限價(jià)房怎么算滿五年

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• 143****5327

  限價(jià)房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，在北京是需要補(bǔ)土地收益金的差價(jià)的。
  以北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：
  1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。
  2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房價(jià)格之差的35%上交土地收益金。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:59:02
• 158****2720

  
  楊玲玲 擅長交易
  2
  2016-12-26 12:57:28
  
  您好，限價(jià)房出售滿5年是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則；
  限價(jià)房產(chǎn)權(quán)滿5年上市出售按照二手商品房的稅費(fèi)繳稅，另外需要附加按屆時(shí)同地段普通商品住房和北京限價(jià)商品住房差價(jià)的35%交納土地收益等價(jià)款。該比例并可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等情況適時(shí)調(diào)整。
  不會(huì)收取10%的綜合地價(jià)款，綜合地價(jià)款一般是針對(duì)一類經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易的稅種；
  如下三方面材料供您參考：
  （一）北京限價(jià)房再上市交易標(biāo)準(zhǔn):
  1、和經(jīng)適房一樣，北京兩限房也要求購房者5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房將繼續(xù)用作兩限房向符合條件的家庭供應(yīng)。
  2、5年后若購房人轉(zhuǎn)讓所購住房，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和北京限價(jià)商品住房差價(jià)的35%交納土地收益等價(jià)款。該比例并可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等情況適時(shí)調(diào)整。
  （二）如下為您詳細(xì)羅列二手商品房住宅的稅費(fèi)計(jì)算：
  1、契稅：
  A、稅率：首套購房90平米(含)以下稅率1%，90平米以上稅率1.5%；
  二套購房稅率3%
  B、計(jì)算公式：
  若網(wǎng)簽價(jià)＞**低過戶指導(dǎo)價(jià)，則契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅）×稅率；
  若**低過戶指導(dǎo)價(jià)大于網(wǎng)簽價(jià)，則契稅=**低過戶指導(dǎo)價(jià)/1.05×稅率
  2、增值稅及附加：
  A、房產(chǎn)證下發(fā)滿2年：普通住宅，免征；
  非普通住宅，按照：差額/1.05×5.6%（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）征收；差額=計(jì)稅價(jià)格（此次交易的網(wǎng)簽價(jià)與**低過戶指導(dǎo)價(jià)中的高值）-原購買價(jià)（以原購房發(fā)票或原契稅票為準(zhǔn)）
  B、房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，按照計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）征收；
  網(wǎng)簽價(jià)＞**低過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；
  **低過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為**低過戶指導(dǎo)價(jià)；
  3、個(gè)稅：
  A、差額個(gè)稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；
  若網(wǎng)簽價(jià)＞**低過戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%；
  若**低過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=（**低過戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-**低過戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息）×20%；
  B、全額個(gè)稅（無法追溯到購房原值且不能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
  若網(wǎng)簽價(jià)＞**低過戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅）×1%；
  若**低過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=**低過戶指導(dǎo)價(jià)/1.05×1%；
  C、特殊：出售房產(chǎn)的房產(chǎn)證下發(fā)滿5年或契稅票滿5年，且是業(yè)主（家庭為單位）在北京的唯一住房，免征個(gè)稅
  綜上所述：契稅主要是看客戶的家庭住房套數(shù)，增值稅及附加主要看業(yè)主實(shí)際獲得產(chǎn)權(quán)的年限，個(gè)人所得稅主要看業(yè)主的產(chǎn)權(quán)時(shí)間和家庭的住房套數(shù)；
  （三）如下為您特別呈現(xiàn)家庭的定義、家庭住房套數(shù)認(rèn)定、普通住宅和非普通住宅的定義、繳稅基數(shù)的認(rèn)定等：
  1、家庭的定義：購房人/業(yè)主本人、其配偶、未成年子女計(jì)算為家庭成員，成年子女不算在內(nèi)。
  2、家庭住房套數(shù)：房屋狀態(tài)分為三種狀態(tài)：網(wǎng)簽、登記和注銷，網(wǎng)簽在其（或家庭成員）名下和登記在其（或家庭成員）名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計(jì)算房屋套數(shù)，限購政策限制的僅是住宅，建委規(guī)劃立項(xiàng)中體現(xiàn)為非住宅項(xiàng)目的，不在限購范圍內(nèi)(按房改政策購買的公房，通過司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋不受限購，但計(jì)入擁有住房套數(shù)考量)?？蛻粼谕獾孛掠蟹课莶挥绊懫湓诒本┵彿抠Y質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:58:40
• 153****8246

  北京限價(jià)房五年滿后如何轉(zhuǎn)讓的問題，相關(guān)情況如下：
  
  1、《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》中，包括提示買受人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；
  
  2、買受人取得房屋所有權(quán)證書5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款；買受人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房等都做了特別提示。
  
  3、按照現(xiàn)行規(guī)定，限價(jià)商品房在取得房屋所有證或契稅完稅滿5年的，可以上市作為二手房交易?！皾M五年”限價(jià)房再上市時(shí)，須按屆時(shí)同地段普通商品住房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房購買價(jià)格之差的35%向政府上繳土地收益金，也就是說，這些掛牌限價(jià)房35%的增值收益需要向政府繳納，但規(guī)定中并未明確這筆費(fèi)用的承擔(dān)者是買方還是賣方。
  
  4、不光是這35%的增值收益，有的案例中發(fā)現(xiàn)，接手的多數(shù)限價(jià)房都不是家庭唯一住房，交易時(shí)還需要差額繳納20%的個(gè)稅，使得‘不唯一’限價(jià)房55%的增值收益須繳納。
  
  提示：若要交易限價(jià)房五年滿后，需要多了解相關(guān)的政策，特別是當(dāng)年的。防止在交易中出現(xiàn)各種“霸王性”條款。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:58:20
• 137****4371

  主要有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)是房屋契稅發(fā)票開票日期算起，二以房產(chǎn)證出證日期分準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-07-14 19:58:10

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  有3種情況:凡在2005年5月31日前購買新建商品房的,以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證或房屋交接書上記載的時(shí)間按孰先原則確定。凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的,以購房人取得的房產(chǎn)證上記載的時(shí)間確定。凡在2005年6月1日后購買商品住房的,以購買人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅單清算后取得的完稅憑證上記載的時(shí)間確定

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  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納 買方承擔(dān) （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān) （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān) （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān) （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān) （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān) （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

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• 問 買房滿五年怎么算
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  商品房是以房產(chǎn)證發(fā)證日期還有契稅票的繳稅日期為準(zhǔn),如果是已購公房是可以按照原始購房合同的日期或者第一次付款的房款**的日子都可以計(jì)算為滿5年

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