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1、核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。 2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。 3、如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu),必要時可查閱中介機構(gòu)應具備的“兩證”,一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。 4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。 5、如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標準價,標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán),因此,應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外,軍隊、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售。 6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房,還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。
全部5個回答>公產(chǎn)房拆遷款如何分割
143****0496 | 2018-07-14 13:39:47
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145****7435
生活中我們有聽說過商品房，廉租房，經(jīng)濟適用房，小產(chǎn)權(quán)房，但是卻很所聽說過有公產(chǎn)房。公產(chǎn)房是不能交易上市的，要想實現(xiàn)交易，必須實行公產(chǎn)房置換。接下來由的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識，歡迎大家閱讀！
查看全文↓ 2018-07-14 13:45:59
從天津市國土房管局獲悉，為加快和規(guī)范本市直管公產(chǎn)住房出售工作，根據(jù)《天津市直管公產(chǎn)房屋管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，本市印發(fā)了《關(guān)于進一步明確直管公產(chǎn)住房出售相關(guān)政策的通知》，并將于7月1日正式執(zhí)行。
《通知》規(guī)定，今年7月1日起，經(jīng)直管公房管理單位認定，可售直管公房轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時，由受讓人在購買該房屋使用權(quán)時購買房屋產(chǎn)權(quán)。不可售的直管公房仍可按照原規(guī)定進行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。凡成套公有住房，除歷史風貌建筑，黨政機關(guān)、科研單位及大專院校院內(nèi)與辦公、科研和教學用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府規(guī)定不宜出售的住房外，均可出售房屋產(chǎn)權(quán)。
直管公房轉(zhuǎn)租政策方面，7月1日起，可售直管公房應當由承租人購買房屋產(chǎn)權(quán)后方可出租。7月1日前，可售直管公房已轉(zhuǎn)租并辦理租賃合同登記備案的，可以自愿購買產(chǎn)權(quán)，或者轉(zhuǎn)租合同期滿由承租人購買房屋產(chǎn)權(quán)后再出租。經(jīng)直管公房管理單位同意，未購買產(chǎn)權(quán)的直管公房可以向享受廉租房和經(jīng)濟租賃房租房補貼的居民轉(zhuǎn)租。
值得注意的是，7月31日前公房出售一次性付清房款將優(yōu)惠10%，8月1日起將取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本價、工齡和房屋成新折扣、住房調(diào)劑系數(shù)等相關(guān)政策，仍按照本市現(xiàn)行公有住房出售政策執(zhí)行。此外，自2015年起，按照優(yōu)惠逐年減少、出售價格逐年提高的原則，將逐步提高公有住房出售價格。
公產(chǎn)房購買產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定
簽訂買賣協(xié)議后，售房單位給購房人開具《購買公有住房繳款書》，并由購房人在規(guī)定期限到售房單位指定地點繳納購房款及共用部位、共用設(shè)施維修基金，售房單位憑購房人的《購房繳款憑證》給購房人開具《個人購買公有住房證明》。售房單位持《房屋所有權(quán)證》、《公有住房買賣協(xié)議書》(一式兩份)、《出售公有住房價格評估審批表》、《天津市房屋所有權(quán)變更登記申請書》(一式兩份)和所售房屋平面圖(首層、標準層1:500)、天津市出售公有住房許可證、售出房屋明細表到區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
什么是直管公產(chǎn)住房?公產(chǎn)房是指房地產(chǎn)權(quán)利人登記為市人民政府，由天津市國土資源和房屋管理局代表市人民政府管理的公有住宅和非住宅房屋。天津共約1700余萬平方米，近38萬戶。
簡單地說，公產(chǎn)房是國家的房子，出租給老百姓，老百姓只有使用權(quán)，每月需要交納租金，這個價格非常便宜。房子如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，國家的房管站負責來幫助維修。
公產(chǎn)房通常位于天津市內(nèi)六區(qū)，具有地段優(yōu)越、配套齊全、戶型面積小、總價相對低的特點，在天津的二手房市場交易中占比達10%-15%。并且公產(chǎn)房很多都在學區(qū)片，擁有眾多學區(qū)房購房客戶，特別是和平區(qū)學區(qū)公產(chǎn)房交易占比高達40-50%。
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133****7373
