想買二手房怎么找中介？

已有5個(gè)回答

• 157****1581

  近年來(lái)二手房以周邊配套成熟、性價(jià)比高的優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越受購(gòu)房者青睞。隨著二手房市場(chǎng)的火爆，二手房產(chǎn)交易糾紛也越來(lái)越多。我們?nèi)绾芜h(yuǎn)離交易陷阱？規(guī)避交易糾紛？買二手房前一定要了解交易的每一個(gè)流程！二手房交易流程比起新房要復(fù)雜的多，包括準(zhǔn)備買房、選擇中介、看房選房、簽訂購(gòu)房、繳納房款、繳稅過(guò)戶、物業(yè)交割這七個(gè)環(huán)節(jié)，并且每一環(huán)節(jié)都有需求留意的事項(xiàng)，下面我們?cè)敿?xì)跟大家講講這七個(gè)重要環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:22:36
• 138****2305

  通過(guò)中介和自己直接買各有利弊。有中介的好處：有人提供咨詢服務(wù)（政策、房源信息、價(jià)格分析、貸款業(yè)務(wù)知識(shí)），知曉交易流程協(xié)助辦理交易、貸款手續(xù)。
  弊：中介為了促成成交，宣傳的信息可能會(huì)有所夸張、不切實(shí)際，對(duì)此不可盲信。收費(fèi)（傭金）可觀。無(wú)中介的：信息收集低效，難以找到合適的對(duì)象；沒(méi)人串線，買賣雙方互不了解、互不信任、相關(guān)知識(shí)缺乏，導(dǎo)致交易不暢、效率不高，違約后果難以處理?！　€(gè)人直接購(gòu)買省錢。減小了交易成本。所以，每人可以依據(jù)自身的具體情況選擇。有能力掌控交易流程的，買賣雙方彼此互信，當(dāng)然選擇無(wú)中介為宜。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:22:17
• 138****5281

  在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:21:50
• 132****0816

  1.交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。
  
  2.交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
  
  
  
  3.交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。
  
  
  
  4.交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 17:21:32
• 158****8644

  可通過(guò)房地產(chǎn)中介公司或者銀行貨款經(jīng)理進(jìn)行。但是二手房申請(qǐng)房貸有一定的要求，不是所有的都能申請(qǐng)的，具體貨款方式如下：　　
  （1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫(xiě)字樓、商鋪、公寓?！　?br/>（2）對(duì)房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒(méi)有列入拆遷范圍，也無(wú)拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛?！　?br/>（3）房屋竣工時(shí)間與貸款額度：竣工時(shí)間在五年以內(nèi)的商品房**高的可貸評(píng)估價(jià)的80%；2000年至2003年的商品房**高可貸評(píng)估價(jià)的70%；1993年至1999年的商品房**高可貸評(píng)估價(jià)的60%；成本購(gòu)置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%；寫(xiě)字樓、商鋪和公寓**高可貸評(píng)估價(jià)的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）　　
  （4）購(gòu)買二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購(gòu)房貸款，借款人必須以所購(gòu)的二手房作抵押，否則不予放貸。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:21:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想買二手房，找中介看房要錢嗎
  答

  不要啊、但是可能會(huì)讓你簽一份看房確認(rèn)書(shū)，就是說(shuō)他帶你看過(guò)的房子只能從他那成交。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想買二手房怎么找中介才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  個(gè)稅1，契稅1.營(yíng)業(yè)稅5.6，中介費(fèi)2.按揭服務(wù)費(fèi)1.5，沒(méi)有滿五年要營(yíng)業(yè)稅，唯一住房或者面積在90平米以下不要個(gè)稅，土地出讓金，商品房的，1個(gè)點(diǎn)。房子貸款35萬(wàn)不是很現(xiàn)實(shí)，除非做高評(píng)，還要看你當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。理論 是不可能的，可能要多一點(diǎn)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎么找中介？
  答

  通過(guò)中介和自己直接買各有利弊。有中介的好處：有人提供咨詢服務(wù)（政策、房源信息、價(jià)格分析、貸款業(yè)務(wù)知識(shí)），知曉交易流程協(xié)助辦理交易、貸款手續(xù)。弊：中介為了促成成交，宣傳的信息可能會(huì)有所夸張、不切實(shí)際，對(duì)此不可盲信。收費(fèi)（傭金）可觀。無(wú)中介的：信息收集低效，難以找到合適的對(duì)象；沒(méi)人串線，買賣雙方互不了解、互不信任、相關(guān)知識(shí)缺乏，導(dǎo)致交易不暢、效率不高，違約后果難以處理?！　€(gè)人直接購(gòu)買省錢。減小了交易成本。所以，每人可以依據(jù)自身的具體情況選擇。有能力掌控交易流程的，買賣雙方彼此互信，當(dāng)然選擇無(wú)中介為宜。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房中介怎么找房源？
  答

  可以去第一時(shí)間房源網(wǎng)上面去尋找你需要的房源，還有可以去推推99上面尋找需要的房源問(wèn)問(wèn)題大概有；確定一下物業(yè)地址和面積，朝向還有裝修 房子是否要賣 現(xiàn)在考慮多少錢出售 房子能不能貸款**需要多少 是否有能力自己還尾款 接電話的是不是業(yè)主本人 如果不是業(yè)主本人在哪 能不能隨時(shí)過(guò)來(lái)簽合同 看房怎么看 方不方便留鑰匙 還有一些細(xì)節(jié)慢慢聊就行了，業(yè)主的房子只要是要賣，他不會(huì)煩你問(wèn)這些的，業(yè)主是需要有事沒(méi)事勤聯(lián)系著點(diǎn)。不要老說(shuō)房子的事，可以聊聊其他的，這樣業(yè)主對(duì)你印象深了，你就比較有主動(dòng)權(quán)了

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• 問(wèn) 買二手房找什么中介? 買二手房找中介都有哪些坑？
  答

  通常情況是買房來(lái)付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過(guò)具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點(diǎn)要看是誰(shuí)主動(dòng)找的誰(shuí)？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來(lái)付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購(gòu)房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實(shí)這個(gè)沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無(wú)論怎樣購(gòu)房前就要先問(wèn)清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無(wú)論是說(shuō)來(lái)出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰(shuí)來(lái)付這筆費(fèi)用。

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