房子備案后可以退房嗎?期房已經備案如何退房？

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• 153****4259

  期房已備案能不能退房
  1.原則上已經想要退的房屋已經在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的。但是需要的退房手續(xù)非常復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：
  2.還有期房已經想要備案退房，你自己要和開發(fā)商協(xié)商一致，但是要開發(fā)商愿意給退房才行。
  3.如果房屋開發(fā)商同意給你的已經備案的期房退房，那必須和期房開發(fā)商簽訂退房協(xié)議，這種退房協(xié)議一般不是當?shù)胤抗芫謽藴实猛朔繀f(xié)議格式，都是由期房開發(fā)商的律師自己進行擬定的。
  期房按揭后能不能退房
  1.首先需要明確的是只房屋買賣雙方協(xié)商一致，即使是房屋貸款已經批下來了也是可以退房的。
  2.那么，退房以后，房屋按揭貸款怎么辦呢?有些房屋買家有一種模糊的認識，即使按揭貸款是由于購買了房屋之后才申請的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯特錯了。
  3.首先購買房屋者通過掛號信、傳真或電話向房屋開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促房屋開發(fā)商將購買房屋的全部錢款返還給購買房屋者，并辦理停止向住房公積金管理機構或者貸款銀行還款的手續(xù)。
  4.至此，購買房屋者與貸款銀行解除借款合同，而在房屋開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的房屋買賣合同也意味著得以解除。此外，在勾描房屋者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購買的房屋上保險，保險受益人為貸

  查看全文↓ 2019-10-15 17:27:02
• 154****8816

  　不可以了，房管局已經備案，通常不可以退房了。
  　　1，房管局備案是指的商品房買賣合同在房管局交易所辦理的購房合同預告登記和備案流程。
  　　2，實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
  　　3，備案流程：所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經備案成功。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:26:55
• 136****0409

  一、期房可以退房嗎？期房能不能退？
  
  在期房合同合法有效的情形下，合同雙方應如期適格地履行合同義務在退房群體中，有很大一部分買受人提出退房的原因是：房價下跌過快過多，時隔幾天，前后房價有幾萬甚至幾十萬的價差，心理承受不了。在這種情形下，購房者提出退樓或降價補償?shù)囊蟛缓侠?，開發(fā)商沒有責任和義務滿足這些要求。
  
  但是并不是說期房不可以退房。期房在特定情況下是可以退房的。
  
  二、期房如何辦理退房，期房退房的條件有哪些？
  
  如前所述，期房的購房者一般是不可以退房的，但是在下列情況下，購房者是可以退房的。
  
  （一）商品房買賣合同內容異于認購書內容
  
  商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。
  
  （二）開發(fā)商未取得相應的批準、證件
  
  《城市房地產管理法》第44條規(guī)定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權要求退房。
  
  （三）開發(fā)商單方變更規(guī)劃
  
  在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。
  
  （四）按揭未獲批準
  
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權請求解除合同。
  
  （五）先賣后抵、一房二賣或先抵后賣
  
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人有權要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:26:51

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• 問 ??房子備案后可以退房嗎?期房已經備案怎么退房？
  答

  1、帶上身份證去房管局預售部門查詢，可以知道房子是否已經在房管局備案。2、如果沒有備案，又沒有正式簽訂購房合同，又沒有任何約定說不能退房或者賠償?shù)氖虑?，是可以退的?、備案是房管部門為了維護購房人的權益而要求開發(fā)商做的，備案可以由開發(fā)商單方根據(jù)購房合同備案。如果已經備案，退房會比較麻煩。4、如果已經備案之后想退，找開發(fā)商協(xié)調，或者找消費者協(xié)會協(xié)調，但是耗費的時間會比較長。

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• 問 ??房子備案后可以退房嗎？合同已經備案了，房子還能退嗎？
  答

  原則上已經房子已經在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續(xù)非常復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：1、首先，在開發(fā)商那邊，要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給換才行，一般來說開發(fā)商不會看中新要想買的那套是否價格更高，就算可以多賣點錢，也沒有本質區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起開發(fā)商同意給換房而需要做的復雜的手續(xù)，開發(fā)商一般都是不愿意的。如果開發(fā)商同意給晉中之窗更換，那必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒有房管局的標準格式，一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準備以下資料：a、購房合同原件及備案表原件；b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復印件。如果是按揭需要出具**款收據(jù)（發(fā)票）原件和復印件及銀行的按揭結清證明。c、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復印件；e、與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》f、撤銷備案（為什么要退房或換房的原因）的證明文件。（如采光不達標準或開發(fā)商銷售時不實承諾的文件等，具體內容，可以向房管局直接咨詢）

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• 問 ??房子備案后可以退房嗎？房管局備案后可以退房嗎?
  答

  可以，但是簽訂購房合同后，退房時需要經銷售者同意。未經同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔違約責任。如支付違約金或者賠償損失。具體退房：（一）買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。（二）15天內辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。（三）開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

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• 問 ??房子備案后可以退房嗎？如果房管局備案后可以退房嗎?
  答

  ??　　房管局備案后，沒有辦理房產證前，是可以退房的?！　☆A售房屋，必須辦理相關的證件，你仔細查閱，且簽訂合同后，房產開發(fā)商要變更須通知業(yè)主，如果不通知，你有權要求退房?！　》梢罁?jù)：《商品房銷售管理辦法》第十九條 按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款，　　按套(單元)計價的預售房屋，房地產開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時， 套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。　　第二十四條 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

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• 問 房子備案后可以退房嗎
  答

  可以退房，但要承擔相應損失，不太劃算。**好是不要退房，等機會賣出去。

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