??房產(chǎn)稅對房價影響大嗎

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• 131****1653

  房產(chǎn)稅對房價的影響是很大的,但是,這個影響是限于表面的,由于房產(chǎn)稅的計稅方式分為按房屋原值計算和按房屋租金計算兩種,因此,為了避免被征收高額房產(chǎn)稅,買賣雙方便可能會偽造合同或者合同金額低于實際成交金額等方式降低稅額。
  但是,實際的價格并不會低太多。也就是說,表面上房產(chǎn)稅會降低房價,但實際并不是這樣的

  查看全文↓ 2018-07-15 21:10:24
• 155****6896

  對于房地產(chǎn)稅，之前輿論爭論較多的是其對于房價的影響。
  
  一方面，很多人期待盡早出臺房地產(chǎn)稅，這樣提高房屋持有成本，那些擁有多套住房的人就會被迫脫手，讓房屋盡量回歸“用來住的”本性；
  
  另一方面，很多學者又認為房地產(chǎn)稅根本不可能起到打壓房價的作用，羊毛出在羊身上，**終提高的成本還是會落到購房人的身上。
  
  
  
  幾乎每次一有房地產(chǎn)稅的消息傳出，這兩派就會在輿論場炒的硝煙四起。實際上，這事關(guān)一個基本問題，出臺房地產(chǎn)稅的根本目的是什么——是為了降低房價？還是建立地方政府財政收入增收的長效機制？目的不同，自會影響后續(xù)的征收方式。
  
  現(xiàn)在輿論**關(guān)心的問題已變?yōu)?，什么時候收，以什么方式收。
  
  根據(jù)發(fā)言人的表態(tài)，房地產(chǎn)稅的征收目前還在內(nèi)部討論和征求意見階段，離正式出臺還有相當?shù)臅r間。對于一個影響廣泛的稅種，多么慎重都不為過。既然方向已經(jīng)明確，隨時通報進展，和公眾進行更多的溝通以凝聚共識，就顯得尤為重要。
  
  
  
  房地產(chǎn)稅何時收
  
  從大會發(fā)言人張業(yè)遂表態(tài)可以看出，房地產(chǎn)稅立法目前還處于草案的起草階段，從起草到立法通過并實施，期間還會涉及多次論證、調(diào)研、內(nèi)部征求意見，以及對社會公開征求意見等程序。而張業(yè)遂列舉的幾個今年還將制定的稅法中，并沒有提及房地產(chǎn)稅，這意味著房地產(chǎn)稅可能沒有納入今年人大的立法計劃中，但是目前相關(guān)工作正在加緊進行，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。
  
  房地產(chǎn)稅立法涉及到對房地產(chǎn)現(xiàn)有稅費的清理、歸并以及整個稅制的調(diào)整，在降低交易環(huán)節(jié)稅收的同時，增加持有環(huán)節(jié)的稅收，而根據(jù)2020年要完成稅收法定原則的任務(wù)，房地產(chǎn)稅立法將在2020年前完成。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:10:02
• 147****2736

  **近所說的房產(chǎn)稅，是指對住房持有征收的稅款，主要是打擊人們持有多套房產(chǎn)，對房產(chǎn)的投機行為。在上海菁英工作的朋友說，這個對于普通購置房屋，基本不會因為房產(chǎn)稅而影響購房的，而且房產(chǎn)稅有優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:09:40
• 153****7598

