?? 備案后如何退房

已有3個(gè)回答

• 136****0397

  一、購(gòu)房合同在房產(chǎn)局備案后退房怎么處理
  
  
  
  　　如果是合同備案了但是房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理，如果買(mǎi)賣(mài)雙方有一房違約，是可以退房的，如果是開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主是可以要求退房，退回所交的所有費(fèi)用并且賠償?shù)?。如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方有違約情況，退房并賠償后，雙方還要到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷(xiāo)手續(xù)。
  
  
  
  　　具體怎么退房：
  
  
  
  　　(一)買(mǎi)房人發(fā)出退房通知。買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  
  
  　　(二)15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  
  
  
  　　(三)開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付相應(yīng)的違約金。
  
  
  
  　　二、賣(mài)開(kāi)發(fā)商違約拒絕退房怎么辦
  
  
  
  　　一般情況下，購(gòu)房者想退房的話，賣(mài)方是不會(huì)同意的。如果購(gòu)房者要求退房是在賣(mài)方違約的情況下呢?
  
  
  
  　　(一)如果賣(mài)方已經(jīng)違約但又拒絕退房的，購(gòu)房者可以先與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房?jī)r(jià)上揚(yáng)的情況下，如果退房?jī)H是退還原先的購(gòu)房款，反而往往會(huì)使購(gòu)房者遭受損失。因此，從經(jīng)濟(jì)收益的角度來(lái)說(shuō)，退房可能不是很明智的選擇。購(gòu)房者可以通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商通過(guò)其他方式，比如支付違約金等方式，彌補(bǔ)違約行為造成的損害。
  
  
  
  　　(二)如果協(xié)商不成，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)主張賣(mài)方承擔(dān)違約或者賠償責(zé)任，同時(shí)支付自身因退房受到的損失如誤工費(fèi)、車(chē)費(fèi)等。
  
  
  
  商品房網(wǎng)簽合同登記備案后，該如何辦理退房手續(xù)?
  
  　　答：網(wǎng)簽備案注銷(xiāo)由開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人共同申請(qǐng)，在交易登記中心二樓大廳辦理，并提供以下要件：身份證件、退房申請(qǐng)書(shū)、退房協(xié)議、全部《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及開(kāi)發(fā)企業(yè)其他相關(guān)證明材料。不收取登記費(fèi)。
  
  購(gòu)房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷(xiāo)手續(xù)：
  
  　　一、 房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的; 二、開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間，因開(kāi)發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決的; 三、退房者在所購(gòu)項(xiàng)目中另?yè)Q購(gòu)商品房的; 四、購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或無(wú)力支付后續(xù)資金造成合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任的; 五、購(gòu)房者因出國(guó)留學(xué)或定居，工作調(diào)出本地或患重大疾病急需資金等原因的; 凡在房屋交付預(yù)告登記起超過(guò)90日要求注銷(xiāo)合同備案的，一律按照存量房交易轉(zhuǎn)移登記程序，交納應(yīng)繳的相關(guān)稅費(fèi)后，方可辦理注銷(xiāo)合同備案手續(xù)。對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套以上商品房的單位或個(gè)人，其購(gòu)買(mǎi)的商品房原則上不得作注銷(xiāo)、更名處理。
  
  　　二、 辦理合同備案注銷(xiāo)需要提交以下資料： 一、由質(zhì)量管理部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告; 二、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明; 三、另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房合同文本; 四、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明; 五、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明; 六、護(hù)照及有關(guān)部門(mén)確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書(shū)等; 七、本人身份證(含戶口簿)、注銷(xiāo)合同申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件; 八、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明; 九、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明; 十、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門(mén)的繳稅憑證。 (以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交)
  
  　　三、 辦理商品房合同備案注銷(xiāo)的程序?yàn)椋?一、購(gòu)房者擬寫(xiě)合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷(xiāo)或更名的理由; 二、購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫(xiě)意見(jiàn)并蓋章同意; 三、購(gòu)房者本人持合同備案注銷(xiāo)或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門(mén)審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷(xiāo)、更名條件的，出具初審意見(jiàn)，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷(xiāo)、更名手續(xù); 四、商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專(zhuān)用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。
  
  
  
  那些情緒可以退房？法定解除購(gòu)房合同條件
  
  
  
  近期，全國(guó)各地樓市降聲一片，與此同時(shí)，也有不少地方出現(xiàn)了老業(yè)主由于降價(jià)而集體要求退房的事件。對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的一些不規(guī)范操作以及開(kāi)發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問(wèn)題，導(dǎo)致退房事件時(shí)有發(fā)生。
  
  
  
