吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >其他 >其他 >詳情

二手房產(chǎn)過(guò)戶如何避稅?如何合理避稅?

132****1792 | 2019-10-08 01:21:36

已有5個(gè)回答

  • 144****3860

    現(xiàn)在你都已經(jīng)支付房款49萬(wàn)了怎么還沒(méi)過(guò)戶呢,而且通過(guò)中介買(mǎi)房子,難道之前中介方?jīng)]和你說(shuō)稅費(fèi)可以做低嗎?
    現(xiàn)在都已經(jīng)到這個(gè)程度了,所謂的合理避稅并不是真的合法,估計(jì)到了這一步中介費(fèi)你應(yīng)該也已經(jīng)交上了,所以對(duì)你來(lái)說(shuō)是**不利的,如果不想多事的話給房東點(diǎn)錢(qián)然后過(guò)戶就行了。畢竟錢(qián)交了一直不過(guò)戶還是對(duì)你不利的。
    個(gè)人意見(jiàn)啊,可能是沒(méi)找到負(fù)責(zé)任的中介,權(quán)當(dāng)交了一筆高額學(xué)費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-10-08 01:22:19
  • 146****9417

    較妥當(dāng)?shù)亩址抠I(mǎi)賣(mài)避稅方法
    1、暫緩出售二手房,以達(dá)到5年期限
    對(duì)個(gè)人出售自住5年以上,并且是家庭惟一生活用房的二手房,免征個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅。5年內(nèi)出售的次新房中有近30%的二手房房產(chǎn)距5年期滿僅剩不到一年的時(shí)間,因此在不急于出售二手房的前提下,房主可以考慮先行出租,待期滿后再進(jìn)行出售二手房,可以享受免征個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅待遇。
    2、利用買(mǎi)房退稅期出售二手房
    市民個(gè)人出售自有住房前后一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了新住房的,如果新購(gòu)房的金額大于或等于二手房的銷售額,那么,二手房銷售時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策;如果新購(gòu)房的金額小于二手房銷售額,則可以按照購(gòu)房金額占二手房銷售額的比例,享受減征同比例個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。
    對(duì)于二手房交易中的高額稅費(fèi),采取避稅措施的確能夠減少不小的負(fù)擔(dān),但是當(dāng)事人采取措施需要謹(jǐn)慎,畢竟這是涉及一宗大的財(cái)產(chǎn),如果不謹(jǐn)慎對(duì)待很可能出現(xiàn)因小失大的情形。以上關(guān)于“二手房買(mǎi)賣(mài)如何避稅”、“二手房買(mǎi)賣(mài)避稅的方法”相關(guān)問(wèn)題的解答,只是對(duì)避稅方法的簡(jiǎn)單介紹,建議當(dāng)事人進(jìn)行二手房交易前向?qū)iT(mén)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢,以**小的投入得到自己心儀的房產(chǎn),同時(shí)避免后續(xù)不必要的產(chǎn)權(quán)糾紛。

    查看全文↓ 2019-10-08 01:22:13
  • 131****3451

    常用避稅方法的弊端
    1、做低合同價(jià)。這是二手房買(mǎi)賣(mài)雙方一種**常見(jiàn)的避稅方式,但盡管此舉能夠一定程度減少稅費(fèi)支出,但不宜進(jìn)行二手房交易。原因在以下兩點(diǎn):第一,二手房交易違反稅收政策,政府對(duì)此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度,風(fēng)險(xiǎn)性較大;第二,從二手房購(gòu)房者角度來(lái)看,當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí),先行做低的“二手房購(gòu)買(mǎi)價(jià)”將拉大買(mǎi)賣(mài)差額,反而再次增加二手房出售成本,得不償失。
    2、借用贈(zèng)與。按照目前的政策,借用贈(zèng)與的方式來(lái)轉(zhuǎn)讓二手房,贈(zèng)與過(guò)戶只需買(mǎi)方繳納4%契稅,而二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如果在5年以內(nèi)需要繳納5.5%營(yíng)業(yè)稅、2%或4%契稅,以及個(gè)稅??此贫址拷灰卓梢怨?jié)省不少稅費(fèi),但法律專家則提醒投資者,由于這樣處理要簽署一個(gè)假的“贈(zèng)與”合同,其中蘊(yùn)含的法律風(fēng)險(xiǎn)很大,一旦雙方出現(xiàn)糾紛,事情會(huì)很難解決。

