物業(yè)管理費是什么費? 物業(yè)管理費怎么算

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• 133****1058

  物業(yè)管理費是有標準的，用收費標準乘以房子的建筑面積就可以了。比如標準是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費就是150元，一年就是1800元。以此類推。
  
  還要加上公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，有無電梯的差別。
  
  物管級別 基準價 上下浮動幅度 浮動范圍（元/米2·月）
  
  有電梯和無電梯差別：
  一級 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98]
  二級 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71]
  三級 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52]
  
  
  
  拓展資料：
  
  物業(yè)管理費，是物業(yè)管理公司依據物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。
  
  物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收??；有些項目的收取方式較為靈活。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:55:12
• 141****8838

  
  我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當地的物價局公布。
  物業(yè)費收取標準：
  
  一級收費：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
  基礎條件：
  小區(qū)封閉;
  有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;
  綠化率35%以上(包括水面);
  綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
  固定活動館所300平方米以上;
  專用固定停車泊位1個/3戶;
  具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施;
  固定體育活動場館不少于二項設施。
  公共秩序維護:
  1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
  2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
  3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
  4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
  6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
  7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。
  8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  保潔服務
  1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
  2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
  3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
  4、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
  5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。
  6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
  7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。
  8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。
  9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
  10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
  11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
  12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
  
  二級收費：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
  基礎條件：
  小區(qū)封閉;
  有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;
  綠化率30%以上(包括水面);
  綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;
  固定活動館所200平方米以上;
  具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施;
  體育活動場地不少于一項設施。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:55:03
• 143****9483

  
  物管費這項費用說小很小，因為每個月也就百十塊錢，很多人根本不放在心上，說大也大，仔細算下來平均每年也要花費上千元。仔細想想，有多少人真正了解物業(yè)管理費包括哪些，物業(yè)管理費是如何收的呢?下面本文就將為大家給出這些問題的答案。 物業(yè)管理費包括哪些? (一)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等; (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等; (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等; (四)購買或租賃必需的機械及器材的支出; (五)物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出; (六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用; (七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用; (八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用; (九)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用; (十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用; (十一)節(jié)日裝飾的費用; (十二)管理者酬金; (十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用; (十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用; (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。 什么時候開始交物管費? 在開發(fā)商發(fā)出收樓通知后，業(yè)主應該按時收樓。因為在商品房買賣合同中雙方已經約定了收樓時間，如不按時收樓則屬于違約。而且就算業(yè)主不按時收樓，該房屋因此而發(fā)生的費用、風險等也要業(yè)主自行承擔。 但有一點必須注意，物管費的收取應該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物管費。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發(fā)商已經通知業(yè)主收樓。在收樓時，倘若業(yè)主發(fā)現樓盤有質量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應由開發(fā)商承擔，業(yè)主無需繳納物管費。因為這屬于開發(fā)商造成的，應由開發(fā)商承擔相應責任。 物業(yè)管理費收多少才合適? 漲價標準該如何確定?誰來保證質價相符?物價部門工作人員表示，各個小區(qū)的具體情況都不相同，所以物管費收取標準也不同。據了解，新建小區(qū)在物業(yè)管理費制定時需參考物價部門出臺的住宅物業(yè)服務指導價標準，此后物業(yè)管理公司調整物業(yè)費也需要進行備案。小區(qū)物業(yè)管理費如有調整，需按規(guī)定到發(fā)改委進行備案后才可以實行收費。 那么，物業(yè)管理費收多少才合適?“物業(yè)收費標準與物業(yè)資質等級無關，而與提供的物業(yè)服務等級有關?！笔邪l(fā)改委經營性收費管理處工作人員說。也就是說，即使是三級物業(yè)公司，也可以提供一級物業(yè)服務并按照一級物業(yè)服務標準收費。而物業(yè)管理費到底應該收多少，其實還是由小區(qū)的大多數業(yè)主來決定的。 據了解，小區(qū)如有調整物業(yè)管理費的必要，需根據經營狀況核算之后公告小區(qū)業(yè)主，并征得業(yè)主大會同意。上漲幅度一般是物業(yè)公司與業(yè)主大會協商的結果，并沒有硬性限制。免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房屋管理服務網無關。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實相關內容。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 14:54:58

相關問題

• 問 ??物業(yè)管理費收哪些？物業(yè)管理費包括什么 ？
  答

  物業(yè)管理費一般由以下一些項目構成：公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用。聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。購買或租賃必需的機械及器材的支出。物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。節(jié)日裝飾的費用。管理者酬金。行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項目詳見相關物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關物業(yè)公司保留**終解釋權。

  全部5個回答>
• 問 物業(yè)管理費收取標準是什么？物業(yè)管理費如何算的？
  答

  物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。第五，公平原則。

  全部2個回答>
• 問 物業(yè)管理費怎么算
  答

  物業(yè)管理費在進行計算的時候，需要以物業(yè)費的單價乘以所購買房屋的建筑面積，在乘以所繳納的月數，大多數的物業(yè)公司都是按照一個季度或者是一年進行收取，但是在計算的時候都是按照每個月進行計算，征收的標準會在物業(yè)合同當中進行詳細的約定，在簽署合約之前要詳細閱讀合約當中的條款，超出的部分特別是一些不合理的費用是可以拒絕支付的。物業(yè)管理的范圍有：1、房屋的維護與修繕管理。2、對于實施管理區(qū)域內綠化的管理。3、為產權人和使用人提供更加潔凈的居住環(huán)境。4、對房屋、建筑物以及其他的設施設備的安全進行管理，同時也要保障產權人和使用人的人身安全。5、對小區(qū)的主要通道，停放車場地及設施的管理。6、供水、供電、供氣、供熱等市政設施的委托管理。

• 問 ??物業(yè)管理費包括哪些服務？物業(yè)管理費怎么收取？
  答

  物業(yè)收費規(guī)定第一條 為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。第二條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務（包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務），應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。第三條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。第四條 政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。第五條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。第六條 物業(yè)服務收費明碼標價的內容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。第七條 物業(yè)管理企業(yè)在其服務區(qū)域內的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。第八條 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規(guī)定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據業(yè)主委托提供的物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應當以適當的方式向業(yè)主進行明示。第十條 實行明碼標價的物業(yè)服務收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前一個月，將所標示的相關內容進行調整，并應標示新標準開始實行的日期。第十一條 物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。第十二條 對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。

  物業(yè)管理費

  答

  你好，業(yè)委會成立前，物業(yè)需按照**初審核的物業(yè)費收取，不得上調，業(yè)委會成立后，物業(yè)可以和業(yè)委會根據物業(yè)服務水平進行調整，但是必須經過小區(qū)占2/3面積的業(yè)主提出，且2/3的業(yè)主同意采納調整，且業(yè)委會有權對物業(yè)收支經營進行查詢，謝謝，請采納