物業(yè)管理怎么做iso14001

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• 142****0864

  　ISO14001環(huán)境管理體系現(xiàn)場審核時，認(rèn)證公司審核人員一般都會收集一些環(huán)境管理信息和各種文件，一般要收集的文件和資料包括：
  　　1、排污許可證、執(zhí)照和授權(quán)；
  　　2、廢物處理、運輸記錄、成本信息；
  　　3、過程場地使用調(diào)查和評審；
  　　4、設(shè)施操作規(guī)程和程序；
  　　5、監(jiān)測和分析記錄；
  　　6、與執(zhí)法當(dāng)局的交流記錄；
  　　7、材料使用和生產(chǎn)過程記錄，事故報告；
  　　8、有毒有害化學(xué)品安全參數(shù)；
  　　9、維修記錄、現(xiàn)場規(guī)劃；
  　　10、排放物和排污收費記錄；
  　　11、能源、資源、配件等的價格。
  　　ISO14001現(xiàn)場審核時，認(rèn)證公司審核人員會開具相關(guān)的不符合項，一般來講，主要包括一般不符合項、嚴(yán)重不符合項和觀察項。以下是審核人員的審核ISO14001認(rèn)證一般參照依據(jù)：
  　　一、ISO14001環(huán)境管理體系主要不符合事項
  　　1、ISO14000的要求與規(guī)范不在體系文件中；
  　　2、不符合事項屬于全面性流失；；
  　　3、不符合事項造成成品嚴(yán)重缺陷，損害客戶利益；
  　　4、不符合事項相當(dāng)嚴(yán)重，造成ISO14001環(huán)境管理體系失效
  　　5、不符合事項重復(fù)發(fā)生多次。
  　　二、ISO14001環(huán)境管理體系次要不符合事項
  　　偶發(fā)性不符合或不符合事項不會造成嚴(yán)重后果。
  　　三、建議觀察事項
  　　1、審核人員懷疑，但缺乏客觀證據(jù)；
  　　2、做較小的修正即可順暢。
  　　建議觀察事項也可不留記錄，僅需口頭提示。
  　　環(huán)境審核完成后針對每一個不符合事項，規(guī)定應(yīng)填寫一份不符合報告。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:33:12
• 157****3869

  首先，區(qū)分一下ISO14000和ISO14001。ISO14000是一個系列的標(biāo)準(zhǔn)族,包括環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境審核標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境行為評價標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境標(biāo)志標(biāo)準(zhǔn)、生命周期分析標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)中環(huán)境指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)。而ISO14001是認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，是企業(yè)進行環(huán)境管理體系認(rèn)證所依據(jù)的。所以ISO 14001是有17個要素的，而不是所說的3個要素，環(huán)境管理體系境三要素屬于ISO14000。
  【ISO14000環(huán)境管理體系境三要素】
  ISO14000環(huán)境管理體系環(huán)境方針：
  a、明確了職責(zé)，由**高管理者制定并發(fā)布ISO14000環(huán)境方針。
  b、環(huán)境方針提出了組織對環(huán)境時素實施管理的總體意圖和方向，是環(huán)境管理行為準(zhǔn)則。
  c、組織的環(huán)境目標(biāo)和環(huán)境指標(biāo)是依據(jù)環(huán)境方針制定。
  2、ISO14000環(huán)境管理體系環(huán)境目標(biāo)：
  a、依據(jù)環(huán)境方針制定環(huán)境目標(biāo)。目標(biāo)是組織對環(huán)境績效的總要求。也應(yīng)符合ISO14001標(biāo)準(zhǔn)。
  b、制定環(huán)境目標(biāo)時，尤其應(yīng)考慮重要環(huán)境因素滿足法律、法規(guī)、其他相關(guān)要求情況。另外還應(yīng)考慮技術(shù)、經(jīng)濟運行等方面因素，以便所定目標(biāo)切實可行。
  c、環(huán)境目標(biāo)可以是定量的，也可以是定性時，但應(yīng)便于測量。
  3、ISO14000環(huán)境管理體系環(huán)境指標(biāo)：
  a、環(huán)境指標(biāo)是對實現(xiàn)環(huán)境目標(biāo)作出具體的規(guī)定；
  b、環(huán)境指標(biāo)可以是總體的，也可以是局部的，甚至可以落實到崗位或個人。如某廠在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生大量廢水，這些廢水經(jīng)不同車間排出，應(yīng)制定各車何排出廢水時指標(biāo)，這就是局部指標(biāo)。還應(yīng)規(guī)定整個廠排放到環(huán)境中的廢水指標(biāo)，這是整體指標(biāo)。整體指標(biāo)應(yīng)由廢水處理部門完成，則整體指標(biāo)也是水處理部門的指標(biāo)
  ISO 14001 是環(huán)境管理體系認(rèn)證的代號。ISO14000 系列標(biāo)準(zhǔn)是由國際標(biāo)準(zhǔn)化組織制訂的環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)。是針對全球性的環(huán)境污染和生態(tài)破壞越來越嚴(yán)重，臭氧層破壞、全球氣候變暖、生物多樣性的消失等重大環(huán)境問題威脅著人類未來的生存和發(fā)展，順應(yīng)國際環(huán)境保護的發(fā)展，依據(jù)國際經(jīng)濟貿(mào)易發(fā)展的需要而制定的。
  【ISO 14001有17個要素是指】
  1、環(huán)境方針
  2、環(huán)境因素
  3、法律與其他要求
  4、目標(biāo)和指標(biāo)
  5、環(huán)境管理方案
  6、機構(gòu)和職責(zé)
  7、培訓(xùn)、意識與能力
  8、信息交流
  9、環(huán)境管理體系文件
  10、文件管理
  11、運行控制
  12、應(yīng)急準(zhǔn)備和響應(yīng)
  13、監(jiān)測
  14、不符合、糾正與預(yù)防措施
  15、記錄
  16、環(huán)境管理體系審核
  17、管理評審

