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物業(yè)管理費是什么費? 物業(yè)管理費怎么算

158****1941 | 2018-12-05 14:54:51

已有3個回答

  • 133****1058

    物業(yè)管理費是有標準的，用收費標準乘以房子的建筑面積就可以了。比如標準是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費就是150元，一年就是1800元。以此類推。

    還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，有無電梯的差別。

    物管級別 基準價 上下浮動幅度 浮動范圍（元/米2·月）

    有電梯和無電梯差別：
    一級 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98]
    二級 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71]
    三級 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52]



    拓展資料：

    物業(yè)管理費，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當付出的費用。

    物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標準是有所不同的，有些服務(wù)項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項目，其收費標準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取；有些項目的收取方式較為靈活。

    查看全文↓ 2018-12-05 14:55:12
  • 141****8838


    我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。
    物業(yè)費收取標準：

    一級收費：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
    基礎(chǔ)條件：
    小區(qū)封閉;
    有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;
    綠化率35%以上(包括水面);
    綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
    固定活動館所300平方米以上;
    專用固定停車泊位1個/3戶;
    具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施;
    固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。
    公共秩序維護:
    1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
    2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。
    3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標志。
    4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
    6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
    7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
    8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
    保潔服務(wù)
    1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
    2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
    3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
    4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
    5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。
    6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
    7、垃圾設(shè)施每天清潔2次，無異味。
    8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。
    9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
    10、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
    11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
    12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。

    二級收費：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
    基礎(chǔ)條件：
    小區(qū)封閉;
    有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;
    綠化率30%以上(包括水面);
    綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;
    固定活動館所200平方米以上;
    具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施;
    體育活動場地不少于一項設(shè)施。

    查看全文↓ 2018-12-05 14:55:03
  • 143****9483


    物管費這項費用說小很小，因為每個月也就百十塊錢，很多人根本不放在心上，說大也大，仔細算下來平均每年也要花費上千元。仔細想想，有多少人真正了解物業(yè)管理費包括哪些，物業(yè)管理費是如何收的呢?下面本文就將為大家給出這些問題的答案。 物業(yè)管理費包括哪些? (一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等; (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等; (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等; (四)購買或租賃必需的機械及器材的支出; (五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責任保險的支出; (六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用; (七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用; (八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用; (九)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用; (十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用; (十一)節(jié)日裝飾的費用; (十二)管理者酬金; (十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用; (十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用; (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。 什么時候開始交物管費? 在開發(fā)商發(fā)出收樓通知后，業(yè)主應(yīng)該按時收樓。因為在商品房買賣合同中雙方已經(jīng)約定了收樓時間，如不按時收樓則屬于違約。而且就算業(yè)主不按時收樓，該房屋因此而發(fā)生的費用、風(fēng)險等也要業(yè)主自行承擔。 但有一點必須注意，物管費的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物管費。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應(yīng)由開發(fā)商承擔，業(yè)主無需繳納物管費。因為這屬于開發(fā)商造成的，應(yīng)由開發(fā)商承擔相應(yīng)責任。 物業(yè)管理費收多少才合適? 漲價標準該如何確定?誰來保證質(zhì)價相符?物價部門工作人員表示，各個小區(qū)的具體情況都不相同，所以物管費收取標準也不同。據(jù)了解，新建小區(qū)在物業(yè)管理費制定時需參考物價部門出臺的住宅物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)價標準，此后物業(yè)管理公司調(diào)整物業(yè)費也需要進行備案。小區(qū)物業(yè)管理費如有調(diào)整，需按規(guī)定到發(fā)改委進行備案后才可以實行收費。 那么，物業(yè)管理費收多少才合適?“物業(yè)收費標準與物業(yè)資質(zhì)等級無關(guān)，而與提供的物業(yè)服務(wù)等級有關(guān)?！笔邪l(fā)改委經(jīng)營性收費管理處工作人員說。也就是說，即使是三級物業(yè)公司，也可以提供一級物業(yè)服務(wù)并按照一級物業(yè)服務(wù)標準收費。而物業(yè)管理費到底應(yīng)該收多少，其實還是由小區(qū)的大多數(shù)業(yè)主來決定的。 據(jù)了解，小區(qū)如有調(diào)整物業(yè)管理費的必要，需根據(jù)經(jīng)營狀況核算之后公告小區(qū)業(yè)主，并征得業(yè)主大會同意。上漲幅度一般是物業(yè)公司與業(yè)主大會協(xié)商的結(jié)果，并沒有硬性限制。免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房屋管理服務(wù)網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。

    查看全文↓ 2018-12-05 14:54:58

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