    查看全文↓ 2019-10-08 01:22:07
  • 152****8068

    在二手房交易過(guò)程中,**大的稅收部分就是“營(yíng)業(yè)稅”。按現(xiàn)行稅收規(guī)定:營(yíng)業(yè)稅應(yīng)按照總房款的5.5%征收。下面我們先來(lái)算一筆帳—— 假設(shè)已知條件: 1、一套建筑面積100平米,位于東四環(huán)外酒仙橋地區(qū)的二手房將要出售。 2、這套二手房購(gòu)買(mǎi)于2003年12月,而房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月。 3、這套二手房定價(jià)為人民幣100萬(wàn)元整,并且按100萬(wàn)元成交。 根據(jù)以上已知條件我們可得出以下結(jié)論: 二手房如何交易1、這套房屬于在購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)銷售的二手房。只要在2009年3月之前出售(以房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月為準(zhǔn)向后推五年的日期)就必須上繳營(yíng)業(yè)稅。 二手房如何交易2、按現(xiàn)行稅收規(guī)定:營(yíng)業(yè)稅應(yīng)按照總房款的5.5%征收。這套二手房的營(yíng)業(yè)稅共計(jì)5.5萬(wàn)元整。 按照以上的結(jié)論我們看出,單單營(yíng)業(yè)稅這一項(xiàng)我們就要負(fù)擔(dān)5.5萬(wàn)元。后面還有契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等等各種費(fèi)用需要交付。這些大大小小的稅費(fèi)無(wú)疑增加了我們的交易成本和生活負(fù)擔(dān),那么,我們到底應(yīng)該怎樣在交易的過(guò)程中合理合法的避稅呢? 下面,我們具體講一下如何**大限度的減免營(yíng)業(yè)稅的方法! 二手房如何交易1、既然營(yíng)業(yè)稅是按照總房款的5.5%征收。那么,我們就先要弄清楚“總房款”這個(gè)概念——通俗地說(shuō):“總房款”就是這個(gè)房子的成交款。注意:這里說(shuō)的是“房子”的成交款,而“房子”內(nèi)部的裝修、設(shè)備等等的成交款是不應(yīng)該繳稅的。 二手房如何交易2、我們可以通過(guò)明確實(shí)際成交款的構(gòu)成來(lái)調(diào)節(jié)我們應(yīng)交稅部分的金額。比如:這套以100萬(wàn)元成交的二手房,我們可以在簽合同時(shí)將這100萬(wàn)元成交款具體分為房屋本身實(shí)際銷售款與房屋內(nèi)部裝修和家用設(shè)備、電器轉(zhuǎn)讓款。而我們所要繳的營(yíng)業(yè)稅中不應(yīng)該有裝修、家用電器和設(shè)備這一部分。就是說(shuō),單指這套二手房的營(yíng)業(yè)稅是按照房屋本身實(shí)際銷售款的5.5%征收。所以,在應(yīng)繳稅費(fèi)中我們就沒(méi)有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設(shè)備繳稅了。 二手房如何交易3、**后需要注意的是,我們應(yīng)該支持國(guó)家的稅收政策。不能因?yàn)橄胍氨芏悺本蛯⒊山豢們r(jià)之中的“總房款”部分定價(jià)過(guò)低。按照有關(guān)規(guī)定,當(dāng)“總房款”價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由時(shí),征收機(jī)關(guān)會(huì)參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行核定。那么,“總房款”到底定到多少才合理呢?大家可以根據(jù)自己想要交易的二手房所在的地理位置,通過(guò)相關(guān)的網(wǎng)站或二手房銷售公司查詢一下國(guó)家認(rèn)可的當(dāng)?shù)爻山粏挝粌r(jià)格做為參考。

    查看全文↓ 2019-10-08 01:21:58
  • 132****6140

    一般來(lái)說(shuō),買(mǎi)賣(mài)二手房繳稅是按照網(wǎng)簽合同上價(jià)格計(jì)算的。
      每個(gè)地區(qū)都有地區(qū)指導(dǎo)價(jià),也叫**低過(guò)戶價(jià)。這個(gè)價(jià)格意味著那個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)交易的時(shí)候**低價(jià)格。
      比如,以前有些北京區(qū)域**低過(guò)戶價(jià)是6000元/平米,但是實(shí)際交易價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了那個(gè)價(jià)格。也就是說(shuō),實(shí)際成交價(jià)可能是1萬(wàn)/平米,但是實(shí)際上6000元/平米就可以去辦理過(guò)戶。
      由此,好多買(mǎi)賣(mài)二手房交易時(shí),雙方先自己簽署個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同,擬定好成交價(jià),再去咨詢地區(qū)指導(dǎo)價(jià)大概范圍,去建委打網(wǎng)簽時(shí)就按照**低指導(dǎo)價(jià)做網(wǎng)簽合同的成交價(jià)格。
      這樣,繳稅就是按照指導(dǎo)價(jià)去繳納,就比實(shí)際成交價(jià)繳稅少了很多。就做到了避稅目的。
      但是,這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因?yàn)橛纱司统霈F(xiàn)了兩個(gè)交易價(jià)格。就容易產(chǎn)生糾紛。別看中介說(shuō)的好聽(tīng),風(fēng)險(xiǎn)絕對(duì)是有的,只是跟中介沒(méi)有什么關(guān)系而已,所有風(fēng)險(xiǎn)全部都是買(mǎi)賣(mài)雙方自己承擔(dān)的。

