物業(yè)管理資質(zhì)如何辦理流程及費(fèi)用 ??

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• 146****9736

  隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，越來(lái)越多的投資者會(huì)選擇在上海注冊(cè)物業(yè)管理公司。但物業(yè)管理公司注冊(cè)流程是怎樣的？物業(yè)管理公司注冊(cè)費(fèi)用需要多少？注冊(cè)一家物業(yè)管理公司需要的條件有哪些？是否需要申請(qǐng)物業(yè)管理資質(zhì)？物業(yè)管理資質(zhì)的申請(qǐng)流程及所需條件又有哪些呢？相信很多投資者并不是很清楚。大容投資旗下上海工商注冊(cè)服務(wù)中心作為上海市專(zhuān)業(yè)權(quán)威的公司注冊(cè)代理服務(wù)機(jī)構(gòu)，有十多年物業(yè)管理公司注冊(cè)設(shè)立經(jīng)驗(yàn)。由資深專(zhuān)家整理，歸納出一整套材料供投資者參考，望可以幫助投資者解決注冊(cè)物業(yè)管理公司過(guò)程中遇到的問(wèn)題。如果還有不清楚的地方，可以致電本中心注冊(cè)咨詢(xún)電話(huà)：400-820-7876
  
  物業(yè)管理公司注冊(cè)過(guò)程中，物業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)是一個(gè)后置審批的項(xiàng)目，也就是可在前期申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的過(guò)程中先把物業(yè)管理這個(gè)經(jīng)營(yíng)范圍寫(xiě)在經(jīng)營(yíng)范圍里，在后邊的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中再申請(qǐng)物業(yè)管理資質(zhì)。這樣對(duì)于有些暫時(shí)資質(zhì)申請(qǐng)條件還打不到的企業(yè)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)好消息。
  
  物業(yè)管理資質(zhì)分為三級(jí)，三級(jí)資質(zhì)是**低標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)，對(duì)注冊(cè)資金的要求是**低50萬(wàn)人民幣。有關(guān)物業(yè)管理公司資質(zhì)申請(qǐng)具體條件請(qǐng)參考本站“物業(yè)管理公司資質(zhì)如何申請(qǐng)”http://www.chinazs.gov.cn/C/Y/Zhuce/Neizi/201205/10-2591.shtml。
  
  物業(yè)公司以樓宇(多層、高層)管理、房屋的修繕管理、設(shè)備的維修、保養(yǎng)管理、車(chē)輛運(yùn)行及看護(hù)管理、秩序維護(hù)管理、清潔環(huán)衛(wèi)管理、綠化管理、消防管理、物業(yè)保險(xiǎn)管理等為主要的經(jīng)營(yíng)范圍，同時(shí)也可以經(jīng)營(yíng)一些相關(guān)的產(chǎn)品銷(xiāo)售。
  
  上海物業(yè)公司注冊(cè)費(fèi)用主要包括工商注冊(cè)登記費(fèi)用、組織機(jī)構(gòu)代碼登記費(fèi)用、稅務(wù)登記費(fèi)用、驗(yàn)資費(fèi)以及注冊(cè)公司代理服務(wù)費(fèi)，詳細(xì)費(fèi)用清單可以致電上海公司注冊(cè)服務(wù)中心進(jìn)行咨詢(xún)。
  
  上海物業(yè)公司注冊(cè)流程統(tǒng)稱(chēng)為公司名稱(chēng)查詢(xún)與核準(zhǔn)、開(kāi)戶(hù)驗(yàn)資、工商登記、組織機(jī)構(gòu)代碼證申請(qǐng)及稅務(wù)登記等。
  
  我們現(xiàn)在以在上海注冊(cè)物業(yè)公司為例，為廣大的投資者闡述其注冊(cè)所需費(fèi)用、辦理流程、企業(yè)設(shè)立條件及財(cái)政扶持優(yōu)惠政策如下幾點(diǎn)：
  
