?? 如何應(yīng)付物業(yè)費應(yīng)訴仲裁書

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• 132****9530

  書寫答辯就可以了，寫明理由，提交相關(guān)證據(jù)。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十五條　人民法院應(yīng)當在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。答辯狀應(yīng)當記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式;法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式。人民法院應(yīng)當在收到答辯狀之日起五日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。
  被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:00:37
• 135****6061

  1、“執(zhí)照上赫然印著“三級”。三級的標準是什么？是運作一年評為優(yōu)秀企業(yè)的！”：
  　?。?）你是否應(yīng)當交物業(yè)費，與物業(yè)選聘程序是否合法有關(guān)系。
  　?。?）物業(yè)選聘程序，初期由開發(fā)商選定，如果業(yè)主對開發(fā)商選定的物業(yè)公司不滿意、或是對其資質(zhì)有懷疑的：可以經(jīng)業(yè)主委員會專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
  　　2、“因態(tài)度差拒交物業(yè)費”：
  　　（1）關(guān)鍵是，你們有什么證據(jù)能證明物業(yè)工作人員態(tài)度差？有錄音、錄像、證人，還是到仲裁庭后物業(yè)的人員會承認？
  　　（2）如果有證據(jù)證明物業(yè)的人說“什么都不管”、態(tài)度極差：你們無過錯，導(dǎo)致物業(yè)費不能正常及時繳納的，過錯在物業(yè)方，仲裁的結(jié)果**多也就是讓你們按物業(yè)規(guī)定繳費而已，而且你們還有權(quán)要求物業(yè)解釋收費規(guī)定的條款。
  　?。?）如果你們沒有證據(jù)證明：物業(yè)多次派多人收費你們拒交，仲裁的結(jié)果有可能讓你們補繳、同時還可能讓交滯納金或賠償延期繳納的違約損失。
  　　3、“后物業(yè)去仲裁申請立案了，仲裁的人來我家讓簽一個什么協(xié)議，選定仲裁人，我對這方面實在不了解”：
  　?。?）不太清楚物業(yè)的人是去申請了仲裁還是去法院起訴了？如果是仲裁，應(yīng)當有雙方簽定的仲裁協(xié)議才可以，或者你們購房時在購房合同中有業(yè)主同意有糾紛提交仲裁的條款？如果，沒有雙方簽字的仲裁協(xié)議或是仲裁條款，仲裁委無權(quán)管轄，你們可以不理。但如果有仲裁協(xié)議或仲裁條款，你方應(yīng)積極收集證據(jù)參與仲裁，維護自己的合法權(quán)益。
  　　（2）以你的購房合同中有仲裁協(xié)議或仲裁條款為基礎(chǔ)分析：現(xiàn)在應(yīng)是讓你們和物業(yè)一起去選定仲裁員，應(yīng)當?shù)街俨梦私庖幌轮俨脝T的名單，選擇一個你們信得過的仲裁員。如果你們不去，物業(yè)選定一個仲裁員或是不選，會由仲裁委指定仲裁員，可能會對你們不利。
  　　4、“我們該怎么辦能維護我們的權(quán)利？”：
  　?。?）查看一下你們的購房協(xié)議或合同，或者你們簽的與物業(yè)的服務(wù)合同，看其中是否有雙方同意糾紛提交仲裁的條款。
  　?。?）如果有以上條款，就去仲裁委選定一個仲裁員，然后回家收集證據(jù)證明物業(yè)態(tài)度太差、服務(wù)太差、資質(zhì)有假等，總之要找到能證明你不是無故拒交物業(yè)費的證據(jù)。
  　?。?）按仲裁委的通知參加仲裁，如果你們有自己的主張，還可以在仲裁時提出反請求，比如要求物業(yè)解釋清楚收費項目及依據(jù)、端正服務(wù)態(tài)度、向業(yè)主賠禮道歉等。
  　?。?）請學(xué)習(xí)一下相關(guān)的法律知識，建議**：《中華人民共和國仲裁法》《物業(yè)管理條例》、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，可以在百度搜索，百度百科或百度言文庫中都有。
  　　5、“我們真的不希望這樣的人承包我們小區(qū)的物業(yè)，當初簽沒簽什么合同，和誰簽的，我們也不知道。拒交物業(yè)費的原因是對方態(tài)度惡劣，后來據(jù)我所知物業(yè)老板和多家住戶發(fā)生沖突。物業(yè)費貴，物業(yè)本身卻不符合三級標準，還有救市物業(yè)老板的態(tài)度問題。很多住戶都在聲討。但我們家這種情況對我們來說有利嗎？到底該怎么做呢？”：
  　　那就聯(lián)合專有面積超過一半的業(yè)主，要求召開業(yè)主大會解除與物業(yè)的合同，重新選聘合適的物業(yè)公司。一家一戶以不交物業(yè)費的形式抗爭，沒有太大的意義。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:00:15
• 151****7492

  沒怕積極應(yīng)訴了拖欠物業(yè)費般都因兩種情況:
  1、房屋質(zhì)量問題;
  2、物業(yè)服務(wù)差因原因1交物業(yè)費能法理上站住腳原因2要收集物業(yè)作證據(jù)來證明拖欠物業(yè)費有根據(jù) 般情況下法院都會判決之前作出調(diào)解雙方環(huán)節(jié)辯論要記住調(diào)解雙方妥協(xié)產(chǎn)物分歧較大調(diào)解成功聽憑法院判決 法律史講證據(jù)重要

  查看全文↓ 2018-07-14 14:59:49

相關(guān)問題

• 問 ?? 欠物業(yè)費如何應(yīng)訴
  答

  一、因不交物業(yè)費，物業(yè)起訴業(yè)主的，如果物業(yè)公司的證據(jù)齊全，業(yè)主需要及時補交物業(yè)費才可以的。二、依據(jù)《物業(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)

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• 問 ?? 物業(yè)費官司如何應(yīng)訴
  答

  觀點1正確。觀點2錯誤。說明：物業(yè)費訴訟時效的案件很特殊，因物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性，物業(yè)公司催收的客觀事實存在，并將舉證責(zé)任分配給業(yè)主。這一做法有法理依據(jù)，符合現(xiàn)階段的實際情況，兼顧了不欠費業(yè)主，物業(yè)企業(yè)的共同利益。結(jié)論：有可能敗訴也有可能勝訴。敗訴了交清物業(yè)費就是了。

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• 問 想拿回定金，申請仲裁書怎么寫？
  答

  找個律師幫你吧！

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• 問 ?? 物業(yè)費不交被起訴如何應(yīng)訴
  答

  　　欠交物業(yè)費被起訴，首先就想到的是應(yīng)訴與抗辨問題，要提出抗辨理由與事實依據(jù)。再就是要研究合同，接合同的約定來判定雙方的權(quán)利與義務(wù)，一般是權(quán)利與義務(wù)對等原則，不可能只收費的權(quán)利而無承擔(dān)義務(wù)的責(zé)任。法院將依照物業(yè)管理合同約定及物業(yè)管理條例規(guī)定以及雙方的違約違規(guī)情況作出判決?！　　　段飿I(yè)管理條例》規(guī)定了各自的權(quán)利與義務(wù)。

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• 問 想請教關(guān)于物業(yè)的問題
  答

  是這樣的，是物業(yè)負責(zé)，應(yīng)為你給他們交了錢，他們有責(zé)任負責(zé)，但也不能全部是他們負責(zé)，要看是因為什么遠穎丟的

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