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按揭房能再貸款嗎?再貸款手續(xù)怎么辦理?

139****2512 | 2019-04-09 20:57:01

已有3個(gè)回答

  • 146****4183

    能啊。
    貸款基本要求
    1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民
    2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入,,具備按期足額償還貸款本息.的能力,信用記錄良好
    3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押,作為貸款發(fā)放條件
    4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途
    折疊編輯本段所需基礎(chǔ)資料
    1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.
    2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
    3、申請(qǐng)人及配偶收入證明
    4、借款用途的相關(guān)證明
    5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式:
    1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng);
    2、貸款期限一年以內(nèi)的,可選擇按月或按季還息,到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的,可選擇按月等本息或等本金方式還款。
    步驟
    1.客戶提供資料
    2.評(píng)估房產(chǎn)
    3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)
    4.贖樓并解押
    5.抵押登記
    6.重新開始還款

    查看全文↓ 2019-04-09 20:57:27
  • 147****7849

    還在按揭中的房子目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。

    隨著銀行審批房貸進(jìn)一步放緩,中信、農(nóng)行等多家銀行推出的“房抵貸”悄然升溫,**高額度可達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值九成。

    據(jù)了解,“房抵貸”申請(qǐng)人只需將名下的自有房產(chǎn),以**高額抵押形式向銀行申請(qǐng)綜合授信,審批成功后,在不超過授信有效期和可用額度的條件下,申請(qǐng)人可多次循環(huán)使用貸款資金,以用來滿足個(gè)人及家庭裝修、留學(xué)、旅游、購(gòu)車等消費(fèi)需求,**長(zhǎng)期限可達(dá)30年。

    不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現(xiàn)房還是期房,均可申請(qǐng)“房抵貸”?!安挥媒Y(jié)清已有的按揭貸款,銀行會(huì)在授信額度中除去房貸余額,其余部分可供客戶做消費(fèi)貸款使用。

    查看全文↓ 2019-04-09 20:57:20
  • 136****4954

    主要風(fēng)險(xiǎn)是:
    1、房?jī)r(jià)不確定風(fēng)險(xiǎn):購(gòu)房貸款時(shí)房?jī)r(jià)已定,比方說這套房子總價(jià)為100萬元,你貸款70萬元,分20年還,經(jīng)計(jì)算,按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率,20年的總利息是582410.41元,加上你**的30萬及本金70萬,這套房子的價(jià)格是182.24萬元。如果若干年后房?jī)r(jià)下跌了,同類房子比原來下跌了20萬,是80萬了,而你貸款的剩余本金和應(yīng)還利息超過80萬元。這時(shí)你心中很郁悶,而且很顧慮,貸款還要不要繼續(xù)還下去?(原先付出的錢不算,貸款剩余本金和應(yīng)付利息也夠買一套相同 的房子。
    2、銀行利率調(diào)整風(fēng)險(xiǎn):上面講了,貸款70萬元、20年的總利息是58.24萬元,如果國(guó)家利率調(diào)整,年年走高,調(diào)整到是原貸款利率的1.2倍時(shí),總利息息是721994.21 元,1.5倍時(shí),總利息是943560.44元。對(duì)一般家庭來說是一個(gè)很大的壓力(但估計(jì)不會(huì)這樣,也有可能會(huì)調(diào)低)。
    3、逾期還款信用風(fēng)險(xiǎn):如果購(gòu)房人家庭經(jīng)濟(jì)情況出現(xiàn)變化,不能按時(shí)還款,銀行要按合同約定加收逾期利息和滯納金(增加了購(gòu)房支出),如果長(zhǎng)期不能按時(shí)還款,按合同約定銀行有權(quán)處置抵押物,將該房產(chǎn)拍賣或變賣,所和價(jià)款墊付購(gòu)房人的銀行欠款;另外購(gòu)房人在資信上也受到了影響,將進(jìn)入“信用黑名單”,影響今后的銀行貸款、信用卡辦理等等。

    查看全文↓ 2019-04-09 20:57:16

相關(guān)問題

  • 按揭中的房屋可以進(jìn)行按揭房二次抵押貸款,即找擔(dān)保公司幫忙將余額還清并解押房屋之后,再抵押給銀行貸款。按揭房二次抵押貸款條件:1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥,且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的**潛力;7、貸款人為年齡在18至65周歲,具有完全民事行為能的的我國(guó)公民。