  　　究竟怎樣的情形下，購(gòu)房者才有權(quán)要求退房呢？目前，有一些情況下買(mǎi)房人是可以退掉已購(gòu)房屋。依據(jù)相關(guān)法律，八種情況下買(mǎi)房人可以退掉已購(gòu)房屋。
  
  
  
  　　第一、延遲交付房屋。一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  
  
  
  　　第二、開(kāi)發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無(wú)效。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。
  
  
  
  　　第三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
  
  
  
  　　第四、無(wú)法得到貸款。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。
  
  
  
  　　第五、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。
  
  
  
  　　第六、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。
  
  
  
  　　第七、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用(前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差)，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的。
  
  
  
  　　第八、開(kāi)發(fā)商把房子抵押。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。
  
  
  
  武漢市法定解除購(gòu)房合同的條件
  
  
  
  　　2008年6月26日，武漢市房產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)布《關(guān)于商品房合同備案注銷(xiāo)、更名審核工作的操作細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》)，《細(xì)則》規(guī)定了九種特殊的情況可以辦理商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的手續(xù)，該規(guī)定出臺(tái)的目的的規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止采取合同更名等方式惡意炒房的行為，進(jìn)一步明確商品房合同備案注銷(xiāo)更名的收件要件，具體為：
  
  
  
  　　1、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在問(wèn)題(出現(xiàn)嚴(yán)重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門(mén)的認(rèn)定書(shū)或鑒定書(shū)，方可辦理。
  
  
  
  　　2、屋交付公告或公布之日起90日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁定后退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交已生效的判決書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和裁決書(shū)等相關(guān)司法文書(shū)，方可辦理。
  
  
  
  　　3.、公安、檢查部門(mén)要求協(xié)助辦理相關(guān)案件，需注銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)出具紀(jì)檢、公安、檢查部門(mén)的正式函件，方可辦理。
  
  
  
  　　4、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者在所購(gòu)項(xiàng)目中另?yè)Q購(gòu)商品房，需注銷(xiāo)原所購(gòu)房屋合同備案的，應(yīng)先提出申請(qǐng)，經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)同意，將新?lián)Q購(gòu)的商品房合同備案后，方可辦理注銷(xiāo)原所購(gòu)的房屋合同備案手續(xù)。
  
  
  
  　　5、貸款辦不妥能退房。購(gòu)房者在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽定之日起30日內(nèi)，因貸款購(gòu)房手續(xù)未獲相關(guān)金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交金融機(jī)構(gòu)支行、市級(jí)分行(總行)的兩級(jí)審核未經(jīng)批準(zhǔn)的證明材料及開(kāi)發(fā)商收取購(gòu)房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購(gòu)商品房)及以上房產(chǎn)需注銷(xiāo)合同備案的，必須按二手房交易轉(zhuǎn)移登記規(guī)定的，先行繳納相關(guān)稅費(fèi)(契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅)，提交繳稅票據(jù)后，方可辦理退房手續(xù)。
  
  
  
  　　6、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，因出國(guó)留學(xué)或定居原因?qū)е峦朔啃枳N(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交國(guó)外入學(xué)通知書(shū)或定居許可證明、護(hù)照、戶口和身份證、公安出入境管理部門(mén)和大使館簽證等相關(guān)資料，方可辦理。
  
  
  
  　　7、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N(xiāo)合同的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交公安部門(mén)全家戶籍轉(zhuǎn)出、雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系，工資關(guān)系等相關(guān)資料，方可辦理。
  
  
  
  　　8、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導(dǎo)致退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市級(jí)以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費(fèi)用明細(xì)單，并經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，方可辦理。
  
  
  
  　　9、適用房的合同備案注銷(xiāo)、更名，因申請(qǐng)人特殊情況和項(xiàng)目建設(shè)原因，除審核流程提供相關(guān)資料外，另需市住房保障管理中心出具相關(guān)意見(jiàn)后方可辦理。
  
  
  
  　　據(jù)相關(guān)律師分析，上述《細(xì)則》主要是針對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部管理的，其名稱(chēng)顯示很清楚是關(guān)于合同備案注銷(xiāo)更名審核工作的操作細(xì)則，而合同備案注銷(xiāo)更名審核是一種行政行為，是為了規(guī)范房產(chǎn)局行政管理的需要，并不代表符合上述條件購(gòu)房人可以單方面提出解除合同，也就是說(shuō)，是在購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商雙方都同意解除合同的情況下，房產(chǎn)局通過(guò)審核認(rèn)為符合上述九種情形，就可以辦理合同備案的注銷(xiāo)或更名工作，否則即使買(mǎi)賣(mài)雙方都同意退房，房產(chǎn)局也不辦理合同備案的注銷(xiāo)或更名。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:21:19
• 157****4954