離婚財產(chǎn)分割婚前財產(chǎn)彩禮夫妻查看共同財產(chǎn)婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議夫妻離婚財產(chǎn)分割當前中國實行婚姻自由，為公平的保障婚姻中雙方的合法利益，制定了相關(guān)的法律，當夫妻離婚因為財產(chǎn)而發(fā)生糾紛的可以按照相關(guān)法律判決離婚財產(chǎn)，而有時候?qū)τ诜慨a(chǎn)的分割也需要根據(jù)實際情況判斷，那么新婚姻法關(guān)于公產(chǎn)房分割的相關(guān)規(guī)定是什么呢，接下來，由小編收集以下資料為您解答。新婚姻法關(guān)于公產(chǎn)房分割的相關(guān)規(guī)定是什么？
查看全文↓ 2018-07-14 13:45:30
一、關(guān)于離婚時公產(chǎn)房的分割公有產(chǎn)權(quán)房，俗稱“公產(chǎn)房”，即房屋的所有權(quán)不是歸老百姓個人，而是歸有關(guān)的單位或組織，比如房管所等等。由于“公產(chǎn)房”的產(chǎn)權(quán)不屬于個人，當然在離婚的時候就不存在所謂的產(chǎn)權(quán)的分割問題了，而應當是房屋的使用或承租問題了。當然，如果是已購公房，可以對產(chǎn)權(quán)進行分割，但是需要根據(jù)不同的情況進行分析。不同的情況下購買的公房，離婚時分割的情況也是不同的。在離婚訴訟中，可參照**高法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關(guān)規(guī)定進行分割。
二、離婚時公產(chǎn)房如何分割
1、對于夫妻離婚對于房產(chǎn)的分割問題，依據(jù)**高人民法院關(guān)于《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關(guān)規(guī)定符合以下情況下的房產(chǎn)，雙方均是可以主張承租權(quán)的：
（1）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；
（2）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；
（3）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；
（4）婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的；
（5）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；
（6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；
（7）一方將其承租的本單位的房屋，交**單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；
（8）雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的；
（9）應當認定為夫妻雙方均可承租的情形?！?br/>2、對于夫妻雙方均可承租的公房，應依照下列原則予以處理：
（1）照顧撫養(yǎng)子女的一方；
（2）男女雙方在同等條件下，照顧女方；
（3）照顧殘疾或生活困難的一方；
（4）照顧無過錯一方。
3、已購公房的分割
（1）婚后一方購買公房未貸款在婚姻存續(xù)期間，雖以一方名義購買公房，其所購房屋仍為夫妻共有財產(chǎn)，在離婚時應當平均分割。如在離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，并且夫妻雙方對房屋產(chǎn)權(quán)達不成一致意見，訴至法院時，法院會告知當事人，取得房產(chǎn)證之后可以另行起訴解決房產(chǎn)分割問題。
（2）婚后一方貸款購買公房在婚姻存續(xù)期間，以一方名義貸款購買公房，貸款雙方其所購房屋共同償還借款，該房為夫妻共有財產(chǎn)，在離婚時應當平均分割。如在離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，并且夫妻雙方對房屋產(chǎn)權(quán)達不成一致意見，訴至法院時，法院會告知當事人，取得房產(chǎn)證之后可以另行起訴解決房產(chǎn)分割問題。
（3）婚前一方購買公房未貸款在婚前一方全款購買公房，其所購房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時無論是否取得房產(chǎn)證都不進行房產(chǎn)分割。
（4）婚前一方貸款購買公房在婚前以一方名義貸款購買公房，婚后夫妻雙方共同償還借款，其所購房屋為婚前購房一方所有，但該房共同還款部分和婚后房屋增值部分為雙方共同財產(chǎn)。在離婚時應當就婚后形成的共同財產(chǎn)進行平均分割。如在離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，并且夫妻雙方對房屋產(chǎn)權(quán)達不成一致意見，訴至法院時，法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，會告知當事人，取得房產(chǎn)證之后可以另行起訴解決房產(chǎn)分割問題。
（5）“部分產(chǎn)權(quán)”公房的分割在離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，或尚未取得完全所有權(quán)的房屋，并且夫妻雙方對房屋產(chǎn)權(quán)達不成一致意見訴至法院時，法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，會根據(jù)實際情況判決房屋使用權(quán)。待取得房產(chǎn)證之后，任何一方可以另行向法院起訴解決房產(chǎn)分割問題。通過上文我們可以知道，公產(chǎn)房是有關(guān)單位所有的房產(chǎn)，不存在所謂的產(chǎn)權(quán)分割問題，但是也存在某些情況公產(chǎn)房為個人所購買，對此，新婚姻法關(guān)于公產(chǎn)房的分割按情況制定了相關(guān)處理規(guī)定，不同情況購買的公產(chǎn)房，離婚時分割的情況也有所不同，根據(jù)自己所遇到的情況判斷房產(chǎn)如何分割。 -
142****6792
夫妻雙方在處理離婚相關(guān)問題上，涉及的財產(chǎn)分割是其中的重中之重，而這財產(chǎn)中有時就包含了他們所承租的公房，那么有部分產(chǎn)權(quán)的公房是如何分割的呢?
