為什么持有增值的土地使用權(quán)叫投資性房地產(chǎn)

已有3個回答

• 154****8194

  持有目的，以及企業(yè)類型

  查看全文↓ 2018-07-15 09:42:15
• 135****0135

  持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，計入投資性房地產(chǎn)，這個適用于一般企業(yè)

  查看全文↓ 2018-07-15 09:41:49
• 147****8106

  　建筑物本身沒有增值空間,增值的是土地使用權(quán)。炒房的增值空間**主要的因素是其中包含的土地使用權(quán)，單就建筑物本身而言，只會隨著時間的流逝而老化貶值的。故持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-07-15 09:41:31

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)投資非房地產(chǎn)企業(yè)如何繳稅記賬？
  答

  不好意思，建議去稅務(wù)局進行查詢，我門多這個不是很專業(yè)！

  全部3個回答>
• 問 什么是投資性房地產(chǎn)
  答

  投資性房地產(chǎn)屬于非流動資產(chǎn)。非流動性資產(chǎn)是指不能在1年或者超過1年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。 非流動資產(chǎn)是指流動資產(chǎn)以外的資產(chǎn)

  全部5個回答>
• 問 房地產(chǎn)土地使用權(quán)問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  依照法律規(guī)定，住宅用地是70年的使用期限。這屬于頒證錯誤，首先可書面請求其糾正，否則，你可以以頒證行為違法為由，提起行政訴訟，請求撤銷權(quán)證，并責(zé)令其重新作出頒證行為。若那時即買賣時沒約定清楚,口頭上的事有缺乏證人證明,**好按兵不動如果你能證明在購房時銀行沒有向你詳細說明,就有欺詐嫌疑,可以要求對方補齊期限.

  全部3個回答>
• 問 投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則
  答

  投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則要求區(qū)分為企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)和自用房地產(chǎn)。很多企業(yè)擁有投資性房地產(chǎn)，由于兩種類型的房地產(chǎn)給企業(yè)帶來現(xiàn)金流的方式大不相同，投資性房地產(chǎn)和企業(yè)自用房地產(chǎn)都納入了固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)核算，不利于反映企業(yè)房地產(chǎn)的構(gòu)成情況和各種房地產(chǎn)對企業(yè)經(jīng)營績效的影響。新的會計準(zhǔn)則將有助于企業(yè)將投資性房地產(chǎn)單獨反映為區(qū)別于固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的資產(chǎn)，提高會計信息的相關(guān)性，從而更好地為會計信息用戶的決策提供依據(jù)。由于自用房地產(chǎn)需要與其他資產(chǎn)結(jié)合才能產(chǎn)生現(xiàn)金流，主要是實質(zhì)比形式原則重要，所以兩種類型的房地產(chǎn)要進行會計處理，投資性房地產(chǎn)適用。自用房地產(chǎn)要區(qū)分固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)規(guī)范。投資性房地產(chǎn)主要是指賺取租金或資本增值或兩者而持有的房地產(chǎn)。

• 問 ??房地產(chǎn)企業(yè)政府回購?fù)恋厥褂脵?quán)需交哪些稅
  答

  企業(yè)所得稅方面，因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因，企業(yè)需要整體搬遷（包括部分搬遷或部分拆除）或處置相關(guān)資產(chǎn)而按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的搬遷補償收入或處置相關(guān)資產(chǎn)而取得的收入，以及通過市場（招標(biāo)、拍賣、掛牌等形式）取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函[ 2009] 118號）文件執(zhí)行。主管稅務(wù)機關(guān)對企業(yè)取得的政策性搬遷收入和原廠土地轉(zhuǎn)讓收入，重點審核有無政府搬遷文件或公告，有無搬遷協(xié)議和搬遷計劃，有無企業(yè)技術(shù)改造、重置或改良固定資產(chǎn)的計劃或立項，是否在規(guī)定期限內(nèi)進行技術(shù)改造、重置或改良固定資產(chǎn)和購置其他固定資產(chǎn)等。(4)印花稅方面，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財稅[ 2006] 162號），對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。政府收回土地使用權(quán)不屬于土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此，合同雙方不需要繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅。契稅方面，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，政府收回土地使用權(quán)行為不屬于契稅征收范圍，不征收契稅。

  全部4個回答>