  一、購(gòu)房合同在房產(chǎn)局備案后退房怎么處理
  
  具體怎么退房：
  
  　　(一)買(mǎi)房人發(fā)出退房通知。買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  　　(二)15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  
  　　(三)開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付相應(yīng)的違約金。
  
  二、賣(mài)開(kāi)發(fā)商違約拒絕退房怎么辦
  
  　　一般情況下，購(gòu)房者想退房的話，賣(mài)方是不會(huì)同意的。如果購(gòu)房者要求退房是在賣(mài)方違約的情況下呢?
  
  　　(一)如果賣(mài)方已經(jīng)違約但又拒絕退房的，購(gòu)房者可以先與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房?jī)r(jià)上揚(yáng)的情況下，如果退房?jī)H是退還原先的購(gòu)房款，反而往往會(huì)使購(gòu)房者遭受損失。因此，從經(jīng)濟(jì)收益的角度來(lái)說(shuō)，退房可能不是很明智的選擇。購(gòu)房者可以通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商通過(guò)其他方式，比如支付違約金等方式，彌補(bǔ)違約行為造成的損害。
  
  　　(二)如果協(xié)商不成，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)主張賣(mài)方承擔(dān)違約或者賠償責(zé)任，同時(shí)支付自身因退房受到的損失如誤工費(fèi)、車(chē)費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:20:57
• 156****7547

  原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時(shí)可以的。但需要的手續(xù)非常復(fù)雜。若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問(wèn)題：
  1、首先，在開(kāi)發(fā)商那邊，要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，要開(kāi)發(fā)商愿意給換才行，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商不會(huì)看中新要想買(mǎi)的那套是否價(jià)格更高，就算可以多賣(mài)點(diǎn)錢(qián)，也沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷(xiāo)售，只是換而已，反倒是對(duì)比起開(kāi)發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開(kāi)發(fā)商一般都是不愿意的。如果開(kāi)發(fā)商同意給晉中之窗更換，那必須和開(kāi)發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒(méi)有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開(kāi)發(fā)商的律師擬定的。
  2、不管是換房還是退房都需要撤銷(xiāo)備案。而現(xiàn)在各地房管局均對(duì)撤銷(xiāo)備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷(xiāo)備案必須準(zhǔn)備以下資料：
  a、購(gòu)房合同原件及備案表原件；
  b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具**款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。
  c、開(kāi)發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷(xiāo)備案的《商品房備案撤銷(xiāo)申請(qǐng)表》此表的格式可向房管局索要。
  d、購(gòu)房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；
  e、與開(kāi)發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》
  f、撤銷(xiāo)備案（為什么要退房或換房的原因）的證明文件。（如采光不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)不實(shí)承諾的文件等，具體內(nèi)容，可以向房管局直接咨詢）
  所有東西備齊后，夫妻雙方及開(kāi)發(fā)商工作人員持本人身份證原件及開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的介紹信，親自前往辦理。
  有些地方的房管局還會(huì)要求開(kāi)發(fā)商先將原來(lái)那套房子的房款退給，才能撤銷(xiāo)備案，如果是那樣的話，就還要出具晉中之窗開(kāi)發(fā)商退款給的支票復(fù)印件以及該張支票已經(jīng)支取兌現(xiàn)的銀行對(duì)帳單（銀行需蓋章），開(kāi)發(fā)商如果退現(xiàn)金給，就要開(kāi)發(fā)商提供支取該筆款項(xiàng)的證明了。(所以退款還是建議用支票的好)。
  還有，說(shuō)是按揭付款，那要撤銷(xiāo)備案就必須結(jié)清按揭。換到了新的房屋里，再按照新房屋的價(jià)格等重新辦理按揭。銀行結(jié)清按揭后，會(huì)給出具蓋章的結(jié)清證明，這個(gè)就是上面提到的撤銷(xiāo)備案的必須資料之一。
  因?yàn)槌蜂N(xiāo)備案的資料需要的非常多和復(fù)雜，所以一般都需要很長(zhǎng)的時(shí)間才能辦理完畢備案撤銷(xiāo)。少則半個(gè)多月，多則三四個(gè)月不定。比如晉中之窗銀行對(duì)帳單往往就需要很長(zhǎng)時(shí)間才能拿到。因?yàn)殂y行只有月底才出對(duì)帳單，就算月初支取這筆，也要月底才能打印出對(duì)帳單來(lái)。
  等上訴所有東西齊備了，就去房管局辦理撤銷(xiāo)備案手續(xù)，房管局受理后，一般是七個(gè)工作日撤銷(xiāo)成功。那時(shí)就可以重新選房，重新簽約備案以及重新辦理按揭了。
  不過(guò)，如果辦理撤銷(xiāo)和重購(gòu)，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間可能會(huì)相應(yīng)推后一段時(shí)間，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)辦理是要看備案信息的，所以不到備案信息**終確定的那天，是不會(huì)給辦理產(chǎn)權(quán)的。不過(guò)如果備案撤銷(xiāo)比較順利，耗時(shí)不太長(zhǎng)，應(yīng)該是不影響的。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:20:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子備案后可以退房嗎?期房已經(jīng)備案如何退房？
  答