查看全文↓ 2018-07-14 13:41:38
海南三和元律師所的劉云律師做出了詳細解答：
一、什么是公房
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。
二、離婚怎么處理公房使用權(quán)
1、婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，無論誰是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。
2、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個人共有的。
3、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋。
4、夫妻一方將其承租的本單位公房，交**單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的，也就是說，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的。
5、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的。
6、其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款，法院有自由裁量權(quán)，當法院認為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴重不妥的后果時，就可以根據(jù)該條酌情處理。劉云律師：劉云律師，畢業(yè)于山東省重點大學法學院，執(zhí)業(yè)于海南省五星級律師事務(wù)所，多次被評為海南省優(yōu)秀律師及司法行政先進工作者。劉云律師一直秉承“立德篤行、慎司明辯”的執(zhí)業(yè)理念，竭誠為當事人提供優(yōu)秀的法律服務(wù)！ -
143****5601
公產(chǎn)房政策《通知》規(guī)定，2014年7月1日起，經(jīng)直管公房管理單位認定，可售直管公房轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時，由受讓人在購買該房屋使用權(quán)時購買房屋產(chǎn)權(quán)。不可售的直管公房仍可按照原規(guī)定進行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。凡成套公有住房，除歷史風貌建筑，黨政機關(guān)、科研單位及大專院校院內(nèi)與辦公、科研和教學用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府規(guī)定不宜出售的住房外，均可出售房屋產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2018-07-14 13:41:11
公產(chǎn)房政策從天津市國土房管局獲悉，為深化住房制度改革，轉(zhuǎn)變政府職能，加快和規(guī)范天津市直管公產(chǎn)住房(以下簡稱直管公房)出售工作，根據(jù)《天津市直管公產(chǎn)房屋管理辦法》(津政辦發(fā)〔2014〕55號)及本市有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，天津市印發(fā)了《關(guān)于進一步明確直管公產(chǎn)住房出售相關(guān)政策的通知》(以下簡稱《通知》)，并將于7月1日正式執(zhí)行。
據(jù)了解，《通知》進一步明確了直管公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租政策調(diào)整的具體內(nèi)容，并對公房出售優(yōu)惠政策進行了具體規(guī)定。
調(diào)整直管公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓政策
公產(chǎn)房政策《通知》規(guī)定，2014年7月1日起，經(jīng)直管公房管理單位認定，可售直管公房轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時，由受讓人在購買該房屋使用權(quán)時購買房屋產(chǎn)權(quán)。不可售的直管公房仍可按照原規(guī)定進行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。凡成套公有住房，除歷史風貌建筑，黨政機關(guān)、科研單位及大專院校院內(nèi)與辦公、科研和教學用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府規(guī)定不宜出售的住房外，均可出售房屋產(chǎn)權(quán)。
調(diào)整直管公房轉(zhuǎn)租政策
公產(chǎn)房政策《通知》還規(guī)定，2014年7月1日起，可售直管公房應當由承租人購買房屋產(chǎn)權(quán)后方可出租。2014年7月1日前，可售直管公房已轉(zhuǎn)租并辦理租賃合同登記備案的，可以自愿購買產(chǎn)權(quán)，或者轉(zhuǎn)租合同期滿由承租人購買房屋產(chǎn)權(quán)后再出租。經(jīng)直管公房管理單位同意，未購買產(chǎn)權(quán)的直管公房可以向享受廉租房和經(jīng)濟租賃房租房補貼的居民轉(zhuǎn)租。
調(diào)整公有住房出售折扣政策
