商業(yè)用房**高可貸多少？

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• 148****6838

  目前商業(yè)用房的貸款政策是**低**5成、利率上浮10%，不過據(jù)業(yè)內(nèi)透露，因?yàn)樯虡I(yè)用房貸款不像住宅貸款那么嚴(yán)格，目前仍有銀行針對少數(shù)“優(yōu)質(zhì)客戶”可能按照基準(zhǔn)利率發(fā)放貸款，一些業(yè)務(wù)量小的中小型股份制銀行，需要視客戶資信情況特別審批。
  
  商業(yè)用房貸款不像住房貸款一樣算第幾套，買多少套所能貸到的額度和利率都是一樣的。不過，申請此類貸款的條件較多，如中國銀行須同時具備下列條件：具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；與開發(fā)商簽訂購買商業(yè)用房合同協(xié)議，所購商業(yè)用房必須是已竣工驗(yàn)收的現(xiàn)房，具有優(yōu)良的發(fā)展前景，并且屬于永久性建筑；能夠支付銀行規(guī)定的**款；提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保等。興業(yè)銀行還要求貸款人年齡與借款期限之和不超過70，在興業(yè)銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶等。建設(shè)銀行還要求貸款人有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議等。
  
  此外，商業(yè)用房貸款的期限也不像住房貸款那樣**長可達(dá)30年，建行、工行、興業(yè)銀行等都是“**長不超過10年”，中國銀行為“原則上**長10年(含10年)”。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 11:18:30
• 148****8012

  我這邊能做到70%~80%

  查看全文↓ 2018-07-14 11:18:14
• 132****1835

  個人商業(yè)用房貸款額度**高不超過所購商業(yè)用房認(rèn)定價值的50%，商住兩用房貸款額度不超過所購商業(yè)用房認(rèn)定價值的55%。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 11:18:01

相關(guān)問題

• 問 商貸**多貸多少? 個人商業(yè)貸款**高可貸多少
  答

  申請貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 個人公積金**高可貸多少
  答

  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。2、按使用配偶額度：[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。3、按照房屋價格計(jì)算的貸款額度：計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)4、按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

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• 問 公積金**高可貸額度是多少？
  答

  公積金貸款的額度跟卡里余額有關(guān)系。 可貸公式為: 貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實(shí)際可貸年限。 住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的,目前的倍數(shù)**高已經(jīng)從15倍放寬到40倍,如果按貸20萬元(不包括補(bǔ)充公積金貸款額度)計(jì)算,住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。另外,借款人申請貸款前還須連續(xù)6個月繳存住房公積金。 貸款對象：按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個月（個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補(bǔ)繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。貸款基本條件：1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；4、具有真實(shí)購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；5、無尚未還清的公積金貸款；6、同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保；7、住房公積金貸款申請人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價格的20%或以上的自籌資金。

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• 問 ??商貸買房需要什么條件?商業(yè)貸款買房能貸多少?**高可貸多少年?
  答

  新房商業(yè)貸款額度是根據(jù)您個人資質(zhì)、貸款年限、還款能力等條件而定的。根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。商業(yè)貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。

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• 問 請問貸款**低**高可貸多少？貸款條件是什么？二手房稅費(fèi)一般是多少
  答

  **高可以貸到要購買的房子的評估值的80%

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