  期房已備案能不能退房1.原則上已經(jīng)想要退的房屋已經(jīng)在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時(shí)是可以申請(qǐng)退房可以的。但是需要的退房手續(xù)非常復(fù)雜。若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問(wèn)題：2.還有期房已經(jīng)想要備案退房，你自己要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，但是要開(kāi)發(fā)商愿意給退房才行。3.如果房屋開(kāi)發(fā)商同意給你的已經(jīng)備案的期房退房，那必須和期房開(kāi)發(fā)商簽訂退房協(xié)議，這種退房協(xié)議一般不是當(dāng)?shù)胤抗芫謽?biāo)準(zhǔn)得退房協(xié)議格式，都是由期房開(kāi)發(fā)商的律師自己進(jìn)行擬定的。期房按揭后能不能退房1.首先需要明確的是只房屋買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，即使是房屋貸款已經(jīng)批下來(lái)了也是可以退房的。2.那么，退房以后，房屋按揭貸款怎么辦呢?有些房屋買(mǎi)家有一種模糊的認(rèn)識(shí)，即使按揭貸款是由于購(gòu)買(mǎi)了房屋之后才申請(qǐng)的，現(xiàn)在不買(mǎi)房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯(cuò)特錯(cuò)了。3.首先購(gòu)買(mǎi)房屋者通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向房屋開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)買(mǎi)房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促房屋開(kāi)發(fā)商將購(gòu)買(mǎi)房屋的全部錢(qián)款返還給購(gòu)買(mǎi)房屋者，并辦理停止向住房公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款的手續(xù)。4.至此，購(gòu)買(mǎi)房屋者與貸款銀行解除借款合同，而在房屋開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也意味著得以解除。此外，在勾描房屋者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)買(mǎi)的房屋上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??備案過(guò)的合同好退房嗎？商品房備案后如何退房？
  答

  已備案的退房到房管局申請(qǐng)合同撤銷(xiāo)就可以了，應(yīng)該不需要交其他費(fèi)用，至于合同的文本費(fèi)用嘛那要看和開(kāi)發(fā)商的約定了。**多20元左右。但是退房問(wèn)題牽扯到內(nèi)部合同的約定，如何約定貸款不成的情況?？礂l款，若是沒(méi)有這方面的約定，應(yīng)該退回全部所繳款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子備案后可以退房嗎？房管局備案后可以退房嗎?
  答

  可以，但是簽訂購(gòu)房合同后，退房時(shí)需要經(jīng)銷(xiāo)售者同意。未經(jīng)同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如支付違約金或者賠償損失。具體退房：（一）買(mǎi)房人發(fā)出退房通知。買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。（三）開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付相應(yīng)的違約金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子備案后可以退房嗎?期房已經(jīng)備案怎么退房？
  答

  1、帶上身份證去房管局預(yù)售部門(mén)查詢，可以知道房子是否已經(jīng)在房管局備案。2、如果沒(méi)有備案，又沒(méi)有正式簽訂購(gòu)房合同，又沒(méi)有任何約定說(shuō)不能退房或者賠償?shù)氖虑?，是可以退的?、備案是房管部門(mén)為了維護(hù)購(gòu)房人的權(quán)益而要求開(kāi)發(fā)商做的，備案可以由開(kāi)發(fā)商單方根據(jù)購(gòu)房合同備案。如果已經(jīng)備案，退房會(huì)比較麻煩。4、如果已經(jīng)備案之后想退，找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，或者找消費(fèi)者協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)，但是耗費(fèi)的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 備案后能退房嗎
  答

  如果是合同備案了但房產(chǎn)證還沒(méi)辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方中有一方違約了，那是可以退房的。如果是開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主是可以要求退房，退回所交的費(fèi)用并且賠償?shù)?。如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方有違約情況，退房并賠償后，雙方還要到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷(xiāo)手續(xù)。買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付相應(yīng)的違約金。

  全部4個(gè)回答>