物業(yè)管理費(fèi)怎么過戶

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• 132****9616

  看合同是否有對(duì)物業(yè)費(fèi)的相關(guān)約定，沒有的話由之前和物業(yè)公司簽訂合同的一方繳納

  查看全文↓ 2018-07-13 19:33:37
• 143****2314

  現(xiàn)在的城市房屋都有物業(yè)集中服務(wù)管理，物業(yè)會(huì)根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)，那么在買二手房的時(shí)候，新舊業(yè)主在物業(yè)費(fèi)上出現(xiàn)問題要怎么算呢？比如過戶前和過戶后，如果過戶了，之前的結(jié)欠怎算。還有一直沒人住的毛坯房要不要繳納物業(yè)費(fèi)等。
  
  
  
  情況一：正常居住的房子，正常繳納
  
  一般正常居住房子，物業(yè)都是每年收取一次物業(yè)費(fèi)，一次一年，一般物業(yè)都會(huì)在年底收取次年物業(yè)費(fèi)，那么準(zhǔn)時(shí)繳納物業(yè)水電費(fèi)的，在過戶二手房的時(shí)候，舊業(yè)主把綁定的水電賬戶解綁就可以了，然后與新業(yè)主辦理所有過戶手續(xù)即可。
  
  
  
  情況二：正常居住，但存在欠費(fèi)
  
  既然有拖欠物業(yè)費(fèi)，那么一般在購買二手房的時(shí)候新業(yè)主會(huì)要求舊業(yè)主將所有拖欠的費(fèi)用結(jié)清。但是，不排除有刻意隱瞞和馬大哈的新業(yè)主和物業(yè)，辦好土地證后才發(fā)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)有拖欠，第一反應(yīng)是找舊業(yè)主支付，如果舊業(yè)主拒不支付怎么辦？
  
  
  
  因?yàn)樾聵I(yè)主購買這套房子之前，并沒有享受物業(yè)的服務(wù)，所以根據(jù)物業(yè)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定，物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有物業(yè)水電費(fèi)，如有欠費(fèi)物業(yè)應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)連帶責(zé)任。
  
  
  
  情況三：空置的毛坯房有沒有物業(yè)費(fèi)
  
  很多人購買的二手房是原業(yè)主一開始就準(zhǔn)備出售的毛坯房，一開始就沒有在房子里住，但物業(yè)管理?xiàng)l例頒布之后，已經(jīng)沒有所謂的空置房的說法了，也就是說，不管業(yè)主是否收房，從合同簽訂之日起，都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)，當(dāng)然，業(yè)主也可以和物業(yè)商量少交或不交。
  
  
  
  不過有部分小區(qū)，為了避免扯皮，會(huì)要求新舊業(yè)主過戶前約定好物業(yè)費(fèi)繳納的問題，沒有約定好的話，就按照誰擁有誰負(fù)責(zé)，總之，建議在購買二手房的時(shí)候合同一定要寫清楚所有內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:32:45
• 137****3220

  轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。
  由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。簡(jiǎn)單來說，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對(duì)入住后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。
  為了避免這類糾紛的發(fā)生，建議市民在購買二手房時(shí)：
  1、除了確保房屋質(zhì)量外，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費(fèi)用。
  2、為避免糾紛，原業(yè)主如尚有欠費(fèi)未結(jié)清，**好結(jié)清之后將繳費(fèi)情況告知買房，以免交易后期由此給自己帶來的不便。
  3、另外，為了核定責(zé)任方，雙方可在收據(jù)或者在合同上寫清楚。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:32:26
• 145****0075