  查看全文↓ 2018-07-14 10:33:01
• 152****7767

  ISO9001是ISO9000族標(biāo)準(zhǔn)所包括的一組質(zhì)量管理體系核心標(biāo)準(zhǔn)之一。ISO9000族標(biāo)準(zhǔn)是國際標(biāo)準(zhǔn)化組織（ISO）在1994年提出的概念，是指“由ISO/TC176（國際標(biāo)準(zhǔn)化組織質(zhì)量管理和質(zhì)量保證技術(shù)委員會）制定的國際標(biāo)準(zhǔn)。
  ISO 14001 是環(huán)境管理體系認(rèn)證的代號。ISO 14000 系列標(biāo)準(zhǔn)是由國際標(biāo)準(zhǔn)化組織制訂的環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)。是針對全球性的環(huán)境污染和生態(tài)破壞越來越嚴(yán)重，臭氧層破壞、全球氣候變暖、生物多樣性的消失等重大環(huán)境問題威脅著人類未來的生存和發(fā)展，順應(yīng)國際環(huán)境保護的發(fā)展，依據(jù)國際經(jīng)濟貿(mào)易發(fā)展的需要而制定的。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:32:39
• 131****5314

  環(huán)保相關(guān)監(jiān)測（廠界噪聲、廢水、廢氣、固廢等）應(yīng)該由企業(yè)所在地的環(huán)保監(jiān)測站測試！
  職業(yè)健康安全（職業(yè)病、體檢、粉塵等）應(yīng)由：職業(yè)病防治單位、醫(yī)院、安監(jiān)主管機構(gòu)等，一般具有CNAS認(rèn)可的帶有CNAL標(biāo)志的證書的公信力才適宜！

  查看全文↓ 2018-07-14 10:32:06
• 132****2196

  如果是復(fù)審，為什么不請給體系工程師或者ISO專員呢？呵呵，用不了多少錢
  如果新認(rèn)證，那就請個顧問公司

  查看全文↓ 2018-07-14 10:31:57

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• 問 物業(yè)管理費管理怎么做
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  如果是生產(chǎn)用計入“制造費用——租賃費”如果是管理用計入“管理費用——租賃費”如果是銷售用計入“銷售費用——租賃費”

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  單位給職工住宅提供一定的福利,這只能是暫時的,長期來說,還是要走向社會化的服務(wù),這是一個趨勢。 職工能享受到單位有福利支持的住房,任何業(yè)主都不會愿意取消這種福利,業(yè)主也不會有這個動力。 如果想要走向社會化的物業(yè)服務(wù),其唯一的動力,應(yīng)該來自于單位。 單位要給這個小區(qū)斷奶,要作到以下幾點: 一是不再提供福利支持, 二是應(yīng)該將該小區(qū)的房產(chǎn)進行一次徹底的維修, 三是為這些房產(chǎn)建立維修基金,用房改的收入款項把維修基金補齊 四是將單位所做的工作向業(yè)主講清楚,并組織業(yè)主成立業(yè)主委員會,再由業(yè)主委員會招標(biāo)選擇物業(yè)公司。 上述工作是單位應(yīng)盡的義務(wù),不能以單位負(fù)擔(dān)重為由,不履行應(yīng)盡義務(wù),否則,這個小區(qū)將永遠依存于單位身上,長痛不如短痛

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  日常維護與緊急事件處理。（1）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對房屋主體，水電設(shè)施，排水設(shè)施，消防設(shè)備共用部位和供用設(shè)備進行日常養(yǎng)護和維修，確保設(shè)備運行正常，居住安全。（2）對上水管線發(fā)生跑漏、下水管線發(fā)生堵、冒等突發(fā)事件及時處理，確保業(yè)主和使用人財產(chǎn)不受損失。（3）對二次供水水箱，應(yīng)一個季度或在重大節(jié)日前徹底清洗一次，日常派專人看管，確保水質(zhì)安全使用。

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• 問 小區(qū)物業(yè)管理費預(yù)算怎么做
  答

  (一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理、養(yǎng)護、維修和更新;(二)物業(yè)共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的保潔服務(wù);(三)公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護、管理;(四)協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進行安全防范;(五)物業(yè)裝飾、裝修的管理服務(wù);(六)物業(yè)維修、更新費用的賬目管理和物業(yè)檔案的保管;物業(yè)管理企業(yè)可與業(yè)主委員會約定其他服務(wù)項目。業(yè)主和使用人對物業(yè)管理企業(yè)提供的特約服務(wù)有自主選擇權(quán)。

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• 問 商場的物業(yè)管理員是怎么做
  答

  開閉店的管理、裝修管理、停車場的管理保安、消防、監(jiān)控管理保潔、垃圾清運、專項保潔、特約保潔服務(wù)與商家協(xié)調(diào)的運營配合突然事件處置與警署協(xié)調(diào)的公共場所治安管理商場樓層指引與客戶服務(wù)商家管控、清場、客流疏導(dǎo)與統(tǒng)計設(shè)備房管理、市政托管設(shè)備房管理、維修、設(shè)備運行、維護工程改造、能耗控制、商鋪進出場調(diào)該

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