??未入住房屋如何交物業(yè)費

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• 135****3282

  業(yè)主的房屋在空置期間，物業(yè)費應該如何收取，首先要看物業(yè)與業(yè)主之間的物業(yè)服務合同約定，如果雙方合同約定中明確規(guī)定，業(yè)主房屋空置期間，要繳納全額物業(yè)費，那么業(yè)主就應該依照合同進行繳納。
  如果合同中沒有明確規(guī)定，業(yè)主要享受按照20%繳納物業(yè)費的比例，必須在空置期間向物業(yè)辦理登記手續(xù)，事先向物業(yè)進行告知。
  若事先沒有告知，僅憑業(yè)主一方說房屋是處于空置狀態(tài)，尚無法按照當?shù)毓芾項l例認定為空置。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:21:09
• 153****9865

  一、購買的商品房無人居住，也是需要交納物業(yè)管理費的。如果房屋長期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當?shù)爻雠_的相關政策，打折收取。
  二、物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。
  三、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
  四、物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。
  五、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:20:56
• 131****7430

  未入住的房子也要交物業(yè)費、
  未入住的房子，根據(jù)各地有關部門定的標準不同，繳納額度也不同。有的地區(qū)是未入住也要全額繳，有的是70%，有的是50%。建議查詢一下當?shù)氐奈飿I(yè)管理服務政策，一般是有明文規(guī)定的。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:20:42

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• 問 ??未入住的房子如何交物業(yè)費？
  答

  有產權但是無人居住的房子叫空置物業(yè)，國家有明文規(guī)定，這也必須交納物業(yè)管理費。因為物業(yè)管理的范圍是跟房子相關的，既然房子是你的，就必須按照規(guī)定，對于物業(yè)提供的服務承擔費用?？傊?，無論你是否入住該房子，物業(yè)公司所做的管理工作并沒有因為是空房子而沒有提供服務。所以，作為房主的你還是要承擔物業(yè)費的。相反因為是空房子，從某種程度上來說無人管理，所以物業(yè)需要提供的服務更多。包括房子是否有被盜竊，房屋水電安全等問題。這不僅是保障了個人物業(yè)的安全，同時也保障小區(qū)其他業(yè)主、該樓房的其他人員不會因你的物業(yè)存在不安全狀態(tài)而造成損失，對于三方來說都是一種保障。不過，有幾種情況，你可以少交物業(yè)費，比如因未裝修而不具備居住條件的，你可以去物業(yè)申請減免物業(yè)管理費；還有比如房子是長期無人居住，也可以向物業(yè)管理公司申請減免，這樣也能為自己節(jié)省一筆開支。所以如果你的房子的確是暫時不選擇出租或者居住的，你可以先去物業(yè)了解這個減免的情況，然后根據(jù)規(guī)定去申請減免。能免去一點是一點，畢竟現(xiàn)在生活成本還挺高的，不要白白交了物業(yè)費。

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• 問 ?? 未入住的房子如何交物業(yè)費
  答

  實踐中，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持?！　∫簿褪钦f，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經提供的服務(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務)或者無需接受相關物業(yè)服務(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持?！　∵x聘物業(yè)服務企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定提供了相關服務，則物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務合同等有另外的規(guī)定或者約定?！　‘斎?，以上只是目前的通說，在各個地區(qū)可能還會有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內的，不交物業(yè)費;空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費?！　∫酝那闆r是，絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標準的物業(yè)費?！　?、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費”?！　?、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內按物業(yè)管理公共性服務費標準的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務費用”。《辦法》中對是否“入住”的標準確實沒有明確規(guī)定，他個人認為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據(jù)張女士反映的情況，房屋已經開始裝修，表示已經有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區(qū)的部分配套服務了，所以按50%收取物業(yè)管理費更為合理?！　?、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。　　4、根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進行驗收，在驗收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的?！　?、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費，并且在該時間以后房屋的一切費用、責任都由業(yè)主自己承擔了。也就是說從那天開始，房屋的一切權利、責任都歸業(yè)主了。

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• 問 房屋未入住物業(yè)費需要交嗎，怎么交？
  答

  只要辦理了房屋交接手續(xù)（一般以拿到新房鑰匙為準），不管是否入住都需要繳納物業(yè)費（除非物業(yè)沒有履行物業(yè)職責）。《物業(yè)管理法》第四十一條規(guī)定：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。只要購房者與開發(fā)商辦理了交房手續(xù)、拿到鑰匙，就已經成為了業(yè)主，就要開始交物業(yè)費。業(yè)主雖然沒有居住，但房屋所在公共區(qū)域的維護、清掃等費用依然存在，而物業(yè)費收取標準由物價部門核定，各住宅物業(yè)費用都要根據(jù)標準來收取，不得高于物價部門核定標準。物業(yè)管理費是用于整個小區(qū)維護保養(yǎng)、維持小區(qū)正常持續(xù)運行所必需的費用，并非物業(yè)公司的經營性收入。如果一個或幾個業(yè)主不交物業(yè)管理費，必然導致物業(yè)管理費入不敷出，物業(yè)公司因缺乏資金對小區(qū)的維護管理將難以為繼，導致全體業(yè)主的利益受損。

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• 問 交房后未入住也要交物業(yè)費嗎？買房未裝修未入住，需要交物業(yè)費嗎？
  答

  首先回答你 是需要交物業(yè)管理費的1、物業(yè)費交納，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和你們三方簽定的合同或協(xié)議里已經明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物業(yè)費和公攤水電費按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理條例》。垃圾費全額交納，因為垃圾費不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。3、因為你選擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說你在購房時就已經知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔小區(qū)公共維護所產生的費用，現(xiàn)在就是花點錢，讓你住的環(huán)境和你房子將來的**空間加大。是值得的。4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護他們所有業(yè)主的利益，〈物權法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應該承擔的義務。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了。

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• 問 裝修未住交物業(yè)費嗎？新商品房未入住也未裝修如何交物業(yè)費？
  答

  首先回答你 是需要交物業(yè)管理費的1、物業(yè)費交納，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和你們三方簽定的合同或協(xié)議里已經明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物業(yè)費和公攤水電費按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理條例》。垃圾費全額交納，因為垃圾費不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。3、因為你選擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說你在購房時就已經知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔小區(qū)公共維護所產生的費用，現(xiàn)在就是花點錢，讓你住的環(huán)境和你房子將來的**空間加大。是值得的。4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護他們所有業(yè)主的利益，〈物權法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應該承擔的義務。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了。

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