?? 房產(chǎn)稅如何合理避稅

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• 143****9209

  房產(chǎn)稅按房產(chǎn)價(jià)值乘以百分之十二的稅率，房產(chǎn)價(jià)值房產(chǎn)證上面有，每年二月、五月、八月去地稅局申報(bào)繳納。
  本期銷項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅就是本期應(yīng)繳納的增值稅。推遲確認(rèn)收入，可以減小本期應(yīng)納增值稅額，推遲納稅期間。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 21:03:09
• 131****6724

  產(chǎn)交易時(shí)繳納的稅費(fèi)種類也比較多，算下來(lái)也是一筆不少的開資，一些酒就開始探尋其中的避稅門道，房產(chǎn)會(huì)合理避稅方法有幾種，哪種劃算呢？
  
  房產(chǎn)合理避稅方法有幾種 房產(chǎn)合理避稅方法哪種劃算
  
  房產(chǎn)合理避稅方法有幾種
  
  常用的避稅方法有很多，主要有：利用國(guó)家稅收優(yōu)惠政策、轉(zhuǎn)移定價(jià)法、成本計(jì)算法、融資法和租賃法。合理避稅是納稅人從自身經(jīng)濟(jì)利益大化地進(jìn)行避稅籌劃，下面就介紹幾種常見的避稅方法。
  
  一、利用合作開發(fā)方式合理避稅，利用此方法可以通過經(jīng)營(yíng)收入利息收入以及分紅收入在收入性質(zhì)上可以相互轉(zhuǎn)化，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際需要選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)方式以減輕稅收負(fù)擔(dān)。
  
  二、利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式合理避稅，股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)不繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、費(fèi)附加和土地稅，從而少納了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程的巨額稅款。
  
  三、利用簽訂合同裝修費(fèi)的合理避稅。
  
  四、通過從高稅國(guó)向低稅國(guó)或避稅地以較低的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓定價(jià)銷售商品和分配費(fèi)用，或者從低稅國(guó)或避稅地向高稅國(guó)以較高的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓定價(jià)銷售商品和分配費(fèi)用，使國(guó)際關(guān)聯(lián)企業(yè)的整體稅收負(fù)擔(dān)減輕。
  
  五、關(guān)聯(lián)企業(yè)之間相互提供服務(wù)或勞務(wù)，通常是境外公司收費(fèi)高，境內(nèi)公司收費(fèi)低甚至不收費(fèi)。有的還虛列境外公司費(fèi)用。
  
  房產(chǎn)合理避稅方法哪種劃算
  
  其中利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式合理避稅的方法似乎劃算，例：
  
  某房地產(chǎn)開發(fā)公司，在一海邊城市開發(fā)一幢五 酒樓，出售給一外國(guó)者，開發(fā)成本１８億元售價(jià)２８億元，按規(guī)定此項(xiàng)業(yè)務(wù)應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、印花稅、土地稅約１．７７億元（計(jì)算過程略）
  
  籌劃分析；
  
  該房地產(chǎn)開發(fā)公司可以先成立一子公司“某某大酒店”，酒店固定資產(chǎn)建成后，再將大酒店股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給外國(guó)者，則可免除上述稅款，具體的操作過程如下：
  
  首先；聯(lián)合其他股東共同出資，設(shè)立一控股子公司“某某大酒店”，某某大酒店擁有法人資格獨(dú)立核算。
  
  第二部；某某大酒店進(jìn)行固定資產(chǎn)建設(shè)，相關(guān)建設(shè)資金由房產(chǎn)開發(fā)公司提供，并作應(yīng)付款項(xiàng)處理
  
  第三部；固定資產(chǎn)建成后，房產(chǎn)公司將擁有大酒店的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給外國(guó)者，房產(chǎn)公司收回股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及大酒店債權(quán)。
  
  籌劃結(jié)果；
  
  經(jīng)過上述一番籌劃，雖然股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入需要繳納企業(yè)所得稅，但這部分所得稅是房產(chǎn)開發(fā)收入本來(lái)就需要繳納的，但股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)不繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、費(fèi)附加和土地稅，從而少納了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程的巨額稅款。
  
  通過避稅籌劃對(duì)各種備選的經(jīng)營(yíng)方式納稅方案進(jìn)行擇優(yōu)盡管在主觀上是為了減輕自身的稅收負(fù)擔(dān)，合理配置資源的道理，體現(xiàn)了國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，從而更好地更快地發(fā)揮國(guó)家的稅收宏觀調(diào)控職能。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:02:59
• 147****7909

  房產(chǎn)稅如何計(jì)算、個(gè)人房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、兩種計(jì)稅方法 從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。
  1.從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。
  2.房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。
  1.從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
  2.房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。
  3.對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:02:38

