??銀行貸款用房照做抵押怎么貸？

已有3個回答

• 137****5577

  抵押貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎
  房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。
  至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，一般抵押和不抵押兩種情況都有。
  有些銀行要求購房人把產(chǎn)權證押在銀行，銀行的思路是購房者借了銀行的錢，銀行也把房產(chǎn)證作為抵押物的一部分予以扣留，但銀行會給你按揭合同、房產(chǎn)證復印件（蓋紅章）、還有一份買賣合同、以及你買房交稅的稅票，以方便購房者辦理相關涉房事務。
  抵押貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎
  如何辦理房產(chǎn)抵押貸款？
  1、正常購房抵押貸款，根據(jù)國家法律和當?shù)氐恼?，只有具有購房行為，應該都可以辦理。在這一塊的程序，基本上不要你過問，因為開發(fā)商早已會安排人把你做好，你只要了解利率和每月還款多少就行了。房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。
  2、拿到房產(chǎn)證后，因為資金有一個缺口，還是準備貸款。貸款應該首先想到正規(guī)銀行，雖然手續(xù)復雜一點，但利率和法律風險都比較低。但誰又和錢過不去呢？建議還是選擇銀行貸款，通過正規(guī)銀行進行房屋抵押貸款，提供的資料比較多，手續(xù)也很繁瑣。想辦還是能辦成功的，只要你不氣餒。
  3、向城市或農(nóng)村商業(yè)銀行求助。幾大國有銀行的門檻比較高，但是當?shù)乜傆袔准业某鞘猩虡I(yè)銀行或者農(nóng)村信用社，他們的門檻比較低。倒不是說他們的風險意識不強，但在這經(jīng)濟社會，大家不都是為賺錢嗎，何況他們是一級法人?；蛟S利率可能高一點，在正常情況下，月利息不會超過一分。

  查看全文↓ 2019-09-03 15:34:43
• 151****4559

  房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程是什么?
  1、產(chǎn)權房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記;如得到可以辦理的確切答復，請“房產(chǎn)證”及有關個人資料到銀行個人綜合消費貸款經(jīng)辦機構辦理抵押貸款申請;
  2、銀行指定房產(chǎn)評估機構對申請人提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告，按評估價值的3‰、收取手續(xù)費;
  3、銀行協(xié)助申請人辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，貸款額、度**高不超過評估價值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同;
  4、借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關費用由借款人承擔;
  5、抵押登記辦妥后，發(fā)放貸款。
  房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程是什么？拿房產(chǎn)證去銀行貸款利息是多少
  拿房產(chǎn)證去銀行貸款利息是多少?
  拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實際2放款利率為準。房產(chǎn)證申請抵押貸款需要滿足條件：
  1、有合法的身份。
  2、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力的中國公民;
  3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
  4、有合法有效的抵押物證明材料;(如房產(chǎn)證、土地證等)。
  5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);

  查看全文↓ 2019-09-03 15:34:32
• 142****9419

  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  3、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2019-09-03 15:34:19

相關問題

• 問 銀行貸款用房照做抵押怎么貸?
  答

  您在中國銀行辦理個人抵（質）押循環(huán)貸款，貸款期限如下： 1、以存單、郵政儲蓄存單或憑證式國債質押申請的個人抵（質）押循環(huán)貸款，額度有效期不得超過質押權利憑證的到期日。 2、以住房抵押申請的個人抵（質）押循環(huán)貸款，額度有效期**長30年，額度有效期和樓齡之和不超過30年。額度有效期10年以下的，抵押率**高不超過70％；額度有效期10年以上20年以下的，抵押率**高不超過60％；額度有效期20年以上的，抵押率**高不超過50％。10家重點分行個人循環(huán)貸款額度項下單筆貸款一般不超過5年，對特別優(yōu)質客戶**長不超過10年；其他分行額度項下單筆貸款一般不超過3年，對特別優(yōu)質客戶**長不超過5年。 3、以商業(yè)用房抵押申請的個人抵（質）押循環(huán)貸款，額度有效期和樓齡之和不超過25年，額度有效期一般不超過5年，**長不超過8年，額度項下單筆貸款期限**長不超過5年。 4、若以多個抵質押物合并申請額度，以其中單個抵質押物能申請的額度有效期**短者為限。 5、個人抵（質）押循環(huán)貸款額度項下單筆貸款期限**長不得超過額度剩余有效期，且一般不得展期。 6、由于各地區(qū)存在一定差異，請您在辦理時詳詢貸款經(jīng)辦機構。

  全部3個回答>
• 問 房子抵押銀行貸款怎么貸？
  答

  向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款向銀行申請房屋抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下：1、向銀行提交貸款申請內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款范疇，那么接下來就需要準備相關的資料。2、遞交貸款資料如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明等。3、看房評估以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)將直接決定著所抵押房產(chǎn)的貸款額度。4、報批貸款房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

  全部4個回答>
• 問 銀行抵押貸款怎么貸? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應當征得抵押權人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應當經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負擔瑕疵的完整產(chǎn)權了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。

  全部3個回答>
• 問 用房子做抵押銀行貸款可以嗎? 我用房子抵押銀行貸款，貸完以后房子還可以賣嗎
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應當征得抵押權人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應當經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負擔瑕疵的完整產(chǎn)權了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。

  全部4個回答>
• 問 ??房屋抵押貸款能貸多少?房屋抵押銀行貸款怎么申請？
  答

  房屋抵押條件：1、房屋所有權證；2、抵押申請表；3、抵押合同；4、證明房屋價值的資料；5、委托書；6、抵押當事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議；9、有限責任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明；10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。房屋抵押利率：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%。

  全部4個回答>