土地掛牌和招標(biāo)的區(qū)別

已有1個回答

• 131****9496

  土地掛牌和招標(biāo)的區(qū)別：
  ①土地掛牌指的是市及縣人民政府的土地主管部門公告發(fā)布掛牌信息，按照公告規(guī)定的時間內(nèi)把即將要出讓土地的交易條件在土地交易所在地進(jìn)行掛牌公布，若是接受競爭購買人的報價申請就進(jìn)行更新掛牌價格，依照掛牌日期截止時間的出價結(jié)果來確定誰成為土地的使用者。
  ①土地招標(biāo)是競爭方式的一種，但又不是完全的競爭方式，土地招標(biāo)在體現(xiàn)土地市場價值的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格的規(guī)定了出讓土地的條件，可以使得眾多的投標(biāo)者更加用心的對用地方案進(jìn)行研究。土地出讓有以下幾種方式：
  ①拍賣出讓，土地出讓人按要求發(fā)布拍賣公告，購買者可以在指定時間和地點(diǎn)公開進(jìn)行價格競爭，競拍來確定誰是最終的土地使用者。
  ②招標(biāo)出讓，市和縣級人民政府土地管理部門發(fā)出招標(biāo)公告，邀請大家對土地使用權(quán)進(jìn)行投標(biāo)，中標(biāo)人為最終土地使用者。
  ③協(xié)議出讓，平等協(xié)商讓出土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2022-07-06 16:22:30

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)土地招標(biāo)掛牌是怎么個流程？
  答

  一、發(fā)布《招標(biāo)公告》;二、有意向的投標(biāo)人購買招標(biāo)文件;三、現(xiàn)場踏勘、答疑和標(biāo)前會議;四、成立評標(biāo)委員會;五、投標(biāo)人交納投標(biāo)保證金;六、投標(biāo)、開標(biāo)、唱標(biāo);七、評標(biāo)會。評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件進(jìn)行評價審議,并推薦中標(biāo)候選人;八、確定中標(biāo)人;九、發(fā)出《中標(biāo)通知書》;十、退還未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金;十一、簽訂協(xié)議。中標(biāo)人按照《中標(biāo)通知書》規(guī)定的時間簽訂有關(guān)協(xié)議。十二、公布出讓結(jié)果。

  全部9個回答>
• 問 裝修招標(biāo)的問題，跪求。
  答

  我是搞裝修設(shè)計和施工管理的.希望我說的話對你能有點(diǎn)幫助.如果是招投標(biāo)的話那必須得通過正常的手續(xù)下發(fā)標(biāo)書,所有投標(biāo)者必須嚴(yán)格按照標(biāo)書規(guī)定設(shè)計方案及預(yù)算.招投標(biāo)的情況一般也就是針對大的裝飾裝修或建筑企業(yè)及公司的一種規(guī)范化做法,但是實(shí)際情況會很復(fù)雜,怎么解釋呢......“人”如果沒有關(guān)系很硬實(shí)的人的話也就是說沒把握的**好就不要去做了，做了也象你說的那樣，就是陪襯。你這個1000萬以上的室內(nèi)外裝飾裝修工程必須得一級資質(zhì)的公司才能夠參加的。所以也要考慮資質(zhì)的問題。另外工程主要看打款，每個招投標(biāo)工程都是開場非?；鸨?，但是進(jìn)行到細(xì)節(jié)的時候就有很多人退出了，原因是打款不能及時需要投標(biāo)方墊付，或者付款次數(shù)太多，每筆款項數(shù)目太小等因素。具體你所說的5星級裝修估計是酒店的裝修星級標(biāo)準(zhǔn)，這樣的話問的好，但是沒有標(biāo)準(zhǔn)可言，裝修是很靈活的一件事，主要看招標(biāo)者對投標(biāo)方案和預(yù)算的心理承受值是多大的。這個項目你絕對不能夠按照酒店的星級檔次來衡量我給你簡單算比帳。1：1000萬的項目和你棟辦公樓相比較，那么一平米合多少錢呢？絕對合不到3000。這個辦公樓有3000多平米的面積嗎？我猜大概得有4000多平米吧。**后你說的那句話，我的意思是1000萬的工程當(dāng)然有必要招投標(biāo)了。

  全部10個回答>
• 問 掛牌價和成交價區(qū)別
  答

  掛牌價和銷售價比較大的區(qū)別在于**終的銷售價格，掛牌價往往是進(jìn)行銷售時登記的一個價格，但銷售價則是**終的成交價會比掛牌價低，可以和業(yè)主協(xié)商**終的買賣價格。因為二手房沒有太過于標(biāo)準(zhǔn)的市場價，而且每個業(yè)主的心態(tài)不同，對于急于想出手的業(yè)主，報出的價格往往更加合理，而掛牌價是業(yè)主在登記房源時的心理價位，會結(jié)合目前周邊小區(qū)成交的房源價格來定。買賣二手房時參考價格是一方面，主要還是要看房屋的質(zhì)量以及周邊的小區(qū)環(huán)境，交通條件等多個方面，此外在簽訂合同時要明確合同當(dāng)中標(biāo)識所付的房款交付的時間，以及能夠辦理房產(chǎn)證過戶的時間，對于一些細(xì)節(jié)之處要做好清晰的標(biāo)注，建議留一些尾款，等到房屋過戶，并且完成戶口的遷徙后再付給原房主。

• 問  掛牌價和成交價區(qū)別
  答

  掛牌價和銷售價比較大的區(qū)別在于**終的銷售價格，掛牌價往往是進(jìn)行銷售時登記的一個價格，但銷售價則是**終的成交價會比掛牌價低，可以和業(yè)主協(xié)商**終的買賣價格。因為二手房沒有太過于標(biāo)準(zhǔn)的市場價，而且每個業(yè)主的心態(tài)不同，對于急于想出手的業(yè)主，報出的價格往往更加合理，而掛牌價是業(yè)主在登記房源時的心理價位，會結(jié)合目前周邊小區(qū)成交的房源價格來定。買賣二手房時參考價格是一方面，主要還是要看房屋的質(zhì)量以及周邊的小區(qū)環(huán)境，交通條件等多個方面，此外在簽訂合同時要明確合同當(dāng)中標(biāo)識所付的房款交付的時間，以及能夠辦理房產(chǎn)證過戶的時間，對于一些細(xì)節(jié)之處要做好清晰的標(biāo)注，建議留一些尾款，等到房屋過戶，并且完成戶口的遷徙后再付給原房主。

• 問 土地的掛牌與拍賣有什么區(qū)別
  答

  掛牌出讓與招標(biāo)拍賣等方式既有共同點(diǎn)，又有不同點(diǎn)。其共同點(diǎn)是無論招標(biāo)、拍賣還是掛牌，同樣均具備公開、公平、公正特點(diǎn)；不同點(diǎn)在于：一是掛牌時間長，且允許多次報價，有利于投資者理性決策和競爭；二是操作簡便，便于開展；三是有利于土地有形市場的形成和運(yùn)作。為此，國土資源部將掛牌出讓與招標(biāo)拍賣方式并列，將掛牌出讓作為招標(biāo)拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)的重要補(bǔ)充，對掛牌出讓的適用范圍、程序等作了較為詳細(xì)的規(guī)定。考慮到在掛牌截止時有可能出現(xiàn)眾多競價人競相競價的情況，為了實(shí)現(xiàn)土地效益**大化，根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第11號令）法律法規(guī)，規(guī)定：“在掛牌期限截止時，仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應(yīng)當(dāng)對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價，出價**高者為競得人。來源國土資源部第11號令)

  全部3個回答>