  第一：房產(chǎn)稅什么時間立法完成，什么時間開證？
  預計在2016年房產(chǎn)稅立法完成，2017年開征，立法已經(jīng)走在人大立法程序的路上了，房產(chǎn)稅可能要實現(xiàn)了。
  這個時間點，為什么說會這么好呢？
  救市的開花和結(jié)果，在2015和2016已經(jīng)走完所有政策，下一步抑制房價暴漲是另一個極端，不能超出預期，房產(chǎn)稅這時候就來了。
  當然，也要看房地產(chǎn)市場去庫存的效果，主要是三四線城市的去庫存效果。
  還有，也可能先在一二線城市先試點，試點就是先拿一二線城市開刀，看看效果如何？
  第二：目前房產(chǎn)稅可能存在哪些問題呢？
  按照房產(chǎn)稅應(yīng)該只針對高端客戶的原則，可能出現(xiàn)幾個問題和門檻。
  首先：收費比例，可能按照千分之四的稅率來計算，這也是參考其他發(fā)達國家的慣例，根據(jù)國情而定制的一個合理的費率區(qū)間。
  其次：存量房可能也要征收，也就是說你家現(xiàn)有的房子，也面領(lǐng)著要繳納房產(chǎn)稅，新購的房子就不用說了。
  還有：就是征收標準，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是說120平米，三口之家不用交稅。
  當然也可能，是一套房不征收，二套房征收；還有可能是一二套房合計面積征收，都有可能。
  **后：整合其他稅種，形成全國城鄉(xiāng)統(tǒng)一，房地統(tǒng)一，全國基本一致的原則來征收房地產(chǎn)稅，這也就達到了基本統(tǒng)一的目標。
  那么還存在的問題，可能就是一些細節(jié)問題。
  例如：按照戶籍來計算，外地上學的子女算不算？
  例如：土地使用權(quán)70年，70年后繼續(xù)交稅續(xù)期，變相獲得永久使用權(quán)？
  例如：房產(chǎn)稅征收地方和中央的分成比例，等等細節(jié)問題。
  例如：等待不動產(chǎn)登記的進一步工作，否則哪么大的存量房，如何統(tǒng)計，如何征收？
  第三：房產(chǎn)稅的征收，對房地產(chǎn)市場有哪些影響？
  房產(chǎn)說征收，樂福居小編認為主要在緩解住房供需矛盾，推動租房市場，同時也增加地方財政收支。
  首先，房產(chǎn)稅征收，是房地產(chǎn)完全市場化步伐的一個重要的一步；奠定了一個堅實的基礎(chǔ)，有效的增加炒房人的成本，抑制房地產(chǎn)泡沫的不健康模式。
  同時，投資房產(chǎn)的成本增加，成本增加意味著風險的增加，有利于房地產(chǎn)市場自行調(diào)節(jié)的作用。
  還會，迫使房屋所有者將手上的多余的房子推向市場，這就會使得房屋的居住屬性更加凸顯。
  其次：主要解決和緩解住房的供需矛盾；房產(chǎn)稅征收，有效抑制一線城市的房價暴漲瘋狂勁頭。
  面對負利率，投資房產(chǎn)的人會越來越多，特別是一二線城市，至少從氣勢上會抑制一線城市的房價暴漲能力。
  而房產(chǎn)稅對房產(chǎn)持有成本的增加，對于一二線城市那將是致命的，房價高繳費比例就高。
  還有：推動租房市場發(fā)展。
  房產(chǎn)稅的征收將推高保有房產(chǎn)的成本，這種情況下，房產(chǎn)持有者必然會把多余的房產(chǎn)推向租房市場，讓租戶共同分擔房產(chǎn)持有的成本。
  讓人會有更多的房源進入租房市場，房源增多，房租價格下跌。
  **后：有朋友認為也有可能會讓市場買單，就猶如房屋維修基金征收一樣，**后發(fā)現(xiàn)征收房維修基金一點沒有影響房價的暴漲。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:09:25
• 157****8690