  一、上海注冊(cè)物業(yè)公司名稱(chēng)參考
  
  上海XX物業(yè)管理有限公司
  
  上海XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司
  
  ……
  
  備注：XX為符合工商規(guī)定的任意名稱(chēng)（可參見(jiàn)《企業(yè)名稱(chēng)登記管理規(guī)定》）
  
  二、注冊(cè)物業(yè)公司所需注冊(cè)資本金詳解
  
  物業(yè)管理公司如果要申請(qǐng)物業(yè)管理資質(zhì)，**低注冊(cè)資金為50萬(wàn)人民幣，可以申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)；二級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資金要求300萬(wàn)人民幣；一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資金需要500萬(wàn)人民幣。
  
  三、上海注冊(cè)物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)范圍參考
  
  1、管理方面：樓宇(多層、高層)管理；房屋的修繕管理；設(shè)備的維修、保養(yǎng)管理；車(chē)輛運(yùn)行及看護(hù)管理；秩序維護(hù)管理；清潔環(huán)衛(wèi)管理；綠化管理；消防管理；物業(yè)保險(xiǎn)管理等。
  
  2、服務(wù)方面：物業(yè)修繕；物業(yè)租售代理；物業(yè)清掃保潔；搬家、裝潢服務(wù)。車(chē)輛出租；綠化工程及花木租售；燃料供應(yīng)；蔬菜糧食供應(yīng)；服裝清洗供應(yīng)；美容美發(fā)；康樂(lè)健身；幼兒教育；老年服務(wù)；家教服務(wù)；商業(yè)服務(wù)等。
  
  其實(shí)大類(lèi)的服務(wù)內(nèi)容基本都在允許范圍內(nèi)，但我們投資創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)專(zhuān)家建議經(jīng)營(yíng)范圍不宜過(guò)多，以免讓您的客戶(hù)感覺(jué)您的企業(yè)不夠?qū)I(yè)。
  
  四、上海注冊(cè)物業(yè)公司所需材料
  
  1、股東、法人身份證原件及影印件及實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址、聯(lián)系方式；
  
  2、擬設(shè)立公司的名稱(chēng)（**好5個(gè)以上或更多）、經(jīng)營(yíng)范圍；
  
  3、注冊(cè)資本及投資人出資比例；
  
  4、注冊(cè)地之租賃協(xié)議和房產(chǎn)證復(fù)印件（注冊(cè)在經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)可由經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)提供）；
  
  5、財(cái)務(wù)人員上崗證與身份證復(fù)印件，照片2張；
  
  6、其它規(guī)定的注冊(cè)材料；
  
  五、上海注冊(cè)物業(yè)公司所需時(shí)間參考
  
  名稱(chēng)核準(zhǔn)完成，入資并出具驗(yàn)資報(bào)告后20--25個(gè)工作日左右。
  
  六、上海物業(yè)公司注冊(cè)費(fèi)用參考
  
  1、政府費(fèi)用：1500元人民幣左右（以注冊(cè)資本50萬(wàn)為例，注冊(cè)資本越高，工商登記費(fèi)越高。落戶(hù)開(kāi)發(fā)區(qū)的收費(fèi)比在市區(qū)實(shí)地注冊(cè)的收費(fèi)要略高，原因是園區(qū)要代收工商代理費(fèi)或私營(yíng)企業(yè)協(xié)會(huì)費(fèi)）。
  
  2、驗(yàn)資費(fèi)：1000元人民幣（以注冊(cè)資本10萬(wàn)——50萬(wàn)為例，注冊(cè)資本越高，則相應(yīng)的會(huì)計(jì)事務(wù)所收取的驗(yàn)資手續(xù)費(fèi)越高）。
  