    查看全文↓ 2019-10-08 01:21:50

相關(guān)問(wèn)題

  • 一般來(lái)說(shuō),買(mǎi)賣(mài)二手房繳稅是按照網(wǎng)簽合同上價(jià)格計(jì)算的?! ∶總€(gè)地區(qū)都有地區(qū)指導(dǎo)價(jià),也叫**低過(guò)戶價(jià)。這個(gè)價(jià)格意味著那個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)交易的時(shí)候**低價(jià)格?! ”热?,以前有些北京區(qū)域**低過(guò)戶價(jià)是6000元/平米,但是實(shí)際交易價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了那個(gè)價(jià)格。也就是說(shuō),實(shí)際成交價(jià)可能是1萬(wàn)/平米,但是實(shí)際上6000元/平米就可以去辦理過(guò)戶。  由此,好多買(mǎi)賣(mài)二手房交易時(shí),雙方先自己簽署個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同,擬定好成交價(jià),再去咨詢地區(qū)指導(dǎo)價(jià)大概范圍,去建委打網(wǎng)簽時(shí)就按照**低指導(dǎo)價(jià)做網(wǎng)簽合同的成交價(jià)格?! ∵@樣,繳稅就是按照指導(dǎo)價(jià)去繳納,就比實(shí)際成交價(jià)繳稅少了很多。就做到了避稅目的?! 〉?,這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因?yàn)橛纱司统霈F(xiàn)了兩個(gè)交易價(jià)格。就容易產(chǎn)生糾紛。別看中介說(shuō)的好聽(tīng),風(fēng)險(xiǎn)絕對(duì)是有的,只是跟中介沒(méi)有什么關(guān)系而已,所有風(fēng)險(xiǎn)全部都是買(mǎi)賣(mài)雙方自己承擔(dān)的。

    全部5個(gè)回答>
  • 這個(gè)現(xiàn)在打擊很?chē)?yán)格的,你可以找房產(chǎn)中介,那些中介都會(huì)的,只要你相信他就行可以把稅率做到**低的?。。?!

    全部3個(gè)回答>
  • 二手房過(guò)戶需要繳納一定的稅費(fèi),建議按要求繳納二手房若是正常過(guò)戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣(mài)方繳納,同時(shí)規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等,則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅;(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買(mǎi)賣(mài)雙方各半,不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買(mǎi)方繳納,同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;

