房屋維修價格評估鑒定價格是多少

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• 158****1714

  評估價
  該價格是根據(jù)房子的設(shè)計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價、同小區(qū)不同樓層的**低過戶指導(dǎo)價都不一樣。
  過戶指導(dǎo)價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。
  說簡單一點就是說建委規(guī)定的**低過戶價建委規(guī)定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數(shù)就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。
  房價評估，這個專業(yè)名詞有些人或許聽說過，而有些人確陌生的很。其實，它是在二手房交易中會出現(xiàn)的，但也不是必定不要經(jīng)過的步驟。只有在一些特定的情形下才會遇到此情況，那在哪些情況下需要進行房價評估類？
  1、買賣雙方認為有必要時需評估房價
  交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行評估，作為交易價格的參考。
  一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房價格沒有概念的，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
  2、辦理房產(chǎn)保險時需要房價評估
  辦理房地產(chǎn)保險是需評估房價，從而確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
  3、申請抵押貸款需做房價評估
  在房產(chǎn)交易過程中，有的購房者為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以，銀行會為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。
  有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。
  4、發(fā)生交易糾紛時可能要評估房價
  二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
  5、房價明顯過低時需進行房價評估
  二手房交易價格的多少與所繳納的稅費多少有關(guān)。
  買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，房地產(chǎn)管理部門就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 11:59:56
• 135****5798

  房產(chǎn)評估費按照房產(chǎn)總價的期間分檔計算，100萬元以下為0.5%，101~1000萬元為0.25%，還可以協(xié)商收費。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:58:59
• 154****7455

  根據(jù)國家計委、房地產(chǎn)估價收費標準建設(shè)部關(guān)于《房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。該收費標準就是按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。
  　　具體標準是：
  　?、俜康禺a(chǎn)價格總額在100萬以下(含100萬的)，按5‰的費率計收;
  　　②房地產(chǎn)價格總額在101萬以上至1000萬的，按2.5‰的費率計收;
  　?、鄯康禺a(chǎn)價格總額在1001萬以上至2000萬的，按1.5‰的費率計收;
  　?、芊康禺a(chǎn)價格總額在2001萬以上至5000萬的，按0.8‰的費率計收;
  　　⑤房地產(chǎn)價格總額在5001萬以上至8000萬的，按0.4‰的費率計收;
  　?、薹康禺a(chǎn)價格總額在8001萬以上至1億的，按0.2‰的費率計收;

  查看全文↓ 2018-07-14 11:58:13
• 145****1945

  一、房屋安全鑒定基本收費標準
  　　房屋安全鑒定費
  　　被鑒定的房屋面積超過起始價規(guī)定的面積標準時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費額。
  　　二、房屋安全鑒定特殊情況的收費標準：
  　　(一)一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費標準收費，其建筑面積按使用面積乘以1.33計算，鑒定中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費需另議。
  　　(二)被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上增加收費，但增加的收費**高不得超過房屋安全鑒定費總額的30%。
  　　(三)古建筑安全鑒定收費按一類工程收費標準乘以2.0系數(shù)計算;
  　　(四)建筑物層高超過4米的，鑒定費乘以1.2系數(shù)計算;
  　　(五)在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費的20%增加收費;
  　　(六)對于經(jīng)濟適用住房的安全鑒定，鑒定費按以上標準減半價取;對于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費按以上標準的40%收取;
  　　(七)委托方需要加急提前做出鑒定報告的(現(xiàn)場檢測后三日內(nèi)做出鑒定報告)，按鑒定費的20-30%增收加急費;
  　　(八)本辦法僅限于現(xiàn)場常規(guī)檢測，不包括工程檢測，如需進行工程檢測的，檢測費由雙方協(xié)商確定。
  　　注意：被鑒定的房屋面積超過起始價規(guī)定的面積標準時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費額。
  　　三、可申請房屋安全鑒定的條件：
  　　1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
  　　2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
  　　3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
  　　4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。
  　　5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。
  　　6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 11:56:12

相關(guān)問題

• 問 房屋安全鑒定價格一般要多少錢一平方？
  答

  房屋安全鑒定費用是分鑒定內(nèi)容來收取的，如下：1、房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責任的，需要做施工前和施工后的安全鑒定。2、房屋在災(zāi)害（臺風、雷擊、雪災(zāi)、地震、火災(zāi)、爆炸、白蟻侵蝕、化學品腐蝕、汽車撞擊等）后的結(jié)構(gòu)安全性、可靠性，構(gòu)件承載力的檢測、安全鑒定。3、特種行業(yè)房屋、構(gòu)筑物（如油站、高速收費站、大型戶外廣告牌、擋土墻/坡等）的質(zhì)量安全年審鑒定。4、公共場所及特種營業(yè)場所辦理、更改營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。5、**、幼兒園的抗震、質(zhì)量年審鑒定。6、房屋在使用過程中，更改使用功能（如原為住宅的更改為酒店、倉庫使用等），需要做房屋安全鑒定。7、房屋在使用過程中，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設(shè)備等），需要做房屋安全鑒定。8、房屋在使用過程中，需要加層、擴建、改建（拆改房屋結(jié)構(gòu)），需要做房屋安全鑒定。看你需要做的安全鑒定屬于哪個種類，才能確定收費標準。注：收費標準除種類外還和鑒定面積有關(guān)系。

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• 問 房屋安全鑒定價格一般要多少錢一平方米？
  答

  看你要鑒定什么項目，不同檢測項目的計費單位不同，收費也不一樣。例如：回彈法檢測混凝土強度為60元/測區(qū)，超聲法檢測裂縫為1000元/個，物結(jié)構(gòu)檢測及鑒定30元/平方米等。這些只是參考，實際價格要視具體鑒定項目而定的。

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• 問 ??房屋鑒定價錢通常是多少？
  答

  房屋損壞鑒定費用不高的，房屋損壞鑒定每個城市的費用都不一樣。面積超過1500平方應(yīng)該是按4-6元一平方，具體要看是什么鑒定項目。要通過有資質(zhì)的造價單位進行造價，如果是要正規(guī)加固，那價格比較昂貴。以上價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

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• 問 房屋滲水維修價格大概是多少?
  答

  首先要找出漏水地方和原因,再針對原因找工人師傅,至于價格就看維修的工程有哪些,當?shù)貛煾档娜斯べM是多少,材料可以自己去店里買,如果磁磚敲掉,重新做防水后找平再鋪設(shè),至少1/2000元左右

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• 問 請問評估機構(gòu)對被繼承的房屋進行評估時其具體價格是多少？
  答

  拆遷辦就是強盜行徑的，不要想太多了，得過且過吧

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