  3、上海公司注冊(cè)服務(wù)中心辦理服務(wù)費(fèi)：我們會(huì)根據(jù)不同客戶(hù)種類(lèi)、要求不同、規(guī)模不同來(lái)進(jìn)行個(gè)性化收費(fèi)配置，讓您盡享個(gè)性化注冊(cè)公司服務(wù)，詳情請(qǐng)電話(huà)咨詢(xún)。
  
  七、上海注冊(cè)物業(yè)公司流程
  
  1、工商名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)；
  
  2、簽署工商登記注冊(cè)材料；
  
  3、開(kāi)立驗(yàn)資專(zhuān)戶(hù)辦理驗(yàn)資手續(xù)，出具驗(yàn)資報(bào)告；
  
  4、辦理工商登記；
  
  5、刻制公章及其他所需印章；
  
  6、組織機(jī)構(gòu)代碼登記；
  
  7、辦理稅務(wù)登記；
  
  8、去稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行稅種核定及購(gòu)買(mǎi)發(fā)票。
  
  關(guān)于上海物業(yè)公司注冊(cè)流程詳細(xì)介紹,可撥打上海公司注冊(cè)服務(wù)中心相關(guān)專(zhuān)家電話(huà)咨詢(xún)。
  
  八、上海注冊(cè)物業(yè)公司的財(cái)政扶持優(yōu)惠政策
  
  1、在上海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)注冊(cè)公司：可免費(fèi)提供注冊(cè)地址，享受較高幅度的財(cái)政扶持獎(jiǎng)勵(lì)政策，其中營(yíng)業(yè)稅可扶持比例為地方財(cái)政的50%——80%，增值稅可扶持比例為實(shí)繳稅收的4%——7%，所得稅可扶持比例為地方財(cái)政的50%——80%。
  
  2、在上海市區(qū)實(shí)地注冊(cè)公司：因?yàn)槭袇^(qū)的地方財(cái)政實(shí)得部分較少，所以給與客戶(hù)的扶持就更少了，同時(shí)還需要自己租賃正式的辦公樓注冊(cè)。
  
  上海物業(yè)公司在上海開(kāi)發(fā)區(qū)注冊(cè)，可以享受上海高額的財(cái)政扶持獎(jiǎng)勵(lì)的優(yōu)惠政策。
  
  上海公司注冊(cè)服務(wù)中心為您提供公司注冊(cè)地址、代理記帳、公司注冊(cè)登記等上海物業(yè)公司注冊(cè)代理一條龍服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:42:53
• 146****9200

  一、物業(yè)公司注冊(cè)費(fèi)用
  
  由于資質(zhì)規(guī)定，新申請(qǐng)的企業(yè)**低注冊(cè)資金為50萬(wàn)人民幣，實(shí)收資本到位，那么，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格整體費(fèi)用：
  
  1、公司注冊(cè)費(fèi)用：1500元左右；
  
  2、驗(yàn)資費(fèi)用：2000-3000元；
  
  二、人員招聘費(fèi)用
  
  從三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，需要5名物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員，且必須有物業(yè)管理師資格證，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)共計(jì)5名；從市場(chǎng)招聘費(fèi)用來(lái)看，單純掛證費(fèi)用大約2-3萬(wàn)元，如果是招聘全職的，估計(jì)需要花費(fèi)30萬(wàn)以上，不過(guò)，前期建議選擇掛證為佳。
  
  三、資質(zhì)申報(bào)材料費(fèi)
  
  房管局是不收取費(fèi)用，領(lǐng)取資質(zhì)信息卡需要花費(fèi)幾百元，如果自己不會(huì)制作資料，這里請(qǐng)人做，大約需要花費(fèi)1萬(wàn)元左右。
  
  四、社保費(fèi)用
  
  需要提供三個(gè)月的社保明細(xì)，計(jì)算一下：按14人計(jì)算，成都**低標(biāo)準(zhǔn)為800一個(gè)月，14*800*3=33600元。
  
