按揭房再貸款怎么辦理

已有5個(gè)回答

• 151****6434

  流程：個(gè)人（公司）按揭房抵押貸款： 提交申請(qǐng)資料——銀行審批——審批通過(guò)后贖樓（把房產(chǎn)證贖出）——國(guó)土局注銷并重新辦理抵押登記——原件抵押銀行——銀行放款。
  深圳為你量身定做合適你的銀行方案，希望可以幫到你

  查看全文↓ 2018-07-15 20:24:16
• 132****7889

  兩種方式：
  
  一、剩余貸款額較小，直接審批通過(guò)后，覆蓋直接的按揭貸款，比如一套房子目前價(jià)值100W，剩余30W貸款，審批通過(guò)50W貸款，那么歸還30W貸款后，還剩余20W貸款，每月以50W的貸款利率來(lái)歸還。。。
  
  二、加按揭的方式，以現(xiàn)有房產(chǎn)價(jià)值為基準(zhǔn)，直接貸出剩余部分，比如一套房子價(jià)值100W，剩余貸款30W，直接做20W加按揭貸款，即2次抵押，那么原來(lái)30W按揭貸款歸還不變，20W的貸款利率由借款債權(quán)人自行商定。。。
  
  區(qū)別：第一種方式雖然表面上看50W的貸款額度來(lái)歸還，還較多利息，但是因?yàn)榭梢赃x擇銀行較多，且利率相對(duì)較低，一般也就7-8%左右年利率，但是選擇面較廣。。。
  
  第二種方式以直接增加的20W的2次抵押方式來(lái)做，但是相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)及萬(wàn)一出現(xiàn)壞賬，處置抵押物較前者有諸多不便，一般利率定的較高。。。
  
  綜合對(duì)比下來(lái)，做二抵每年支付的利息應(yīng)該會(huì)高于第一種方式。

  查看全文↓ 2018-07-15 20:24:09
• 147****7065

  若您通過(guò)招行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-07-15 20:23:59
• 147****2114

  若您具備足夠的償付能力（如仍購(gòu)買住房，需符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策），可嘗試通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人貸款。貸款申請(qǐng)是否通過(guò)，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。
  注：招商銀行暫不接受二次抵押物，即：已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2018-07-15 20:23:53
• 135****3042

  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
  1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
  (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
  (二):房本沒(méi)下:房本沒(méi)下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒(méi)房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長(zhǎng)一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
  2、有房本想長(zhǎng)期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。
  3、有房本想長(zhǎng)期貸款但又著急用錢:我們可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個(gè)月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長(zhǎng)期貸款月供壓力大的問(wèn)題

  查看全文↓ 2018-07-15 20:23:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房再貸款怎么辦理
  答

  按揭中的房屋可以進(jìn)行按揭房二次抵押貸款，即找擔(dān)保公司幫忙將余額還清并解押房屋之后，再抵押給銀行貸款。按揭房二次抵押貸款條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力；7、貸款人為年齡在18至65周歲，具有完全民事行為能的的我國(guó)公民。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房能再貸款嗎？再貸款手續(xù)怎么辦理？
  答

  能啊。貸款基本要求1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途折疊編輯本段所需基礎(chǔ)資料1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明3、申請(qǐng)人及配偶收入證明4、借款用途的相關(guān)證明5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式：1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng)；2、貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。步驟1.客戶提供資料2.評(píng)估房產(chǎn)3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)4.贖樓并解押5.抵押登記6.重新開始還款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想了解一下按揭房再貸款怎么辦理？
  答

  按揭房二次貸款該怎么做？1、用按揭房的月供放大信用貸款，對(duì)其房貸月供根據(jù)借款人的綜合資信情況，進(jìn)行適量的放大倍數(shù)，一般可放大月供的10倍左右，**高可放大月供的200倍，按揭房月供放大貸款是基于個(gè)人信用的貸款產(chǎn)品。按揭房放大貸款的方法是，也就是說(shuō)月供2000，**高可以貸到40萬(wàn)。2、找貸款公司幫忙按揭房便可以辦理解押將未按揭完的房屋尾款付清，不過(guò)這種方法貸款一般成本較高。，然后貸款人便可用解押后的房屋向銀行進(jìn)行貸款。3、可進(jìn)行“組合”貸款，資質(zhì)較好的借款人，并具體方法是先申請(qǐng)按月供放大信用貸款，再找貸款公司為借款人擔(dān)保以獲得余下資金。此方法成本相對(duì)較低，并且貸款額度相對(duì)也較大。且用按揭房的月供放大信用貸款的額度無(wú)法滿足的貸款人，可以嘗試進(jìn)行“組合”貸款。按揭房二次貸款該怎么做？按揭房二次貸款辦理需要什么條件？按揭房二次貸款辦理需要什么條件？條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：對(duì)房屋要求：1．房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；2．房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；3．所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。（1）有合法的身份；（2）有償還本息的能力（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，貸款行規(guī)定的其他條件。（5）或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭房再貸款不還會(huì)怎么辦？
  答

  購(gòu)房貸款時(shí)你與銀行簽合同(貸款合同、抵押合同),如果你不想要了,或者說(shuō)不還款了,就要按合同有關(guān)條款辦理。如果你不還款了,銀行就會(huì)來(lái)電話、來(lái)函催你還款,而且還有滯納金,會(huì)越積越多,再不還款銀行還會(huì)上門或發(fā)律師函給你,接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子(拍賣什么的),但按我國(guó)目前的情況來(lái)看,個(gè)人貸款確因家庭困難還不起貸款的,一般不會(huì)真的拍賣房子。你現(xiàn)在只有找一個(gè)想要你房子的人,把房子“賣”給他,就是講好房子賣給他,貸款請(qǐng)他一次性付清,抵押撤銷后,就可以按正常程序?qū)⑦@套房子賣給他,但你可能是賺不了多少錢的,而且這個(gè)人也比較難找。你只有試一試了,其他是沒(méi)有什么好辦法了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房怎么抵押貸款？按揭房抵押貸款怎么辦理？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子可以用于抵押貸款，這種情況是可以再次申請(qǐng)貸款的。一般來(lái)說(shuō)，這種行為被稱為房產(chǎn)二押，但是具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，就要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關(guān)）。申請(qǐng)貸款的金額需要進(jìn)行評(píng)估，主要是根據(jù)房子的市場(chǎng)價(jià)格和按揭沒(méi)還完的貸款的比例還決定的。同時(shí)，在進(jìn)行抵押貸款前需要進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)的資料主要有：身份證、戶口本、居住證明、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同等。擴(kuò)展資料：注意事項(xiàng)：一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

  全部3個(gè)回答>