項目表。⑦稅前列支和彌補虧損還須帶減免稅批準文件。⑧、涉及到退城建稅、教育費附加還須帶“三稅”結(jié)算表。3、減免退稅 ： ①納稅人申請退稅報告。②《退稅申請審批表》。③原已入庫稅單復(fù)印件。④、稅務(wù)登記證復(fù)印件。⑤、企業(yè)財務(wù)報表。⑥、減免稅批準文件。⑦、企業(yè)所得稅退稅還須帶企業(yè)所得稅納稅申報表、企業(yè)所得稅項目調(diào)整項目表。⑧、國產(chǎn)設(shè)備抵免退稅還須帶國產(chǎn)設(shè)備投資企業(yè)所得稅明細表等。4、先征后退：①納稅人申請退稅報告。②申請所得稅先征后退情況表和所得稅退付申請書。③原已入庫稅單復(fù)印件。④、稅務(wù)登記證復(fù)印件。⑤、企業(yè)所得稅納稅申報表、企業(yè)所得稅項目調(diào)整項目表。⑥、納稅申報表以及匯算清繳計算表。以上所有退稅資料必須一式三份。程序和時限：凡按規(guī)定需要經(jīng)審批的五項提退，由納稅人向所管轄的基層分局提出申請，填寫《退稅申請審批表》并提供有關(guān)資料，分局管理科審核納稅人的有關(guān)退稅資料，轉(zhuǎn)分局長簽署意見后報縣局征收計會科，再報分管局長審批。手續(xù)齊全的，自申請之日起30天內(nèi)予以辦理。退稅手續(xù)辦理完畢后，由納稅人到退稅的開戶銀行領(lǐng)取《收入退還書》收賬通知聯(lián)。

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• 問 納稅證明的還可以退房嗎？房子退了契稅可不可以退？
  答

  1、完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。2、第1種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因**終未能完銷售易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應(yīng)予以退還。3、但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。4、第2種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??納稅證明的還可以退房嗎？多交的個人所得稅要怎么辦，可不可以退？
  答

  1、凡按規(guī)定需要經(jīng)審批的五項提退，由納稅人向所管轄的基層分局提出申請，填寫《退稅申請審批表》并提供有關(guān)資料，分局管理科審核納稅人的有關(guān)退稅資料，轉(zhuǎn)分局長簽署意見后報縣局征收計會科，再報分管局長審批。手續(xù)齊全的，自申請之日起30天內(nèi)予以辦理。退稅手續(xù)辦理完畢后，由納稅人到退稅的開戶銀行領(lǐng)取《收入退還書》收賬通知聯(lián)。2、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于基本養(yǎng)老保險費 基本醫(yī)療保險費 失業(yè)保險費 住房公積金有關(guān)個人所得稅政策的通知》（財稅〔2006〕10號）的規(guī)定，個人按照國家或?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府規(guī)定的繳費比例或辦法實際繳付的基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費和失業(yè)保險費，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。3、根據(jù)《稅收征收管理辦法》（主席令第49號）第五十一條的規(guī)定，納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當立即退還；納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起3年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機關(guān)及時查實后應(yīng)當立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國庫管理的規(guī)定退還。因此，多繳納的個人所得稅可向主管稅務(wù)機關(guān)申請退還。

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• 問 假納稅證明可以退房嗎
  答

  　當?shù)囟悇?wù)部門的工作人員表示，今年3月佛山出臺限購政策后，有些開發(fā)商或購房者就通過開具假納稅證明來蒙騙過關(guān)。　　有兩種方式：一種是通過補繳一年個稅，但今年8月，佛山市住建局發(fā)布通知，對補繳個稅不予認可，“所以這種形式已行不通”；另一種方法，就是找個制假公司，印一張假證明，“這種辦法更不行了”，該工作人員表示，有些假證明假得離譜，開具機關(guān)就隨便寫個科室，有的甚至都不存在，稅務(wù)部門只需稍加查詢，便能辨出真假。

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