??可以不辦建設(shè)用地批準(zhǔn)書直接辦理國(guó)有土地使用權(quán)證嗎？該怎么交易呢？

已有3個(gè)回答

• 143****7680

  1、參照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條，第八條，第九條規(guī)定，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。
  2、參照《土地管理法實(shí)施條例》第四條規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上地方人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》，確認(rèn)使用權(quán)。
  3、參照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條，第十三條規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

  查看全文↓ 2019-09-25 15:12:07
• 147****8533

  出讓合同（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，其作用等同規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)）——建設(shè)用地規(guī)劃許可證——土地使用證——規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)。
  其實(shí)這些分別是在國(guó)土和規(guī)劃部門管理，先后順序并非一定。具體需要咨詢當(dāng)?shù)毓芾聿块T，各地的規(guī)定和操作會(huì)有不同。但根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法，可以肯定的順序是：出讓合同（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）——建設(shè)用地規(guī)劃許可證——土地使用證。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:11:59
• 131****8029

  《建設(shè)用規(guī)劃許證》建設(shè)單位向土管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土前經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃定憑證建設(shè)單位用律憑證沒證用單位屬非用房產(chǎn)商售房行屬非能領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)屬證件 《建設(shè)用批準(zhǔn)書》建設(shè)單位或者用申請(qǐng)按照定程序經(jīng)批準(zhǔn)．由市、縣民政府向建設(shè)單位或者頒發(fā)準(zhǔn)予使用建設(shè)用證件建設(shè)單位或者依使用土進(jìn)行發(fā)建設(shè)律憑證按照家規(guī)定《建設(shè)用批準(zhǔn)書》由市、縣民政府土行政主管部門負(fù)責(zé)填寫頒發(fā) 《土使用證》證明土使用者(單位或)使用土律憑證受律保護(hù) ■三者區(qū)別 1.作用同《建設(shè)用規(guī)劃許證》主要管項(xiàng)目選址、性質(zhì)、用途等；《建設(shè)用批準(zhǔn)書》主要管項(xiàng)目建設(shè)前取土合性；《土使用證》主要管建筑物、構(gòu)筑物所取土使用權(quán)合性注明 2.頒發(fā)部門同《建設(shè)用規(guī)劃許證》——規(guī)劃部門；《建設(shè)用批準(zhǔn)書》——土部門；《土使用證》——土部門 3.頒發(fā)象同《建設(shè)用規(guī)劃許證》——建設(shè)單位；《建設(shè)用批準(zhǔn)書》——建設(shè)單位或；《土使用證》——產(chǎn)權(quán)單位或 4.領(lǐng)取間同《建設(shè)用規(guī)劃許證》——征收土前；《建設(shè)用批準(zhǔn)書》——項(xiàng)目建設(shè)前；《土使用證》——項(xiàng)目建 希望您用 望采納謝
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:11:55

相關(guān)問題

• 問 可以不辦建設(shè)用地批準(zhǔn)書 直接辦理國(guó)有土地使用權(quán)證嗎
  答

  去問屬地的土地管理部門，一般接下來就簽協(xié)議、給錢，然后就可以辦出來建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國(guó)有土地使用權(quán)證的了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)要怎么辦理？
  答

  一、所需材料:A.基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)事業(yè)(劃撥)(1),申請(qǐng)表(2),工可批復(fù)(3),用地規(guī)劃許可證(通知書、證)(4),房屋土地權(quán)屬報(bào)告(5),地籍圖(2份)(6),房屋土地權(quán)屬證明(房地產(chǎn)證、土地補(bǔ)償協(xié)議)(7),營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證(8),征地公告(9),農(nóng)轉(zhuǎn)用批文(10),耕地開墾費(fèi)收據(jù)(11),耕地占用稅繳款書(12),設(shè)計(jì)方案批復(fù)、方案平面圖(社會(huì)事業(yè)類有建筑)B.招拍掛-(經(jīng)營(yíng)性)(1),申請(qǐng)表(2),計(jì)劃、規(guī)劃、建管復(fù)函(標(biāo)書附件)(3),房屋土地權(quán)屬報(bào)告(4),營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證(5),地籍圖(2份)C.招拍掛-(工業(yè))(1),申請(qǐng)表(2),計(jì)劃、規(guī)劃、建管、環(huán)評(píng)、衛(wèi)生等復(fù)函(標(biāo)書附件)(3),房屋土地權(quán)屬報(bào)告(4),工可批復(fù)(批給中標(biāo)單位)(5),環(huán)評(píng)報(bào)告(批給中標(biāo)單位)(6),營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證(7),地籍圖(2份)D.招拍掛-(項(xiàng)目招標(biāo))(1),申請(qǐng)表(2),計(jì)劃、規(guī)劃、建管、環(huán)評(píng)、衛(wèi)生等復(fù)函(標(biāo)書附件)(3),房屋土地權(quán)屬報(bào)告(4),工可批復(fù)(批給中標(biāo)單位)(5),環(huán)評(píng)報(bào)告(批給中標(biāo)單位)(6),營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證(7),地籍圖(2份)(8),中標(biāo)通知書

  全部4個(gè)回答>
• 問 建設(shè)用地批準(zhǔn)書是什么
  答

  1、作用不同。土地權(quán)利證書是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明，即：用于證明權(quán)屬。建設(shè)用地批準(zhǔn)書是土地使用者辦理項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)的依據(jù)文件，作為工程項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)使用土地和工程竣工驗(yàn)收后換發(fā)國(guó)有土地使用證的法律憑證，即：用于報(bào)建和驗(yàn)收。2、承辦部門不同。土地權(quán)利證書由土地登記機(jī)構(gòu)代表政府頒發(fā)，建設(shè)用地批準(zhǔn)書由市、縣級(jí)土地行政主管部門填發(fā)。3、記載內(nèi)容不同。土地證記載的內(nèi)容有：土地使用者、土地座落、地號(hào)、面積、土地用途、使用權(quán)類型等；建設(shè)用地批準(zhǔn)書記載的內(nèi)容有：用地單位名稱、建設(shè)項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)用地面積、土地取得方式、土地用途、土地座落等內(nèi)容。4、所處階段不同。國(guó)土資源行政主管部門與競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書》（或向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》）→雙方簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》→向受讓人頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》→受讓人繳納地價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)→申請(qǐng)辦理土地登記→頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。土地權(quán)利證書與建設(shè)用地批準(zhǔn)書不會(huì)同時(shí)頒發(fā)，有土地權(quán)利證書就無需建設(shè)用地批準(zhǔn)書了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 集體房產(chǎn)證能辦建設(shè)用地批準(zhǔn)書嗎？
  答

  國(guó)家要保護(hù)農(nóng)民利益的，這是有政策規(guī)定的。他們是土地管理部門，是懂政策的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 建設(shè)用地批準(zhǔn)書能代替房產(chǎn)證嗎?
  答

  現(xiàn)在在農(nóng)村做房象你這樣買地皮做的是能辦房地產(chǎn)權(quán)證的。首先你得將地價(jià)給交齊的，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家在農(nóng)村在做新農(nóng)村，所以一般是不同意有自己產(chǎn)權(quán)的。所以你要到土地所和房管所去辦理土地證和房產(chǎn)證的。只有這樣你花的錢才有價(jià)值。不然花了幾萬才能有個(gè)使用權(quán)（小產(chǎn)權(quán)證）。所以還是到當(dāng)?shù)氐姆抗芩プ稍円幌隆Ｕ也坏娇纱?14查詢。

  全部3個(gè)回答>