土地的掛牌與拍賣(mài)有什么區(qū)別

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• 132****9319

  掛牌出讓與招標(biāo)拍賣(mài)等方式既有共同點(diǎn)，又有不同點(diǎn)。其共同點(diǎn)是無(wú)論招標(biāo)、拍賣(mài)還是掛牌，同樣均具備公開(kāi)、公平、公正特點(diǎn)；不同點(diǎn)在于：一是掛牌時(shí)間長(zhǎng)，且允許多次報(bào)價(jià)，有利于投資者理性決策和競(jìng)爭(zhēng)；二是操作簡(jiǎn)便，便于開(kāi)展；三是有利于土地有形市場(chǎng)的形成和運(yùn)作。為此，國(guó)土資源部將掛牌出讓與招標(biāo)拍賣(mài)方式并列，將掛牌出讓作為招標(biāo)拍賣(mài)方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的重要補(bǔ)充，對(duì)掛牌出讓的適用范圍、程序等作了較為詳細(xì)的規(guī)定?？紤]到在掛牌截止時(shí)有可能出現(xiàn)眾多競(jìng)價(jià)人競(jìng)相競(jìng)價(jià)的情況，為了實(shí)現(xiàn)土地效益**大化，根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部第11號(hào)令）法律法規(guī)，規(guī)定：“在掛牌期限截止時(shí)，仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)**高者為競(jìng)得人。來(lái)源國(guó)土資源部第11號(hào)令)
  

  查看全文↓ 2018-07-13 16:50:37
• 156****3445

  你好，掛牌出讓（掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)）是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
  拍賣(mài)就是通過(guò)拍賣(mài)公司拍賣(mài)土地使用權(quán)，價(jià)高者得。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:50:16
• 147****1385

  拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)：是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為；
  掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)：是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為；

  查看全文↓ 2018-07-13 16:49:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押與土地抵押有什么區(qū)別?
  答

  在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入 資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。土地抵押：是指 土地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)，在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下，將土地使用權(quán) 作為債權(quán)的擔(dān)保；當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處分該土地使用權(quán)并 由處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償。在建工程抵押不僅有土地，且連同在建工程的，這 就是區(qū)別。 現(xiàn)行法律規(guī)定，集體所有的土地使用權(quán)一般不能抵押。集體所有的 土地使用權(quán)包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。商品 房在建工程抵押，抵押人務(wù)必將抵押事實(shí)如實(shí)告知買(mǎi)受人；這樣看，只要買(mǎi)受人 知道并愿意接受，還是可以銷售的。出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所 售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返 還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍 的賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) 集體土地與私產(chǎn)房有什么區(qū)別？
  答

  集體產(chǎn)權(quán)房根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2013年12月，北京市國(guó)土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

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• 問(wèn) 土地掛牌和招標(biāo)的區(qū)別
  答

  土地掛牌和招標(biāo)的區(qū)別：①土地掛牌指的是市及縣人民政府的土地主管部門(mén)公告發(fā)布掛牌信息，按照公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)把即將要出讓土地的交易條件在土地交易所在地進(jìn)行掛牌公布，若是接受競(jìng)爭(zhēng)購(gòu)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)就進(jìn)行更新掛牌價(jià)格，依照掛牌日期截止時(shí)間的出價(jià)結(jié)果來(lái)確定誰(shuí)成為土地的使用者。①土地招標(biāo)是競(jìng)爭(zhēng)方式的一種，但又不是完全的競(jìng)爭(zhēng)方式，土地招標(biāo)在體現(xiàn)土地市場(chǎng)價(jià)值的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格的規(guī)定了出讓土地的條件，可以使得眾多的投標(biāo)者更加用心的對(duì)用地方案進(jìn)行研究。土地出讓有以下幾種方式：①拍賣(mài)出讓，土地出讓人按要求發(fā)布拍賣(mài)公告，購(gòu)買(mǎi)者可以在指定時(shí)間和地點(diǎn)公開(kāi)進(jìn)行價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)拍來(lái)確定誰(shuí)是最終的土地使用者。②招標(biāo)出讓，市和縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)發(fā)出招標(biāo)公告，邀請(qǐng)大家對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行投標(biāo)，中標(biāo)人為最終土地使用者。③協(xié)議出讓，平等協(xié)商讓出土地使用權(quán)。

• 問(wèn) 公寓與住宅有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商推出的很多樓房的名稱都讓我們普通大眾搞得一頭霧水，比如我們常常聽(tīng)到某某公寓或者是某某住宅之類的，但是它們之間的具體有什么不同和區(qū)別呢，下面小編就為您分析下 首先，到底什么是公寓，什么是住宅？ 公寓：是指商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個(gè)概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Houshing）。這一概念的含義是，擁有一個(gè)以上居住單位（Unit），或者說(shuō)擁有多個(gè)居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個(gè)居住單位之樓宇，這就是我們常說(shuō)的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個(gè)或五個(gè)以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說(shuō)的公寓（Apartment Building）。 公寓的類別： 公寓大致可分為三類，第一，出租型。以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。第二，自住型（Owner- occupied）。自住型的公寓，稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業(yè)地...展開(kāi)

• 問(wèn) 想知道公寓與住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓與住宅區(qū)別參考如下：1、實(shí)用年限的不同:公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、費(fèi)用的不同:公寓和住宅的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知,根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。3、物業(yè)管理的不同:經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地,建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái),規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。4、建筑設(shè)計(jì)的不同:經(jīng)營(yíng)性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范,居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露,混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。

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