土地使用權(quán)投資非房地產(chǎn)企業(yè)如何繳稅記賬？

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• 135****2610

  不好意思，建議去稅務(wù)局進(jìn)行查詢(xún)，我門(mén)多這個(gè)不是很專(zhuān)業(yè)！

  查看全文↓ 2014-02-15 11:41:23
• 142****7817

  當(dāng)然要繳稅的。這個(gè)是視同銷(xiāo)售的。也就是說(shuō)你們正常銷(xiāo)售時(shí)納什么稅，這個(gè)投資就納什么稅。

  查看全文↓ 2014-02-14 16:28:49
• 158****6855

  應(yīng)按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅

  查看全文↓ 2014-02-12 15:15:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)企業(yè)政府回購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)需交哪些稅
  答

  企業(yè)所得稅方面，因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因，企業(yè)需要整體搬遷（包括部分搬遷或部分拆除）或處置相關(guān)資產(chǎn)而按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的搬遷補(bǔ)償收入或處置相關(guān)資產(chǎn)而取得的收入，以及通過(guò)市場(chǎng)（招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等形式）取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[ 2009] 118號(hào)）文件執(zhí)行。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)取得的政策性搬遷收入和原廠土地轉(zhuǎn)讓收入，重點(diǎn)審核有無(wú)政府搬遷文件或公告，有無(wú)搬遷協(xié)議和搬遷計(jì)劃，有無(wú)企業(yè)技術(shù)改造、重置或改良固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)，是否在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行技術(shù)改造、重置或改良固定資產(chǎn)和購(gòu)置其他固定資產(chǎn)等。(4)印花稅方面，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財(cái)稅[ 2006] 162號(hào)），對(duì)土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅。政府收回土地使用權(quán)不屬于土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼耍贤p方不需要繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)印花稅。契稅方面，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，政府收回土地使用權(quán)行為不屬于契稅征收范圍，不征收契稅。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)凈地支付的土地使用權(quán)計(jì)入哪個(gè)科目
  答

  企業(yè)取得土地使用權(quán)后，用于開(kāi)發(fā)建造自用的房屋、建筑物，應(yīng)將形成房屋、建筑物所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款，轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物明細(xì)科目，道路、圍墻、綠化等對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款及其他土地使用權(quán)價(jià)款仍保留在無(wú)形資產(chǎn)科目中核算并攤銷(xiāo)。具體的賬務(wù)處理為：當(dāng)取得土地使用權(quán)時(shí)，借記“無(wú)形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”、“實(shí)收資本”(投資者投入時(shí))、“資本公積”(行政劃撥取得時(shí))科目。按會(huì)計(jì)制度規(guī)定的期限攤銷(xiāo)時(shí)，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“無(wú)形資產(chǎn)”科目。　　當(dāng)工程動(dòng)工時(shí)，將房屋、建筑物對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)攤余價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程，其他的土地使用權(quán)價(jià)款仍按會(huì)計(jì)制度規(guī)定的期限攤銷(xiāo)。具體的賬務(wù)處理為：借記“在建工程”，“管理費(fèi)用”科目，貸記“無(wú)形資產(chǎn)”科目?！　‘?dāng)工程完工，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，將與房屋、建筑物對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。　　借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。

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• 問(wèn) 為什么持有增值的土地使用權(quán)叫投資性房地產(chǎn)
  答

  持有目的，以及企業(yè)類(lèi)型

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• 問(wèn) 非房地產(chǎn)企業(yè)能拍賣(mài)土地嗎
  答

  計(jì)算方法土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率： 按照土地增值稅稅率表，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為 30%。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%、 未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。 按照土地增值稅稅率表，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 60%。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)若沒(méi)有取得土地使用權(quán)，而是通過(guò)租賃方式取得的土地使用權(quán)該如何核算啊，
  答

  關(guān)鍵是土地產(chǎn)權(quán)證是你的，各項(xiàng)手續(xù)也都得以你的名義來(lái)辦，但如果你沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，作為住宅無(wú)法銷(xiāo)售，因此建議還是得取得開(kāi)發(fā)資質(zhì)，再考慮是自己開(kāi)發(fā)