  五、辦理物業(yè)管理資質(zhì)總體費(fèi)用如下：
  
  成立公司的費(fèi)用+人員招聘費(fèi)用+資質(zhì)申報(bào)費(fèi)+社保費(fèi)=7萬(wàn)元左右。這一切都估計(jì)的比較保守。忽略了中間發(fā)生的時(shí)間成本，不過(guò)，從市場(chǎng)的四川調(diào)查情況來(lái)看，很多代理公司，新辦一個(gè)物業(yè)管理暫定三級(jí)資質(zhì)，費(fèi)用普遍在5萬(wàn)元左右，浮動(dòng)主要看注冊(cè)資金多少，驗(yàn)資有浮動(dòng)

  查看全文↓ 2018-07-13 21:42:19
• 155****9083

  新公司從暫三級(jí)資質(zhì)起辦理資質(zhì)證書(shū)，暫三級(jí)滿(mǎn)一年后辦理正式三級(jí)
  新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)：
  　　（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
  　　（二）企業(yè)章程；
  　?。ㄈ?yàn)資證明；
  　?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；
  　?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同。
  （三）三級(jí)資質(zhì)
  　　1.注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；
  　　2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；
  　　3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)
  　　4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；
  　　5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:41:50
• 144****5040

  新公司從暫三級(jí)資質(zhì)起辦理資質(zhì)證書(shū)，暫三級(jí)滿(mǎn)一年后辦理正式三級(jí)
  新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)：
  　?。ㄒ唬I(yíng)業(yè)執(zhí)照；
  　?。ǘ┢髽I(yè)章程；
  　?。ㄈ?yàn)資證明；
  　?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；
  　　（五）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同。
  （三）三級(jí)資質(zhì)
  　　1.注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；
  　　2.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；
  　　3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)
  　　4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；
  　　5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:41:23
• 136****2986

  物業(yè)管理公司注冊(cè)過(guò)程中，物業(yè)管理資質(zhì)的申請(qǐng)是在辦理好營(yíng)業(yè)執(zhí)照后進(jìn)行的，也就是后置審批項(xiàng)目。一個(gè)物業(yè)管理公司如果希望正規(guī)的進(jìn)行運(yùn)行，需辦理物業(yè)管理資質(zhì)。那么，物業(yè)管理資質(zhì)如何申請(qǐng)辦理呢？上海工商注冊(cè)服務(wù)中心的顧問(wèn)整理一套材料，供投資者參考。
  
  國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)制度。物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)是企業(yè)實(shí)力、規(guī)模、業(yè)績(jī)和誠(chéng)信的綜合反映，是國(guó)家對(duì)物業(yè)管理市場(chǎng)準(zhǔn)入管理的重要標(biāo)志。物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件包括：有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本；有與其從事的物業(yè)管理活動(dòng)相適應(yīng)
  
  的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；有一定的從事物業(yè)管理的業(yè)績(jī)。物業(yè)管理企業(yè)劃分為一級(jí)、二極、三級(jí)資質(zhì)等級(jí)和臨時(shí)資質(zhì)。
  
  一）資質(zhì)一級(jí)企業(yè)
  
  1、注冊(cè)資本500萬(wàn)元以上；
  
  2、具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，80％以上的部門(mén)經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)；
  
  3、管理兩種類(lèi)型以上的物業(yè)；
  
  4、管理各類(lèi)物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％。計(jì)算基數(shù)是：
  
  （1）多層住宅200萬(wàn)平方米；
  
  （2）高層住宅100萬(wàn)平方米；
  
  （3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；
  
  （4）辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬(wàn)平方米。
  
  5、20％以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱(chēng)號(hào)，20％以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱(chēng)號(hào)；
  
  6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度；
  
  7、建立了維修基金管理與使用制度。
  
  （二）資質(zhì)二級(jí)企業(yè)
  
  1、注冊(cè)資本300萬(wàn)元以上；
  
  2、具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員、工程技術(shù)人員不少于20人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，60％以上的部門(mén)經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)；
  
