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新房先網(wǎng)簽還是先貸款？新房是先網(wǎng)簽，然后才可以進(jìn)行貸款的。所謂網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽流程是怎樣的？1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；3、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；4、在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24h內(nèi)完成。網(wǎng)簽非常重要，這也是為什么如果你貸款買(mǎi)房，都會(huì)要求買(mǎi)家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題后才會(huì)進(jìn)入網(wǎng)簽程序。新房先網(wǎng)簽還是先貸款？網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)？1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
全部3個(gè)回答>全款買(mǎi)房沒(méi)網(wǎng)簽怎么交易貸款？
157****5862 | 2018-07-14 15:01:08
已有3個(gè)回答
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132****7075
沒(méi)有房產(chǎn)證不能辦理貸款申請(qǐng)條件：
查看全文↓ 2018-07-14 15:09:37
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū);
6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);
7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
8.銀行規(guī)定的其他條件前期準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保所需材料 ：
1、個(gè)人身份證件、戶(hù)口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿(mǎn)足該銀行要求的其它證件。住房抵押貸款擔(dān)保具體流程：
1、客戶(hù)名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；
2、辦理抵押貸款申請(qǐng)；
3、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶(hù)提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。
5、客戶(hù)持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。 -
134****3743
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查看全文↓ 2018-07-14 15:08:13
那你要和那個(gè)售樓公司說(shuō)好啊
?
這里都是要看那邊售樓公司的說(shuō)法的
?
只要和那邊協(xié)商好
?
就是沒(méi)什么了。
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146****6798
具體的交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。該合同約定的日期具有法律效力的。
查看全文↓ 2018-07-14 15:07:56
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 全款買(mǎi)房網(wǎng)簽答
全款買(mǎi)房也是需要去辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，一般在選好房子之后就可以去辦理網(wǎng)簽了，大概需要15天左右的時(shí)間能夠完成整個(gè)網(wǎng)簽的辦理流程。一般在辦理房子的網(wǎng)簽時(shí)，應(yīng)該注意以下這些：①需要注意一下開(kāi)發(fā)商是否證件齊全，主要就是查看一下是否有商品房的預(yù)售許可證。除了這個(gè)證件以外，還要看一下有沒(méi)有土地使用權(quán)證書(shū)，以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證等等。②需要看一下房屋的買(mǎi)賣(mài)合同文本，一般情況下這個(gè)合同都是得使用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)合同。同時(shí)在合同上面會(huì)有很多的條款，自己需要逐條逐句的去看清楚才行。③要注意一下合同當(dāng)中涉及到的雙方權(quán)利和相應(yīng)的義務(wù)，通常合同里面涉及到的問(wèn)題會(huì)比較的多，而且文字也會(huì)比較的多，所以必須得好好看清楚才行。
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答
沒(méi)有網(wǎng)簽的房子是不可以貸款的。新房通常都是先網(wǎng)簽，然后銀行才會(huì)辦理貸款。二手房也要事先提供買(mǎi)賣(mài)合同，等到資料備齊之后，銀行才能審批，審批通過(guò)后銀行會(huì)出具一份同意貸款書(shū)，然后網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)，等新房證出來(lái)后送到銀行，銀行做好抵押登記后才會(huì)放款。同時(shí)購(gòu)房網(wǎng)簽對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是有益處的，可以防止開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)家一房二賣(mài)。
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問(wèn) 全款買(mǎi)房需要網(wǎng)簽嗎答
全款買(mǎi)房要辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽是房產(chǎn)交易必不可少的流程，網(wǎng)簽是指通過(guò)房管局房屋備案系統(tǒng)網(wǎng)上簽約，交易信息會(huì)公布在網(wǎng)上，對(duì)于保障交易雙方的利益有直觀作用。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)備案，并公布在網(wǎng)上，然后給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。網(wǎng)簽的流程一般為： ①交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定條款②由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同③雙方當(dāng)事人簽字④在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約?？梢宰稍?xún)一下具體提交的材料有哪些，這樣能夠節(jié)約時(shí)間，而且提交的資料越齊全，網(wǎng)簽的速度就越快。
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答
合同有注明什么時(shí)候辦理過(guò)戶(hù)的吧？肯定得過(guò)戶(hù)完成后才給剩下的錢(qián)啊。
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