    全部3個(gè)回答>
  • 先租后賣(mài)房產(chǎn)新政出臺(tái)后,郭先生由于各方面原因想將已買(mǎi)三年的房子賣(mài)掉,但想到要按照房?jī)r(jià)全額繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi),郭先生覺(jué)得很不劃算,于是他與買(mǎi)家約定,買(mǎi)家先以租賃的方式入住,兩年之后雙方再按約定的價(jià)格交易過(guò)戶,已交租費(fèi)就計(jì)入房?jī)r(jià)。律師點(diǎn)評(píng):此種方法不繳全額營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)了,只繳契稅、登記費(fèi)、印花稅等。具有一定可行性。但由于房屋的價(jià)格具有極大的可變因素,如果所簽的價(jià)格與兩年后該房屋的市場(chǎng)價(jià)格不一樣,房屋價(jià)格上漲了,房主完全可能寧愿賠償違約金也不愿意賣(mài)房子,對(duì)于買(mǎi)方來(lái)講,則要承擔(dān)由此帶來(lái)的諸多機(jī)會(huì)成本。同時(shí)賣(mài)家還有可能將此房抵押或另外出售,對(duì)于買(mǎi)家就有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)!假贈(zèng)與真賣(mài)房王女士手頭有套房子,有買(mǎi)主愿意出55萬(wàn)買(mǎi),但是今年新政策出臺(tái),讓她覺(jué)得賣(mài)掉房子后除去雜七雜八的稅費(fèi),落入自己口袋的錢(qián)似乎少了不少,于是李女士在中介的幫助下想通過(guò)贈(zèng)與的方式把這套房子轉(zhuǎn)讓出去。律師點(diǎn)評(píng):通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn),是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)程中常見(jiàn)形式,也是我國(guó)法律所規(guī)定的權(quán)屬人處分自己財(cái)產(chǎn)的一種權(quán)利和行為方式。因?yàn)橘?zèng)與方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)完全不同于市場(chǎng)化交易,故而不征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于有親屬關(guān)系的和確實(shí)屬于贈(zèng)與關(guān)系的雙方來(lái)講,通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)是一種合理的避稅方式。其費(fèi)用主要是契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等。契稅是交易額或評(píng)估額的1.5%(第一次交易),以后交易為3%;公證費(fèi)(贈(zèng)與合同的公證)成都市一環(huán)路內(nèi)16元/平方米,一環(huán)路外二環(huán)路內(nèi)14元/平方米,二環(huán)路外12元/平方米;登記費(fèi)80元。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移雙方的真實(shí)意思和目的不是贈(zèng)與,而是想轉(zhuǎn)移房產(chǎn)并獲利,完全背離贈(zèng)與法律上無(wú)償性的特征。那么,這種行為將不夠成合法有效的贈(zèng)與,而是以外在表現(xiàn)合法的贈(zèng)與形式,掩蓋了逃避稅收非法目的違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛,根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的責(zé)任,嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。而且,明為贈(zèng)與實(shí)為買(mǎi)賣(mài)的轉(zhuǎn)移房產(chǎn)除了上述法律風(fēng)險(xiǎn)外,實(shí)際過(guò)程中還存在很大的交易風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō),如何約定付款方式,這是一個(gè)難題,因?yàn)橘?zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與,即使買(mǎi)家已經(jīng)付了定金,也對(duì)出售方?jīng)]有約束力。此外,我國(guó)《合同法》規(guī)定:“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵,贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任?!币簿褪钦f(shuō),如果買(mǎi)方收到的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,就很難要求原主人賠償。另外,買(mǎi)家還要提防贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與或不履行贈(zèng)與義務(wù)的行為。合同價(jià)格遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)格正準(zhǔn)備賣(mài)房的王女士也是通過(guò)中介與買(mǎi)房人約定了一個(gè)賣(mài)價(jià),不同的是,買(mǎi)賣(mài)合同上寫(xiě)的交易價(jià)格只是該價(jià)格的一半,她想以這種方式少繳納營(yíng)業(yè)稅。律師點(diǎn)評(píng):此種方法少繳全額營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)了,仍須交契稅、登記費(fèi)、印花稅等。這種行為是以外在表現(xiàn)合法的形式,掩蓋了逃避稅收的非法目的,是一種違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛,根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定,當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的責(zé)任,嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。先簽合同幾年后再過(guò)戶張女士今年3月份在城西又購(gòu)買(mǎi)了一套面積為120平方米的住房,就想把3年前在草金路買(mǎi)的房子賣(mài)掉,不巧的是剛好趕上新政出臺(tái),這套40萬(wàn)元的房子如果按照46萬(wàn)元賣(mài)出,可能要多繳1.5萬(wàn)元的稅費(fèi)。張女士覺(jué)得劃不來(lái),于是通過(guò)中介與買(mǎi)房人約定了一個(gè)價(jià)格,準(zhǔn)備等到房子滿了五年之后再辦過(guò)戶手續(xù)來(lái)避稅。律師點(diǎn)評(píng):此種方法不繳全額營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)了,只繳契稅、登記費(fèi)、印花稅等,具有一定可行性。