土地出讓是行政行為嗎

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• 146****5155

  對于《國有土地使用權(quán)出讓合同》的性質(zhì)，我國法律界認識不一。
  就理論界而言，民法學(xué)者認為其屬于民事合同，行政法學(xué)者認為其屬于行政合同。
  在審判實踐中，以前法院將《國有土地使用權(quán)出讓合同》大多作為民事案件來受理，依據(jù)是**高人民法院《民事案件案由規(guī)定（試行）》，該規(guī)定將土地使用權(quán)出讓合同糾紛規(guī)定為第五個民事案由，屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛。但是，**高人民法院在2004年1月關(guān)于規(guī)范行政案件案由的通知中，把行政合同列為行政行為之一。依據(jù)該通知，《國有土地使用權(quán)出讓合同》糾紛的案由應(yīng)當(dāng)定為土地行政合同糾紛，應(yīng)該屬于行政訴訟范圍了，《國有土地使用權(quán)出讓合同》屬于典型的行政合同。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:06:15
• 135****4616

  　　是土地法賦予國土資源局的執(zhí)法行為，當(dāng)讓也是政府的行政行為。如果國土資源部門發(fā)現(xiàn)自己的行為違法，他們自己可以撤銷的，如果拒不撤銷你可以向當(dāng)?shù)卣从巢⒁蠼鉀Q，當(dāng)然也可以向上一級國土資源部門反映并要求解決。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:06:06
• 146****4969

  國土局解除國有土地出讓合同這一行為的定性問題，即該 行為是民事行為還是具體行政行為呢？
  一個具體行政行為的成立，一般而言，需要具備四方面的要件，即行 政權(quán)能的存在、運用行政權(quán)、產(chǎn)生法律效果以及對外意思表示。
  (1) 行政權(quán)能的存在，就是說行政主體具有實施、作出具體行政行為 的資格。開發(fā)區(qū)分局作為土地行政主管部門，法律授權(quán)其實施國有土地 出讓行為，具備與土地使用權(quán)受讓人簽訂出讓合同的資格條...

  查看全文↓ 2018-07-14 13:05:52

相關(guān)問題

• 問 ??土地出讓是行政行為嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  只有國家能以招投標(biāo)形式買賣··是行政行為···（地必須是已經(jīng)批準(zhǔn)的）其它單位或者個人都不能私自買賣··是違法行為·

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• 問 征地拆遷協(xié)議書屬于行政行為,可以申請行政復(fù)議嗎
  答

  高速路占地而征收房屋屬于具體行政行為，可以提起行政復(fù)議。復(fù)議期限是征收公告發(fā)布之日起60日。如果已簽約達成房屋征收協(xié)議，如不服則是民事合同糾紛，對于簽字生效的合同不能提行政復(fù)議，若認為該合同存在欺詐或顯失公平，只能進行民事訴訟。

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• 問 什么是土地出讓
  答

  國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

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• 問 ??什么是土地出讓
  答

  土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。[<<中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第15條和第16條分別規(guī)定了土地使用權(quán)出讓雙方的基本權(quán)利與義務(wù)。第15條規(guī)定：“土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償?！钡?6條規(guī)定：“土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償?！?/p> 全部3個回答>

• 問 什么是出讓土地使用權(quán)? 什么是土地出讓?土地出讓有哪幾種形式？
  答

  國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓范圍：國土資源部土地利用管理司負責(zé)人指出，以下六類土地必須納入招標(biāo)拍賣掛牌范圍：供應(yīng)經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地；其他土地供地計劃公布后同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；劃撥土地使用權(quán)改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；出讓土地使用權(quán)改變用途，《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形

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