  征收房產(chǎn)稅對調(diào)控房價影響很大。征收房產(chǎn)稅這關(guān)乎中國的每個家庭、每一個人的稅收，這個醞釀過程聚焦了太多的目光，征收房產(chǎn)稅承載了太多人們對樓市調(diào)控的期盼，同時也肩負了太重的中國宏觀經(jīng)濟的使命。所以房產(chǎn)稅到底是如何影響房價的？
  房產(chǎn)稅對房價是否有影響？
  1、房產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)（房產(chǎn)稅）的征收轉(zhuǎn)變，實際上意味著中國開始征收財產(chǎn)稅。財產(chǎn)稅的征收，表明中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差距的遠大計劃。
  2、從調(diào)整房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的角度來看，房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要表現(xiàn)為對需求的調(diào)節(jié)，有助于引導消費者合理進行住房消費，在購房時充分考慮保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅，通過衡量自己家庭收入，合理選擇相對實惠的中小戶型，從而引導市場增加該戶型住房供給，實現(xiàn)集約利用土地的目標，在一定程度上緩解地價上漲對房價的推動力。
  3、影響中國房價走勢的根本因素是地價，土地價格不降，現(xiàn)行房地產(chǎn)市場供小于求的基本狀況將得不到改變，市場價格走勢就很難有較大改觀。
  4、我國政府對于房價持續(xù)高企、普通甚至中產(chǎn)階層消費者無力購買住房的問題一直非常關(guān)注，也出臺了大量諸如加息、限貸、限購等撥撥的樓市調(diào)控措施。
  房產(chǎn)稅如何影響房價
  若房地產(chǎn)稅真正開始征收，且房地產(chǎn)稅率由地方政府來決定，將會給中國樓市產(chǎn)生什么影響，**直接**表面上的反應(yīng)，或是房價，特別是對一線城市房價的抑制方面。
  房產(chǎn)稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
  國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
  房產(chǎn)稅是否對房價產(chǎn)生影響，還看征收的比例。在國家的不斷調(diào)控下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)缺乏產(chǎn)生大規(guī)模投機行為的土壤。如今購房者主要是剛需群體和投資者。
  房產(chǎn)稅的征收并不會影響剛需群體的選擇。而對投資者來說，當前兩個試點城市的房產(chǎn)稅率是比較低的，難以有效影響房地產(chǎn)的投資成本和收獲，不足以產(chǎn)生能夠撼動房地產(chǎn)市場和目前房價的質(zhì)變反應(yīng)。
  從長遠來看，雖然房產(chǎn)稅將使投資者在房地產(chǎn)收獲上的期望值有所下降，但受大環(huán)境影響，房地產(chǎn)價格還將緩步增長。同時，較低的稅率也使得房產(chǎn)稅在縮小社會貧富差距方面不太可能產(chǎn)生較為明顯的效果。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:09:07

相關(guān)問題

• 問 ??征收房產(chǎn)稅對房價的影響大嗎？
  答

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時，能夠起到抑制房價的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為?？偟膩砜?，擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費也就越多?，F(xiàn)在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)稅對房價有影響嗎
  答

  房產(chǎn)稅的“投入”使用，總體來說對于房價的影響是不能忽略的！這一點，你就不要懷疑了，要不然你以為國家出這個房產(chǎn)稅是給大家玩呢！希望我的回答可以幫到你

  全部9個回答>
• 問 房產(chǎn)稅對房價的影響
  答

  會明顯降低房價，但是 總價不會下跌房子價格會便宜，但是每年要繳納房產(chǎn)稅，70年也是一個不小的數(shù)字。

• 問 房產(chǎn)稅會影響房價嗎? 房產(chǎn)稅對房價影響：征收房產(chǎn)稅后房價會跌嗎
  答

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時，能夠起到抑制房價的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為?？偟膩砜矗瑩碛械姆慨a(chǎn)越多，需要繳納的稅費也就越多?，F(xiàn)在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。投資者可以轉(zhuǎn)向海外，據(jù)統(tǒng)計，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個不錯的途徑，新興國家如馬來西亞、泰國等國家值得吸引眼球！

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• 問 房產(chǎn)稅對房價的影響有嗎？
  答

  房產(chǎn)稅對房價到底有什么影響?或許會高，或許會低。但是，我傾向于前者。僅僅房產(chǎn)稅一項，不可能拉低房價。稅是稅，供需是供需。兩碼事。

  全部3個回答>