房子抵押銀行貸款怎么貸？

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• 131****6285

  向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報(bào)批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款
  
  
  向銀行申請房屋抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下：
  
  1、向銀行提交貸款申請
  
  內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款范疇，那么接下來就需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料。
  
  
  2、遞交貸款資料
  
  如果是個(gè)人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。
  
  
  3、看房評估
  
  以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)將直接決定著所抵押房產(chǎn)的貸款額度。
  
  
  4、報(bào)批貸款
  
  房屋評估公司會(huì)將評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
  
  
  5、簽訂借款合同
  
  借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。
  
  
  6、抵押登記手續(xù)
  
  銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
  
  
  7、銀行放款
  
  由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 17:46:02
• 136****0433

  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);
  3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;
  4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;
  6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;
  9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)
  一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營

  查看全文↓ 2018-07-14 17:45:43
• 145****2784

  您好！房屋抵押貸款有兩種方式：1）直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。
  b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2）委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:45:27
• 137****7832

  首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準(zhǔn)備好需要的申請資料就可以。
  
  
  一、個(gè)人房屋抵押貸款需要具備以下條件：
  
  1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關(guān)政策；
  
  2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
  
  3、 具有良好的信用記錄和還款意愿；
  
  4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
  
  5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目；
  
  
  6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
  
  二、申請個(gè)人房屋抵押貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：
  
  
  1. 個(gè)人房屋抵押貸款申請表；
  
  
  2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；
  
  
  3. 個(gè)人收入證明，如個(gè)人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個(gè)月內(nèi)的平均金融資產(chǎn)證明等；
  
  
  4. 貸款用途證明或聲明；
  
  
  5. 抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明，如果抵押房產(chǎn)已辦理了土地使用權(quán)證，則土地使用權(quán)證應(yīng)同時(shí)提供；房產(chǎn)所有人（包括共有人）同意抵押的證明文件；抵押房產(chǎn)如需評估，須提供評估報(bào)告原件；
  
  
  6. 銀行要求提供的其他文件或資料。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 17:45:09

相關(guān)問題

• 問 ??銀行貸款用房照做抵押怎么貸？
  答

  抵押貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，一般抵押和不抵押兩種情況都有。有些銀行要求購房人把產(chǎn)權(quán)證押在銀行，銀行的思路是購房者借了銀行的錢，銀行也把房產(chǎn)證作為抵押物的一部分予以扣留，但銀行會(huì)給你按揭合同、房產(chǎn)證復(fù)印件（蓋紅章）、還有一份買賣合同、以及你買房交稅的稅票，以方便購房者辦理相關(guān)涉房事務(wù)。抵押貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎如何辦理房產(chǎn)抵押貸款？1、正常購房抵押貸款，根據(jù)國家法律和當(dāng)?shù)氐恼?，只有具有購房行為，?yīng)該都可以辦理。在這一塊的程序，基本上不要你過問，因?yàn)殚_發(fā)商早已會(huì)安排人把你做好，你只要了解利率和每月還款多少就行了。房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。2、拿到房產(chǎn)證后，因?yàn)橘Y金有一個(gè)缺口，還是準(zhǔn)備貸款。貸款應(yīng)該首先想到正規(guī)銀行，雖然手續(xù)復(fù)雜一點(diǎn)，但利率和法律風(fēng)險(xiǎn)都比較低。但誰又和錢過不去呢？建議還是選擇銀行貸款，通過正規(guī)銀行進(jìn)行房屋抵押貸款，提供的資料比較多，手續(xù)也很繁瑣。想辦還是能辦成功的，只要你不氣餒。3、向城市或農(nóng)村商業(yè)銀行求助。幾大國有銀行的門檻比較高，但是當(dāng)?shù)乜傆袔准业某鞘猩虡I(yè)銀行或者農(nóng)村信用社，他們的門檻比較低。倒不是說他們的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不強(qiáng)，但在這經(jīng)濟(jì)社會(huì)，大家不都是為賺錢嗎，何況他們是一級法人。或許利率可能高一點(diǎn)，在正常情況下，月利息不會(huì)超過一分。

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• 問 銀行貸款用房照做抵押怎么貸?
  答

  您在中國銀行辦理個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款，貸款期限如下： 1、以存單、郵政儲(chǔ)蓄存單或憑證式國債質(zhì)押申請的個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款，額度有效期不得超過質(zhì)押權(quán)利憑證的到期日。 2、以住房抵押申請的個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款，額度有效期**長30年，額度有效期和樓齡之和不超過30年。額度有效期10年以下的，抵押率**高不超過70％；額度有效期10年以上20年以下的，抵押率**高不超過60％；額度有效期20年以上的，抵押率**高不超過50％。10家重點(diǎn)分行個(gè)人循環(huán)貸款額度項(xiàng)下單筆貸款一般不超過5年，對特別優(yōu)質(zhì)客戶**長不超過10年；其他分行額度項(xiàng)下單筆貸款一般不超過3年，對特別優(yōu)質(zhì)客戶**長不超過5年。 3、以商業(yè)用房抵押申請的個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款，額度有效期和樓齡之和不超過25年，額度有效期一般不超過5年，**長不超過8年，額度項(xiàng)下單筆貸款期限**長不超過5年。 4、若以多個(gè)抵質(zhì)押物合并申請額度，以其中單個(gè)抵質(zhì)押物能申請的額度有效期**短者為限。 5、個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款額度項(xiàng)下單筆貸款期限**長不得超過額度剩余有效期，且一般不得展期。 6、由于各地區(qū)存在一定差異，請您在辦理時(shí)詳詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

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• 問 房子怎么抵押銀行貸款? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準(zhǔn)備好需要的申請資料就可以。一、個(gè)人房屋抵押貸款需要具備以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關(guān)政策；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、 具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目；6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；二、申請個(gè)人房屋抵押貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：1. 個(gè)人房屋抵押貸款申請表；2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；3. 個(gè)人收入證明，如個(gè)人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個(gè)月內(nèi)的平均

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• 問 房子如何抵押銀行貸款? 房子抵押銀行貸款要什么手續(xù)？
  答

  ,您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進(jìn)行再次抵押。 二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對房產(chǎn)的要求 各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時(shí)間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

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• 問 房子如何抵押銀行貸款? 如何把房子抵押到銀行貸款？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評估所進(jìn)行評估；

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