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  • 流程:個(gè)人(公司)按揭房抵押貸款: 提交申請(qǐng)資料——銀行審批——審批通過后贖樓(把房產(chǎn)證贖出)——國(guó)土局注銷并重新辦理抵押登記——原件抵押銀行——銀行放款。深圳為你量身定做合適你的銀行方案,希望可以幫到你

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  •  已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人,變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額,以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資?!   “唇曳吭儋J款就是你的住房目前還處于分期付款狀態(tài),但是已經(jīng)償還了一定的貸款本息,因?yàn)橐粫r(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng),想利用該房屋做抵押重新申請(qǐng)貸款。該房屋再做抵押時(shí),可把其抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押,再向銀行申請(qǐng)貸款?!   ≠J款利率:按各銀行的基準(zhǔn)利率上略有上浮,具體情況視銀行而定。房對(duì)于已增值的房產(chǎn),通過“按揭房再貸款”業(yè)務(wù),大大方便了房東將增值部分變現(xiàn),買車、裝修、再次買房等等大筆支出的費(fèi)用,再也不用發(fā)愁了。    貸款對(duì)象:借款人擁有一套處于還款期的房屋,無欠息行為,收入穩(wěn)定,信用良好,有按期償還借款本息的能力,并已按期償還本息兩年以上。    貸款限額:1. 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額?!   ?. 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較,取兩者中的低者?!   ≠J款期限: 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定,用于個(gè)人消費(fèi)類貸款**長(zhǎng)不超過5年,用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款**長(zhǎng)不超過3年,并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日?!   ≠J款基本要求:    1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民    2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入,,具備按期足額償還貸款本息.的能力,信用記錄良好    3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押,作為貸款發(fā)放條件    4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途    所需基礎(chǔ)資料:    1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.    2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明    3、申請(qǐng)人及配偶收入證明    4、借款用途的相關(guān)證明    5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式:    1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng);    2、貸款期限一年以內(nèi)的,可選擇按月或按季還息,到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的,可選擇按月等本息或等本金方式還款。    步驟:    1.客戶提供資料    2.評(píng)估房產(chǎn)    3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)    4.贖樓并解押    5.抵押登記    6.重新開始還款

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  • 方式一,加按,在原貸款銀行增加貸款,銀行會(huì)對(duì)你的房子進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)估值,結(jié)合銀行政策,發(fā)貸加按款項(xiàng)。如現(xiàn)市值50萬,銀行政策貸5成,即25萬,原來按了10萬,已經(jīng)還款2萬,欠8萬,即銀行**高增按款項(xiàng)為25-8=17萬。PS:雖然所有銀行都有此項(xiàng)加按業(yè)務(wù),但實(shí)際是名存實(shí)亡,只有個(gè)別真正有此業(yè)務(wù)。方式二、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款(1到6個(gè)月,找找關(guān)系10個(gè)工作日),償還所欠款項(xiàng),重新再申請(qǐng)商業(yè)貸款。如暫時(shí)無資金償還貸款,可做墊資業(yè)務(wù),即某按揭公司,或擔(dān)保公司,幫你償還貸款(要收入墊資費(fèi)用),然后再向銀行貸款。

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  • 按揭房二次貸款該怎么做?1、用按揭房的月供放大信用貸款,對(duì)其房貸月供根據(jù)借款人的綜合資信情況,進(jìn)行適量的放大倍數(shù),一般可放大月供的10倍左右,**高可放大月供的200倍,按揭房月供放大貸款是基于個(gè)人信用的貸款產(chǎn)品。按揭房放大貸款的方法是,也就是說月供2000,**高可以貸到40萬。2、找貸款公司幫忙按揭房便可以辦理解押將未按揭完的房屋尾款付清,不過這種方法貸款一般成本較高。,然后貸款人便可用解押后的房屋向銀行進(jìn)行貸款。3、可進(jìn)行“組合”貸款,資質(zhì)較好的借款人,并具體方法是先申請(qǐng)按月供放大信用貸款,再找貸款公司為借款人擔(dān)保以獲得余下資金。此方法成本相對(duì)較低,并且貸款額度相對(duì)也較大。且用按揭房的月供放大信用貸款的額度無法滿足的貸款人,可以嘗試進(jìn)行“組合”貸款。按揭房二次貸款該怎么做?按揭房二次貸款辦理需要什么條件?按揭房二次貸款辦理需要什么條件?條件:借款人必須同時(shí)具備下列條件:對(duì)房屋要求:1.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;2.房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;3.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。(1)有合法的身份;(2)有償還本息的能力(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(4)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,貸款行規(guī)定的其他條件。(5)或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人

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