可以不辦建設(shè)用地批準(zhǔn)書 直接辦理國有土地使用權(quán)證嗎

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• 157****9766

  去問屬地的土地管理部門，一般接下來就簽協(xié)議、給錢，然后就可以辦出來建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國有土地使用權(quán)證的了。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:44:59
• 136****4392

  建設(shè)用地批準(zhǔn)書是經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項目需要使用國有建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證是國家政府部門對具體土地的使用用途批準(zhǔn)立項文件。 國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:44:39
• 136****8236

  已領(lǐng)取《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的用地，依規(guī)劃涉及調(diào)整用地界址或用地性質(zhì)，如果在《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》確定的范圍內(nèi)，或用地單位自有土地內(nèi)調(diào)整，廣州市國土資源和房屋管理局將依申請與用地單位簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》變更協(xié)議，并重新核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。
  （4）超過土地行政主管部門核發(fā)的通知用地單位辦理建設(shè)用地手續(xù)各類文件的有效期或規(guī)定期限，用地單位未取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的，視為閑置土地。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:44:28

相關(guān)問題

• 問 ??可以不辦建設(shè)用地批準(zhǔn)書直接辦理國有土地使用權(quán)證嗎？該怎么交易呢？
  答

  1、參照《中華人民共和國土地管理法》第二條，第八條，第九條規(guī)定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。2、參照《土地管理法實施條例》第四條規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上地方人民政府登記造冊，核發(fā)《國有土地使用證》，確認使用權(quán)。3、參照《中華人民共和國土地管理法》第十一條，第十三條規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)；其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由國務(wù)院確定。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

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• 問 建設(shè)用地批準(zhǔn)書是什么
  答

  1、作用不同。土地權(quán)利證書是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明，即：用于證明權(quán)屬。建設(shè)用地批準(zhǔn)書是土地使用者辦理項目報建手續(xù)的依據(jù)文件，作為工程項目建設(shè)期內(nèi)使用土地和工程竣工驗收后換發(fā)國有土地使用證的法律憑證，即：用于報建和驗收。2、承辦部門不同。土地權(quán)利證書由土地登記機構(gòu)代表政府頒發(fā)，建設(shè)用地批準(zhǔn)書由市、縣級土地行政主管部門填發(fā)。3、記載內(nèi)容不同。土地證記載的內(nèi)容有：土地使用者、土地座落、地號、面積、土地用途、使用權(quán)類型等；建設(shè)用地批準(zhǔn)書記載的內(nèi)容有：用地單位名稱、建設(shè)項目名稱、批準(zhǔn)用地面積、土地取得方式、土地用途、土地座落等內(nèi)容。4、所處階段不同。國土資源行政主管部門與競得人簽訂《成交確認書》（或向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》）→雙方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》→向受讓人頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》→受讓人繳納地價款和相關(guān)稅費→申請辦理土地登記→頒發(fā)《國有土地使用證》。土地權(quán)利證書與建設(shè)用地批準(zhǔn)書不會同時頒發(fā)，有土地權(quán)利證書就無需建設(shè)用地批準(zhǔn)書了。

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• 問 ??建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請要怎么辦理？
  答

  一、所需材料:A.基礎(chǔ)設(shè)施、社會事業(yè)(劃撥)(1),申請表(2),工可批復(fù)(3),用地規(guī)劃許可證(通知書、證)(4),房屋土地權(quán)屬報告(5),地籍圖(2份)(6),房屋土地權(quán)屬證明(房地產(chǎn)證、土地補償協(xié)議)(7),營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證(8),征地公告(9),農(nóng)轉(zhuǎn)用批文(10),耕地開墾費收據(jù)(11),耕地占用稅繳款書(12),設(shè)計方案批復(fù)、方案平面圖(社會事業(yè)類有建筑)B.招拍掛-(經(jīng)營性)(1),申請表(2),計劃、規(guī)劃、建管復(fù)函(標(biāo)書附件)(3),房屋土地權(quán)屬報告(4),營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證(5),地籍圖(2份)C.招拍掛-(工業(yè))(1),申請表(2),計劃、規(guī)劃、建管、環(huán)評、衛(wèi)生等復(fù)函(標(biāo)書附件)(3),房屋土地權(quán)屬報告(4),工可批復(fù)(批給中標(biāo)單位)(5),環(huán)評報告(批給中標(biāo)單位)(6),營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證(7),地籍圖(2份)D.招拍掛-(項目招標(biāo))(1),申請表(2),計劃、規(guī)劃、建管、環(huán)評、衛(wèi)生等復(fù)函(標(biāo)書附件)(3),房屋土地權(quán)屬報告(4),工可批復(fù)(批給中標(biāo)單位)(5),環(huán)評報告(批給中標(biāo)單位)(6),營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證(7),地籍圖(2份)(8),中標(biāo)通知書

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• 問 集體房產(chǎn)證能辦建設(shè)用地批準(zhǔn)書嗎？
  答

  國家要保護農(nóng)民利益的，這是有政策規(guī)定的。他們是土地管理部門，是懂政策的。

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• 問 建設(shè)用地批準(zhǔn)書能代替房產(chǎn)證嗎?
  答

  現(xiàn)在在農(nóng)村做房象你這樣買地皮做的是能辦房地產(chǎn)權(quán)證的。首先你得將地價給交齊的，因為現(xiàn)在國家在農(nóng)村在做新農(nóng)村，所以一般是不同意有自己產(chǎn)權(quán)的。所以你要到土地所和房管所去辦理土地證和房產(chǎn)證的。只有這樣你花的錢才有價值。不然花了幾萬才能有個使用權(quán)（小產(chǎn)權(quán)證）。所以還是到當(dāng)?shù)氐姆抗芩プ稍円幌隆Ｕ也坏娇纱?14查詢。

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