  　根據(jù)物業(yè)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定，物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原業(yè)主欠繳的費(fèi)用，物業(yè)應(yīng)向原業(yè)主主張，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)連帶責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳欠費(fèi)沒有法律規(guī)定。
  　　新業(yè)主購買這套房子之前，并沒有享受這家物業(yè)公司的服務(wù)。原業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)欠的費(fèi)用，物業(yè)公司理應(yīng)向原業(yè)主催繳。
  　　原業(yè)主搬出該小區(qū)時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)向其核實(shí)其物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清，這是物業(yè)公司的職責(zé)所在。但是物業(yè)公司并沒有這樣做，而是讓原業(yè)主在欠費(fèi)的情況下“脫身”了。物業(yè)公司應(yīng)該向原業(yè)主催繳欠費(fèi)?，F(xiàn)實(shí)中，有些物業(yè)也遇到類似的情況，就是欠費(fèi)的業(yè)主搬走了，物業(yè)根本找不到人，就只能通過法律途徑解決問題。新業(yè)主可以幫助物業(yè)公司尋找原業(yè)主催繳欠費(fèi)，但是沒有義務(wù)墊付費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)是基于物業(yè)公司與業(yè)主之間的合同而產(chǎn)生的費(fèi)用，物業(yè)公司不應(yīng)該把原業(yè)主的欠費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到新業(yè)主身上。.
  　　 自過戶之日起房間歸現(xiàn)房主了，之后的物業(yè)費(fèi)由現(xiàn)任房主承擔(dān)！這個(gè)是合理的。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:32:15

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理費(fèi)是什么費(fèi)? 物業(yè)管理費(fèi)怎么算
  答

  物業(yè)管理費(fèi)是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以房子的建筑面積就可以了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費(fèi)就是150元，一年就是1800元。以此類推。還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，有無電梯的差別。物管級(jí)別 基準(zhǔn)價(jià) 上下浮動(dòng)幅度 浮動(dòng)范圍（元/米2·月） 有電梯和無電梯差別：一級(jí) 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98] 二級(jí) 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71] 三級(jí) 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52] 拓展資料：物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收??；有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。

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• 問 ??物業(yè)管理費(fèi)包括哪些服務(wù)？物業(yè)管理費(fèi)怎么收取？
  答

  物業(yè)收費(fèi)規(guī)定第一條 為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，制定本規(guī)定。第二條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。第三條 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實(shí)信用的原則，遵守國家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。第四條 政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。第五條 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，內(nèi)容真實(shí)，標(biāo)示醒目，字跡清晰。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動(dòng)幅度，以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第七條 物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn)，可采取公示欄、公示牌、收費(fèi)表、收費(fèi)清單、收費(fèi)手冊(cè)、多媒體終端查詢等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。第八條 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用的，也應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在雙方約定后應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主進(jìn)行明示。第十條 實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前一個(gè)月，將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實(shí)行的日期。第十一條 物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容、標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。不得在標(biāo)價(jià)之外，收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。第十二條 對(duì)物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)或者利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行價(jià)格欺詐的行為，由政府價(jià)格主管部門依照《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》進(jìn)行處罰。

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• 問 物業(yè)管理費(fèi)裝修管理費(fèi)怎么入賬
  答

  裝修期間發(fā)生的裝修管理費(fèi)，該人裝修費(fèi)科目，雖然裝修公司的裝修費(fèi)未入賬，但不妨礙裝修管理費(fèi)的入賬

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• 問 物業(yè)管理費(fèi)怎么收？ 裝修期間物業(yè)管理費(fèi)如何收
  答

  物業(yè)管理費(fèi)是全額收取，理由如下：1、一般情況下,裝修期間發(fā)生的裝修管理費(fèi),應(yīng)該入裝修費(fèi)科目;雖然裝修公司的裝修費(fèi)未入賬,但不妨礙裝修管理費(fèi)的入賬.開了發(fā)票的就計(jì)入到管理費(fèi)裝修費(fèi)里面就可以了.裝修費(fèi)沒開的話,那部分就不能入賬.《物業(yè)管理?xiàng)l例》沒有規(guī)定可以收取這項(xiàng)費(fèi)用,因此這項(xiàng)收費(fèi)沒有法律依據(jù);但物業(yè)公司可以收取一定數(shù)額的裝修保證金,業(yè)主裝修后如無違規(guī)裝修現(xiàn)象,應(yīng)如數(shù)退還.2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定:業(yè)主或使用人的空置房,經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認(rèn)定水、電、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的,業(yè)主或使用人應(yīng)交納50%的物業(yè)服務(wù)費(fèi).在裝修期間,三表已動(dòng),不屬于空置房的范圍;所以應(yīng)交納全額物業(yè)服務(wù)費(fèi).資料擴(kuò)展：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)管理費(fèi)收哪些？物業(yè)管理費(fèi)包括什么 ？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。節(jié)日裝飾的費(fèi)用。管理者酬金。行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項(xiàng)目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。

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