但雙方簽訂合同之后,如果不及時(shí)辦理交易手續(xù),時(shí)間一長(zhǎng),就會(huì)有諸多外界因素影響到交易過(guò)程,雙方都將面臨所有突如其來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn),特別是房地產(chǎn)價(jià)格并不是很穩(wěn)定的情況下,一旦出現(xiàn)大的落差,必有一方會(huì)有重大的損失。而且,時(shí)間越長(zhǎng)所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越大,而且即使合同辦理了公證手續(xù),也不能避免上述風(fēng)險(xiǎn)的存在。同時(shí),賣(mài)家還有可能將此房抵押或另外出售。據(jù)了解,一些二手房中介為達(dá)到盡快成交的目的,抓住買(mǎi)賣(mài)雙方的心理,為雙方出如何“合理避稅”的主意。他們常用的方法是:一、“有意壓低交易價(jià)格”買(mǎi)賣(mài)雙方故意壓低房屋實(shí)際成交價(jià)格,欲達(dá)到少繳稅的目的。專家提醒:對(duì)于“有意壓低成交價(jià)”的做法,第一,其違反稅收政策,政府對(duì)此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度,風(fēng)險(xiǎn)性較大;第二,從購(gòu)房者角度來(lái)看,當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí),先行做低的“購(gòu)買(mǎi)價(jià)”將拉大買(mǎi)賣(mài)差額,反而再次增加出售成本,得不償失。二、假贈(zèng)予方式。這是二手房買(mǎi)賣(mài)雙方為達(dá)到“避稅”目的,本無(wú)親友關(guān)系,私下交易后,卻以此名義經(jīng)過(guò)公證將房產(chǎn)進(jìn)行“贈(zèng)予”。按照目前的政策,贈(zèng)與過(guò)戶只需買(mǎi)方繳納4%契稅,而買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如果在5年以內(nèi)需要繳納5.5%營(yíng)業(yè)稅、2%或4%契稅,以及個(gè)稅。專家提醒:針對(duì)“假贈(zèng)予”,有關(guān)法規(guī)規(guī)定除公益捐贈(zèng)不可反悔外,一般公民間的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予,其贈(zèng)予人可以反悔。如果在房產(chǎn)交易中,雙方表面辦理的是“假贈(zèng)予”,一旦發(fā)生糾紛,買(mǎi)房方因缺乏證據(jù)很可能得不到法律的支持。三、“假租賃真交易”。由于房產(chǎn)可免稅的年限未到,或干脆為“避稅”,買(mǎi)賣(mài)雙方交易后卻不按規(guī)定辦理繳稅、過(guò)戶、更名等手續(xù),以表面的租賃合同替代交易合同。專家提醒:假租賃真交易風(fēng)險(xiǎn)很大,一旦發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),受害方往往是買(mǎi)房方。四、“規(guī)避第二套房產(chǎn)”。一些中介向投資者建議,夫妻買(mǎi)房,**好只寫(xiě)一個(gè)人的名字,這樣可以規(guī)避第二套房產(chǎn)因非自住而繳稅?!坝捎谕ㄖ幸?guī)定對(duì)自住5年以上的惟一用房免稅,售房者可在自住房上做文章,比如買(mǎi)房時(shí)以父母、兒子或者夫妻雙方的一方為產(chǎn)權(quán)持有者?!睂<姨嵝眩阂坏┯H屬間出現(xiàn)利益糾紛,則難以理清。五、“協(xié)議延期辦理產(chǎn)權(quán)變更”。這種避稅方式看上去有理有利,但其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn),稍不留神,就有可能讓二手房買(mǎi)賣(mài)雙方落得一個(gè)“貪小便宜吃大虧”的下場(chǎng)。專家提醒:一、如果房?jī)r(jià)大漲,賣(mài)房人有可能因此毀約而不再按協(xié)議的約定時(shí)間去辦理房屋過(guò)戶手續(xù),意圖提高房屋的成交價(jià)或轉(zhuǎn)售;二、可能到協(xié)議約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù),又出現(xiàn)某些原因而致使過(guò)戶手續(xù)辦不了;三、若賣(mài)房人背著買(mǎi)主申請(qǐng)補(bǔ)辦了產(chǎn)權(quán)證,又把房屋賣(mài)給第三人并辦理了過(guò)戶手續(xù)的話,買(mǎi)主將無(wú)法取得房屋所有權(quán)。

    全部3個(gè)回答>
  • 你好,你這種操作辦理起來(lái)非常繁瑣,而且稅費(fèi)很多。按照你的說(shuō)法,因?yàn)槟愀赣H已經(jīng)過(guò)世,其余法定繼承人都放棄對(duì)該套房產(chǎn)的繼承權(quán),那么你就是唯一的法定繼承人,可直接去繼承過(guò)戶。稅費(fèi)如下:1、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取,**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用檔次 標(biāo)的總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 文件依據(jù)1 100以下(含100) 5 京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)2 101以上至1000 2.53 1001以上至2000 1.54 2001以上至5000 0.85 5001以上至8000 0.46 8001以上至10000 0.27 10000以上 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交契稅。繼承過(guò)戶辦理程序:一、房產(chǎn)繼承程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。(一)繼承公證繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明;2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話,需要其他人的書(shū)面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。 二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書(shū);2、繼承公證;3、繼承人身份證及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)?。?。注:A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)?。籅、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);D、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

    全部5個(gè)回答>