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)如何避稅?房產(chǎn)稅怎么能合理避稅
  答

  因此事前只能通過1%或0.5%的預(yù)征來(lái)解決，一旦項(xiàng)目還有哪怕一點(diǎn)沒有完工，國(guó)家就無(wú)法征收本稅、企業(yè)也就可以不交納本稅。 設(shè)想一個(gè)小區(qū)，完工95%，另外5%拖著不完工，本稅就可以不繳、遲繳，與法是一點(diǎn)問題都沒有。相信如果國(guó)家嚴(yán)格征稅，由于影響太大，必然迫使一些企業(yè)采取這種消極的方式去避稅。 ■避稅渠道2：提高人工 對(duì)于股份公司來(lái)說，一旦經(jīng)過平衡核算發(fā)現(xiàn)提高人工可以歸避稅收，就極其可能提高尤其是高管的工資。尤其是類似內(nèi)部人控制的萬(wàn)科。 當(dāng)然還有類似購(gòu)買巨額保險(xiǎn)等傳統(tǒng)的避稅辦法可以應(yīng)用。所以，在這里，先要預(yù)祝類似萬(wàn)科等上市房地產(chǎn)企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)的高管們了，等著加工資吧。 ■避稅渠道3：搞精裝修 目前房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以毛胚房為主要供應(yīng)，使得土地增值部分較大。開征收土地增值稅以后，相信很多房地產(chǎn)公司都更愿意加大成本，做精裝修房出售，以減少增值部分從而避稅。 也就是說，未來(lái)的裝修市場(chǎng)，面對(duì)購(gòu)房者的份額要萎縮，而面對(duì)發(fā)展商的大盤、同意裝修將增加。 ■避稅渠道4：項(xiàng)目公司 那些通過項(xiàng)目公司操作的發(fā)展商多聰明，在預(yù)繳征收時(shí)期，由于可以開發(fā)完畢就注銷，因此，這種方式可能能夠更好地歸避某些稅費(fèi)，相信項(xiàng)目公司制會(huì)越來(lái)越多。同時(shí)，已經(jīng)開發(fā)完畢的項(xiàng)目公司，進(jìn)行注銷的應(yīng)該也會(huì)逐漸增多。 由于具有普遍性影響，而且影響幅度比較大，因此房企為了增加扣除項(xiàng)目、增加成本，土地增殖稅的恢復(fù)征收將促使一些企業(yè)做假帳，以達(dá)到少繳甚至無(wú)須繳納土地增值稅的條件。 ■避稅渠道5：轉(zhuǎn)售為租 土地增值稅對(duì)于產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。這就表明，租賃比重比較大的企業(yè)，比如招商地產(chǎn)等的影響相對(duì)較小。而由于既有銷售類房產(chǎn)、也有租賃類房產(chǎn)，因此存在內(nèi)部操作空間，從而增大銷售類房產(chǎn)的成本，這類房企將具有歸避土地增值稅的更多條件。 而這個(gè)約定，極其可能促使更多企業(yè)增加租賃比重，改變行業(yè)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，這對(duì)于保障行業(yè)業(yè)績(jī)平穩(wěn)大有幫助。 ■避稅渠道6： 加快周轉(zhuǎn) 很多以前銷售高端房產(chǎn)取得暴利，而沒有預(yù)提本稅、又把原來(lái)的錢投放出去了的企業(yè)，將受到較大沖擊，甚至引起嚴(yán)重事件。這將導(dǎo)致行業(yè)集中度提高，從而有利于融資能力強(qiáng)、預(yù)先準(zhǔn)備好的房企。 根據(jù)測(cè)算基本可以得知，只要企業(yè)的各項(xiàng)成本占到70%，也就是企業(yè)毛利率在30%以下，那么就可以滿足“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免收土地增值稅”。這將促使更多發(fā)展商拋棄暴利觀，建立新的價(jià)值觀。

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• 問 ?? 房產(chǎn)稅如何避稅
  答

  房產(chǎn)稅如何計(jì)算、個(gè)人房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、兩種計(jì)稅方法從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。1.從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。2.房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。1.從租計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。2.房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稅率為12%。3.對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問 房產(chǎn)稅怎么避稅?
  答

  企業(yè)合理避稅一直是每個(gè)會(huì)計(jì)人員都要面對(duì)的問題，沒有老板愿意多交稅，但是又不得不交稅，因此，如何合理避稅是每個(gè)會(huì)計(jì)人員都需要探討的命題。

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• 問 房產(chǎn)稅開征缺錢怎么辦 有什么方法可以合理避稅
  答

