?? 未入住的房子如何交物業(yè)費(fèi)

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• 155****7584

  實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
  　　也就是說(shuō)，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù))或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。
  　　選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。
  　　當(dāng)然，以上只是目前的通說(shuō)，在各個(gè)地區(qū)可能還會(huì)有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi);空置超過(guò)3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。
  　　以往的情況是，絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。
  　　1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開(kāi)始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。
  　　2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購(gòu)買(mǎi)但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。《辦法》中對(duì)是否“入住”的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)沒(méi)有明確規(guī)定，他個(gè)人認(rèn)為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據(jù)張女士反映的情況，房屋已經(jīng)開(kāi)始裝修，表示已經(jīng)有人正在使用房屋了，也正在開(kāi)始享受小區(qū)的部分配套服務(wù)了，所以按50%收取物業(yè)管理費(fèi)更為合理。
  　　3、國(guó)家法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問(wèn)題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。
  　　4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。
  　　5、業(yè)主在接到開(kāi)發(fā)商發(fā)放的入伙通知書(shū)后，根據(jù)入伙通知書(shū)上的時(shí)間開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說(shuō)從那天開(kāi)始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:35:43
• 132****4036

  未入住的房子也要交物業(yè)費(fèi)、
  未入住的房子，根據(jù)各地有關(guān)部門(mén)定的標(biāo)準(zhǔn)不同，繳納額度也不同。有的地區(qū)是未入住也要全額繳，有的是70%，有的是50%。建議查詢一下當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理服務(wù)政策，一般是有明文規(guī)定的

  查看全文↓ 2018-07-14 19:35:15
• 135****8030

  房子沒(méi)住需要交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。
  
  解釋?zhuān)?br/>
  1、目前物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成主要包括垃圾清運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、化糞便費(fèi)、小區(qū)公用設(shè)備維修費(fèi)、公共照明的電費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等。從構(gòu)成可以看出，物業(yè)費(fèi)大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)施設(shè)備維修而支出的費(fèi)用，多為針對(duì)整個(gè)小區(qū)全體業(yè)主而支出的費(fèi)用，并不是專(zhuān)門(mén)針對(duì)某一業(yè)主進(jìn)行的服務(wù)。
  
  2、從這個(gè)意義上講，物業(yè)公司服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。業(yè)主的房屋是否使用，并不影響物業(yè)公司對(duì)整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)。業(yè)主構(gòu)買(mǎi)房屋的目的是投資，而物業(yè)服務(wù)也為業(yè)主的房屋起到了保值的作用，業(yè)主亦是物業(yè)服務(wù)的受益者。
  
  3、實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
  4、也就是說(shuō)，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù))或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 19:34:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??未入住的房子如何交物業(yè)費(fèi)？
  答

  有產(chǎn)權(quán)但是無(wú)人居住的房子叫空置物業(yè)，國(guó)家有明文規(guī)定，這也必須交納物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)管理的范圍是跟房子相關(guān)的，既然房子是你的，就必須按照規(guī)定，對(duì)于物業(yè)提供的服務(wù)承擔(dān)費(fèi)用?？傊?，無(wú)論你是否入住該房子，物業(yè)公司所做的管理工作并沒(méi)有因?yàn)槭强辗孔佣鴽](méi)有提供服務(wù)。所以，作為房主的你還是要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的。相反因?yàn)槭强辗孔?，從某種程度上來(lái)說(shuō)無(wú)人管理，所以物業(yè)需要提供的服務(wù)更多。包括房子是否有被盜竊，房屋水電安全等問(wèn)題。這不僅是保障了個(gè)人物業(yè)的安全，同時(shí)也保障小區(qū)其他業(yè)主、該樓房的其他人員不會(huì)因你的物業(yè)存在不安全狀態(tài)而造成損失，對(duì)于三方來(lái)說(shuō)都是一種保障。不過(guò)，有幾種情況，你可以少交物業(yè)費(fèi)，比如因未裝修而不具備居住條件的，你可以去物業(yè)申請(qǐng)減免物業(yè)管理費(fèi)；還有比如房子是長(zhǎng)期無(wú)人居住，也可以向物業(yè)管理公司申請(qǐng)減免，這樣也能為自己節(jié)省一筆開(kāi)支。所以如果你的房子的確是暫時(shí)不選擇出租或者居住的，你可以先去物業(yè)了解這個(gè)減免的情況，然后根據(jù)規(guī)定去申請(qǐng)減免。能免去一點(diǎn)是一點(diǎn)，畢竟現(xiàn)在生活成本還挺高的，不要白白交了物業(yè)費(fèi)。

