貸款沒還清房子要拆遷怎么辦

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• 136****1939

  動遷和你房產(chǎn)抵押沒有任何影響，不論安置或者補(bǔ)償都不成問題。 談好拆遷賠償后，提前告訴拆遷公司你的房子在抵押貸款，你帶上你的貸款合同和銀行到所在拆遷公司辦理一個(gè)委托賬戶，拆遷公司會把你欠銀行的貸款劃撥到欠款銀行幫你還款（提前還款），之后再把剩余部分給你，你再辦理退保手續(xù)。
  如果想要安置房，那么再申請安置房的抵押貸款手續(xù)。轉(zhuǎn)按揭是不行的，因?yàn)閯舆w以后，你的房產(chǎn)也就是抵押物發(fā)生變化。

  查看全文↓ 2018-07-15 02:48:57
• 155****3886

  您好！1、根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式，你可以根據(jù)自己的實(shí)際情況與拆遷人協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向房產(chǎn)機(jī)關(guān)下設(shè)的城市房屋拆遷管理辦公室申請行政裁決。
  2、根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，向您這樣貸款的房子，應(yīng)該設(shè)定了抵押權(quán)，房屋被拆遷所獲得的拆遷補(bǔ)償債權(quán)人或抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。
  3、房屋拆遷以房產(chǎn)證上記載的面積為準(zhǔn)，考慮到我國房改以前存在著為了省錢，產(chǎn)權(quán)人申報(bào)產(chǎn)權(quán)時(shí)故意以大報(bào)小，如果您認(rèn)為實(shí)際面積要大，可以要求測繪。
  4、本次拆遷的所適用的拆遷政策您可以在拆遷公告上找到。

  查看全文↓ 2018-07-15 02:48:53
• 157****6628

  1、首先弄清楚，房貸和拆遷，是沒有什么關(guān)聯(lián)的。
  2、房貸一定要還清的，這個(gè)是屬于和銀行之間的協(xié)議關(guān)系。
  3、至于說拆遷，那么就是按照拆遷的補(bǔ)償來確定你的權(quán)益，所以這個(gè)也不用擔(dān)心。

  查看全文↓ 2018-07-15 02:48:48
• 137****0235

  第一 目前拆遷補(bǔ)償有兩種 一種是按人口補(bǔ)償 這種辦法適用于舊村改造的房子 比如說棚戶區(qū)的改造就適用這種辦法。一種是按拆遷面積來補(bǔ)償 這種辦法使用于城市改造工程。向您問的這個(gè)問題就是屬于城市改造工程所以是按照面積來補(bǔ)償。
  第二 如果面臨拆遷 還有貸款還沒還清的話。您有兩中辦法選擇:
  一種是選擇回遷。這個(gè)選擇是您在拆遷期內(nèi)繼續(xù)還貸款直到拿到新房子。
  二種是選擇現(xiàn)金結(jié)算。就是說；現(xiàn)在花了50萬買了一套二手房 貸款20萬。3年后拆遷，拆遷時(shí)房子的市值價(jià)是70萬，3年內(nèi)一共還款了6萬還欠銀行14萬。那么拿到手得錢應(yīng)該是；70萬減去銀行的14萬貸款等于56萬。

  查看全文↓ 2018-07-15 02:48:44

相關(guān)問題

• 問 ??貸款沒還清房子要拆遷怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果是拆遷的話 肯定會給你補(bǔ)償?shù)陌?一般來說這種幾率真的是很少 況且我做到現(xiàn)在基本客戶都是在15年左右都還得差不多了

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• 問 想賣房子，可是貸款沒還清怎么辦?
  答

  根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。但是要讓銀行同意，要提供新的擔(dān)保。否則不能買賣。唯一的辦法是讓買方先付錢，等你還清貸款解除抵押后辦手續(xù)。

• 問 ??都勻貸款未還清的房子要拆遷怎么辦合適呢？誰能說說呢？
  答

  你還是這套房子的戶主亞，拆遷幫你和銀行貸款沒有任何關(guān)系，拆遷還是按照正常的補(bǔ)償金額補(bǔ)貼給你，給你錢你自己再去還給銀行。拆遷還是按照這個(gè)房子是你的產(chǎn)權(quán)來補(bǔ)償?shù)?，不是補(bǔ)償給銀行的，一家事情歸一家事情。不要并起來就可以了。

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• 問 房屋貸款還未還清，就要拆遷，怎么辦？
  答

  你還是這套房子的戶主亞，拆遷幫你和銀行貸款沒有任何關(guān)系，拆遷還是按照正常的補(bǔ)償金額補(bǔ)貼給你，給你錢你自己再去還給銀行。拆遷還是按照這個(gè)房子是你的產(chǎn)權(quán)來補(bǔ)償?shù)?，不是補(bǔ)償給銀行的，一家事情歸一家事情。不要并起來就可以了。

• 問 購買的房子沒房產(chǎn)證，拆遷怎么辦？
  答

  一般來說，拆遷只對合法建筑進(jìn)行補(bǔ)償，不對違法建筑予以補(bǔ)償。你有規(guī)劃證，說明是經(jīng)過審批許可的，不是違法建筑，但要想獲得補(bǔ)償，政府一般會讓你先補(bǔ)齊有關(guān)手續(xù)才能給你補(bǔ)償。

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