公產(chǎn)房政策《通知》明確，2014年7月31日前公房出售一次性付清房款將優(yōu)惠10%，8月1日起將取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本價、工齡和房屋成新折扣、住房調(diào)劑系數(shù)等相關(guān)政
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各地拆遷補償政策均由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定房屋拆遷補償?shù)?，一般按照平方米單價計算；拆遷房補償：房屋補償費+周轉(zhuǎn)補償費+獎勵性補償費，房屋補償費是按照平方米計算，周轉(zhuǎn)補償費是每月按人頭來計算。補償是給被征收房屋所有權(quán)人，除非被拆遷人一方過世，子女才可以等額繼承。人頭上的補償則以戶口為依據(jù)。
全部5個回答> -
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公房拆遷，承租人可以得到拆遷補償款的90%，產(chǎn)權(quán)單位為10%。如果有產(chǎn)權(quán)，拆遷補償款當然都歸產(chǎn)權(quán)人所有。公產(chǎn)房的附隨權(quán)利即公產(chǎn)房的使用權(quán)、居住權(quán)。承租公房就是向國家或企業(yè)繳納房屋租金，而將該房屋歸本家庭使用的行為。在計劃經(jīng)濟時期，家庭人口眾多，承租證上只能寫一人，通常寫戶主。若單從現(xiàn)象上看，承租人是誰，該房就歸誰，他有權(quán)處分，這種認識是錯誤的。正如前所述，公產(chǎn)房分配是出于勞動力再生產(chǎn)和人口繁衍的需要分配給家庭，主要解決家庭居住問題，使得人有其所。
全部3個回答> -
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公房拆遷安置的對象是公房承租人和共同居住的家庭成員。首先，看動遷組簽訂的拆遷安置協(xié)議是有效的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，公有房屋的承租人為被拆遷人，房屋拆遷時，由承租人與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議。 其次，公房的拆遷補償款應當歸承租人與房屋內(nèi)的共同居住人共有。如果你和兒女在他處沒有住房，而且你兒女已經(jīng)成年的話，那么拆遷補償款你和兒女都有份。 在此需要說明的一點是，從實踐看，如果拆遷補償款在分割之后，承租人或者共同居住人無法在市場上購得房屋，除非承租人與同住人協(xié)商一致分割的，法院一般不判決分割拆遷補償款。 承租人的繼承人有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼?，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。
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公產(chǎn)房拆遷補償?shù)囊罁?jù)無論從拆遷協(xié)議、還是從《城市房屋拆遷管理條例》上看，公產(chǎn)房拆遷的標的物是公產(chǎn)房屋的面積，而非承租人。因為動遷補償款是按面積計算的。國家制定拆遷補償?shù)恼呤轻槍易宓?，房屋拆遷貨幣化安置的對象是公產(chǎn)房屋的使用權(quán)人，補償?shù)臋?quán)利是公產(chǎn)房屋的使用權(quán)，而不是承租權(quán)。公產(chǎn)房屋的拆遷補償一、公產(chǎn)房屋的性質(zhì)及權(quán)屬公產(chǎn)房是我國計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物，它充分體現(xiàn)了我國公有制度下的平均分配原則，它是以家族為單位，以承租人為代表而分配給家庭的。家庭成員均有承租權(quán)，因為家庭成員的福利利益不是源于戶主，而是源于國家政策。因此，公民承租的公產(chǎn)房是以承租人為記號的所有權(quán)歸他的房產(chǎn)。在此情況下，公產(chǎn)房又分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權(quán)歸國家，管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)第某個房產(chǎn)經(jīng)營管理所，簡稱房管所。自管房即國有企業(yè)響應國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。那么，公產(chǎn)房的附隨權(quán)利能否由公民自由處分呢？公產(chǎn)房的附隨權(quán)利即公產(chǎn)房的使用權(quán)、居住權(quán)。承租公房就是向國家或企業(yè)繳納房屋租金，而將該房屋歸本家庭使用的行為。在計劃經(jīng)濟時期，家庭人口眾多，承租證上只能寫一人，通常寫戶主。若單從現(xiàn)象上看，承租人是誰，該房就歸誰，他有權(quán)處分，這種認識是錯誤的。正如前所述，公產(chǎn)房分配是出于勞動力再生產(chǎn)和人口繁衍的需要分配給家庭，主要解決家庭居住問題，使得人有其所。
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