  目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)牽頭抓緊起草，財(cái)稅部門配合立法。據(jù)權(quán)威渠道信息，房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。 對(duì)個(gè)人住房征收的房地產(chǎn)稅，將給予地方較大的自主權(quán)。中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)施正文表示，稅率可能是浮動(dòng)稅率，具體定多少、何時(shí)開征可能由地方說了算。有的地方認(rèn)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)具備征稅條件，征管條件也具備了，需要增加財(cái)政收入，就可以盡早開征房地產(chǎn)稅；反之則可能暫時(shí)不開征。 老百姓錢包要縮水了？ 關(guān)于房產(chǎn)稅，老百姓**為關(guān)心的還是開征之后，稅收負(fù)擔(dān)會(huì)不會(huì)增加，錢袋子是不是要縮水了。 全國(guó)政協(xié)委員、原財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康認(rèn)為，房地產(chǎn)稅會(huì)影響稅負(fù)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)利益相關(guān)者的預(yù)期，優(yōu)化設(shè)計(jì)后會(huì)產(chǎn)生一定的正面效應(yīng)。一方面可以將以往開征的多種間接稅負(fù)擔(dān)并入房地產(chǎn)稅稅種，減少大多數(shù)老百姓的稅收負(fù)擔(dān)；另一方面，作為直接稅，房地產(chǎn)稅的稅負(fù)不能輕易轉(zhuǎn)嫁給別人。 中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長(zhǎng)王雍君表示，房地產(chǎn)稅開征將會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)稅收體系作出調(diào)整，**終目的是降低居民稅負(fù)。 目前，重慶、上海開征房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，也可為這個(gè)答案提供一定佐證。 2011年1月28日，上海、重慶兩市作為試點(diǎn)城市開始房產(chǎn)稅征收。從實(shí)施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅；在重慶，納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。這些規(guī)定，實(shí)際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。 據(jù)了解，針對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)稅改革，對(duì)基本生活住房不收稅、超過基本標(biāo)準(zhǔn)才收稅，也已成為業(yè)界共識(shí)。 幾教你合理避開房產(chǎn)稅 1、套數(shù)不要貪多 對(duì)于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專家普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。雖然編者認(rèn)為按照套數(shù)征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產(chǎn)稅開征前可以找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣了。 2、想省錢就別買太大 此前，上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其**終變成了奢侈品稅。編者認(rèn)為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯(cuò)了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。 3、買普通住宅 不久前網(wǎng)傳“100萬(wàn)的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專家出來(lái)辟謠，并稱首套房應(yīng)該會(huì)免征，但只是“應(yīng)該”而已。如果首套免征的話，根本無(wú)法起到“土地財(cái)政的替代者”的作用，因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的，還會(huì)怕納稅么。 4、適度郊區(qū)購(gòu)房 通過稅率高低來(lái)引導(dǎo)購(gòu)房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來(lái)得到推廣。若每年評(píng)估一次并進(jìn)行征收，毫無(wú)疑問，適度郊區(qū)一點(diǎn)的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機(jī)會(huì)少，往市中心上班的成本會(huì)高很多，需要算清楚。 5、先買房再結(jié)婚 根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。 尚未購(gòu)買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購(gòu)買房屋的，雙方可以單獨(dú)購(gòu)買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無(wú)須支付任何房產(chǎn)稅。 當(dāng)然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。 6、多生孩子，攢面積 如果人均可以享受60平米的免征權(quán)，那么一家庭里多添一個(gè)孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅?？墒?，現(xiàn)在養(yǎng)育一個(gè)孩子的成本那是相當(dāng)?shù)木薮螅绻闱∏上攵嘁粋€(gè)孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅，那請(qǐng)三思(要由人均豁免面積才適用)。 以上說的，更多地是針對(duì)房產(chǎn)稅的規(guī)避，至于房地產(chǎn)稅中包含的城市房地產(chǎn)稅，契稅等等等，該交的還是得交哦。

• 問 二手房產(chǎn)過戶如何避稅？如何合理避稅？
  答

  現(xiàn)在你都已經(jīng)支付房款49萬(wàn)了怎么還沒過戶呢，而且通過中介買房子，難道之前中介方?jīng)]和你說稅費(fèi)可以做低嗎？現(xiàn)在都已經(jīng)到這個(gè)程度了，所謂的合理避稅并不是真的合法，估計(jì)到了這一步中介費(fèi)你應(yīng)該也已經(jīng)交上了，所以對(duì)你來(lái)說是**不利的，如果不想多事的話給房東點(diǎn)錢然后過戶就行了。畢竟錢交了一直不過戶還是對(duì)你不利的。個(gè)人意見啊，可能是沒找到負(fù)責(zé)任的中介，權(quán)當(dāng)交了一筆高額學(xué)費(fèi)。

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