  3、管理兩種類(lèi)型以上的物業(yè)；
  
  4、管理各類(lèi)物業(yè)的建筑面積分別占計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％。計(jì)算基數(shù)是：
  
  （1）多層住宅80萬(wàn)平方米；
  
  （2）高層住宅40萬(wàn)平方米；
  
  （3）獨(dú)立式住宅（別墅）6萬(wàn)平方米；
  
  （4）辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬(wàn)平方米。
  
  5、10％以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱(chēng)號(hào)，10％以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱(chēng)號(hào)；
  
  6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度；
  
  7、建立了維修基金管理與使用制度。
  
  （三）資質(zhì)三級(jí)企業(yè)
  
  1、注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上；
  
  2、具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員、工程技術(shù)人員不少于8人，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，50％以上的部門(mén)經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)；
  
  3、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；
  
  4、具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度；
  
  5、建立了維修基金管理與使用制度。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:40:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何辦理物業(yè)管理資質(zhì)
  答

  各地的具體要求不同。根據(jù)我國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法規(guī)定，新辦物業(yè)管理資質(zhì)申請(qǐng)需要至地級(jí)以上建設(shè)局或房地局申請(qǐng)審批，直轄市至區(qū)、縣房地局申請(qǐng)審批。主要證件是，營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼證、5張中級(jí)以上工程師、會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師證書(shū)，5張以上物業(yè)專(zhuān)業(yè)人員證書(shū)，以上人員必須繳納有3個(gè)月以上社保記錄證明才能辦理。

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• 問(wèn) ?? 物業(yè)管理無(wú)資質(zhì)如何罰款
  答

  沒(méi)這個(gè)規(guī)定物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理辦法中，只是規(guī)定了，沒(méi)有物業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，不能接受整體物業(yè)委托。但是物業(yè)公司提供單項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的，如保潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等，并不受物業(yè)資質(zhì)的限制。開(kāi)展單項(xiàng)物業(yè)服務(wù)工作的物業(yè)公司，當(dāng)然有收費(fèi)的權(quán)利。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)辦理物業(yè)管理資質(zhì)需要哪些條件？
  答

  物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件包括:有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本;有與其從事的物業(yè)管理活動(dòng)相適應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員;有一定的從事物業(yè)管理的業(yè)績(jī)。物業(yè)管理企業(yè)劃分為一級(jí)、二極、三級(jí)資質(zhì)等級(jí)和臨時(shí)資質(zhì)。一)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)1、注冊(cè)資本500萬(wàn)元以上;2、具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人,企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū),80%以上的部門(mén)經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū);3、管理兩種類(lèi)型以上的物業(yè);4、管理各類(lèi)物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%。計(jì)算基數(shù)是:(1)多層住宅200萬(wàn)平方米;(2)高層住宅100萬(wàn)平方米;(3)獨(dú)立式住宅(別墅)15萬(wàn)平方米;(4)辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬(wàn)平方米。5、20%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱(chēng)號(hào),20%以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱(chēng)號(hào);6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度;7、建立了維修基金管理與使用制度。

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• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)辦理物業(yè)管理資質(zhì)需要哪些條件？
  答

  如果是新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照2、企業(yè)章程3、驗(yàn)資證明4、企業(yè)法定代表人的身份證明5、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同。還有**好是去主管部門(mén)詢(xún)問(wèn)其工作人員，免得跑冤枉路哦，希望對(duì)你有所幫助。

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• 問(wèn) 申請(qǐng)物業(yè)管理資質(zhì)
  答

  物業(yè)資質(zhì)屬于后置許可項(xiàng)目，你先要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照增項(xiàng)，如果企業(yè)注冊(cè)資金不足50萬(wàn)的，還要辦理增資，物業(yè)公司**低要求注冊(cè)資金50萬(wàn)（三級(jí)資質(zhì)）。 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同。 物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。

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