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• 問(wèn) ??未入住房屋如何交物業(yè)費(fèi)
  答

  業(yè)主的房屋在空置期間，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該如何收取，首先要看物業(yè)與業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)合同約定，如果雙方合同約定中明確規(guī)定，業(yè)主房屋空置期間，要繳納全額物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主就應(yīng)該依照合同進(jìn)行繳納。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定，業(yè)主要享受按照20%繳納物業(yè)費(fèi)的比例，必須在空置期間向物業(yè)辦理登記手續(xù)，事先向物業(yè)進(jìn)行告知。若事先沒(méi)有告知，僅憑業(yè)主一方說(shuō)房屋是處于空置狀態(tài)，尚無(wú)法按照當(dāng)?shù)毓芾項(xiàng)l例認(rèn)定為空置。

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• 問(wèn) 房子未入住要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  房子未入住要交物業(yè)費(fèi)，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，只要房屋完成了交接歸屬于業(yè)主所有之后，就要根據(jù)物業(yè)管理合同當(dāng)中的約定向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)，房子是否入住，是否裝修都不構(gòu)成拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。因?yàn)槲飿I(yè)公司是面向小區(qū)提供的公共性服務(wù)，不會(huì)因?yàn)槟硞€(gè)人的不居住而導(dǎo)致成本的減少。如果長(zhǎng)期不居住，可以和物業(yè)公司協(xié)商少支付一些物業(yè)費(fèi)。在現(xiàn)在社會(huì)當(dāng)中，空置房屋的比例還是比較高的，所以有些城市推出的人性化管理，對(duì)于空置半年以上的房屋再有明確的證據(jù)的確沒(méi)有居住可以按照70%的比例支付物業(yè)費(fèi)。但如果說(shuō)業(yè)主因?yàn)樽约翰痪幼∽鳛榫芙^繳納物業(yè)費(fèi)的理由，經(jīng)過(guò)催告之后仍然沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司是可以通過(guò)合法途徑通過(guò)法律上訴，要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的。

• 問(wèn) 房子未入住要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  房子未入住要交物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在一些房屋空置情況比較嚴(yán)重的地區(qū)，在明確房屋沒(méi)有使用的前提條件之下，可以向物業(yè)公司申請(qǐng)按照一定比例交取物業(yè)費(fèi)。只要是已建成的房產(chǎn)，無(wú)論是否已經(jīng)出售，是否入住，均應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人繳納物業(yè)費(fèi)，所以如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，在沒(méi)有交房之前是由開(kāi)發(fā)商繳納物業(yè)費(fèi)的，在交房之后就由業(yè)主自己繳納物業(yè)費(fèi)。不過(guò)在一定特殊的情況之下，也可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，比如是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自己的原因，房屋驗(yàn)收不合格，而導(dǎo)致房屋交接的時(shí)間推遲產(chǎn)生的延期交房是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行承擔(dān)，不有購(gòu)房者繳納物業(yè)費(fèi)。只有開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間如期完成了正常的交接，才有業(yè)主自行繳納。從未入住或者入住后連續(xù)超過(guò)6個(gè)月未使用的情況之下可以按照70％的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。

• 問(wèn) 交房后未入住也要交物業(yè)費(fèi)嗎？買(mǎi)房未裝修未入住，需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  首先回答你 是需要交物業(yè)管理費(fèi)的1、物業(yè)費(fèi)交納，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和你們?nèi)胶灦ǖ暮贤騾f(xié)議里已經(jīng)明確約定，是從交付之日開(kāi)始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物業(yè)費(fèi)和公攤水電費(fèi)按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》。垃圾費(fèi)全額交納，因?yàn)槔M(fèi)不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。3、因?yàn)槟氵x擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說(shuō)你在購(gòu)房時(shí)就已經(jīng)知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔(dān)小區(qū)公共維護(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，現(xiàn)在就是花點(diǎn)錢(qián)，讓你住的環(huán)境和你房子將來(lái)的**空間加大。是值得的。4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護(hù)他們所有業(yè)主的利益，〈物權(quán)法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了。

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