請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商同意退房 之前去房產(chǎn)局怎么辦？

已有3個(gè)回答

• 131****2336

  房權(quán)證上是死者的名字的話退款是比較合理的，前提是所購(gòu)房屋并未開(kāi)始居住，合同上是否有標(biāo)明該款項(xiàng)。
  如果實(shí)在理虧，可以尋求律師的幫助，他們一定能幫到你

  查看全文↓ 2018-07-13 17:31:41
• 158****8928

  房貸還沒(méi)批下來(lái)，房子是不可能備案的，備案都是要等到貸款審批通過(guò)以后才進(jìn)行的。也就是說(shuō)交易還沒(méi)有進(jìn)行到房管局那一步。這種情況可能涉嫌貪腐行為，再不就是開(kāi)發(fā)商和房管局有勾結(jié)。現(xiàn)在可以直接找開(kāi)發(fā)商，強(qiáng)烈要求他們搞定這件事，因?yàn)榘唇覍徟掷m(xù)本來(lái)就是開(kāi)發(fā)商協(xié)助完成的。搞不定就投訴他們，要求退錢，多點(diǎn)跑過(guò)去找他們，一般都可以得到解決的。

  查看全文↓ 2018-07-13 17:31:31
• 131****5965

  房權(quán)證上是死者的名字的話退款是比較合理的，前提是所購(gòu)房屋并未開(kāi)始居住，合同上是否有標(biāo)明該款項(xiàng)。
  如果實(shí)在理虧，可以尋求律師的幫助，他們一定能幫到你

  查看全文↓ 2018-07-13 17:31:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商同意退房不退款怎么辦？
  答

  以銀行按揭貸款方式買房時(shí)，購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。由于購(gòu)房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開(kāi)發(fā)商的賬戶，故開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失。具體操作是：首先購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開(kāi)發(fā)商在接到退房通知后的一定期限內(nèi)給予明確的回復(fù)。接下來(lái)，可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用;第三種，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開(kāi)發(fā)商將**款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同。由于貸款已一次性過(guò)至開(kāi)發(fā)商帳戶，實(shí)踐中，往往采取第三種方式，由開(kāi)發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)。若開(kāi)發(fā)商不同意退房，無(wú)法達(dá)成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴，請(qǐng)求法院在判決解除購(gòu)房合同的同時(shí)一并解決按揭貸款問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商同意退房后要走哪些程序？
  答

  首先購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)局退房申請(qǐng)?jiān)趺磁?/a>
  答

  退房申請(qǐng)要說(shuō)明你是誰(shuí)身份證多少，什么時(shí)間買的哪個(gè)房子，因?yàn)槭裁丛蛞朔浚?*好寫(xiě)個(gè)正當(dāng)點(diǎn)的理由方便出具證明的。違約金看合同。

  我看中了一套房，交了定金，但由于樓層太高房子太大，家里面不太喜歡，跟開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房，開(kāi)發(fā)商同意退房，但是不予退定金，請(qǐng)問(wèn)律師開(kāi)發(fā)商同意退房是否有理由退還定金？

  答

  根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，你的定金對(duì)方可以不予返還?！?*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，"出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。法律關(guān)于定金的規(guī)定是，給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。依照您的陳述，您的情況不屬于上述"不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由"，對(duì)方應(yīng)該是有理由拒絕返還的。

• 問(wèn) 我看中了一套房，交了定金，但由于樓層太高房子太大，家里面不太喜歡，跟開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房，開(kāi)發(fā)商同意退房，但是不予退定金，請(qǐng)問(wèn)律師開(kāi)發(fā)商同意退房是否有理由退還定金？
  答

  根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，你的定金對(duì)方可以不予返還?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，"出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。法律關(guān)于定金的規(guī)定是，給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。依照您的陳述，您的情況不屬于上述‘不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由’，對(duì)方應(yīng)該是有理由拒絕返還的。